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LOOPLACEの収益不動産シリーズ　5月末に「gran+KANDA」完成

2024.05.27 12:48

　ＬＯＯＰＬＡＣＥ（東京都千代田区）は、物件取得から商品企画・設計・施工まで自社で手掛ける収益不動産のシリーズ「ｇｒａｎ＋（グランプラス）」を展開している。昨今は新富町と浅草橋で既存ビルを取得。同シリーズでの展開を計画している。

新富町と浅草橋でビル取得gran+での展開計画
　ｇｒａｎ＋は取得した築古ビルを高収益物件へ再生。セットアップオフィスなどの付加価値を創出しながらリーシングまで行い、最終的には売却する収益不動産の再生事業。これまで１０棟以上を手掛けており、エリアや立地にも左右されないデザイン性やブランド力を実現してきた。昨年末には入札で、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩３分に建つ「新富１丁目ビル」を取得。１９８９年竣工の地上９階地下１階建て。延床面積４３６・９３㎡のコンパクトサイズ。ビルは「ｇｒａｎ＋ＧＩＮＺＡ　ＥＡＳＴ」として事業化し、各階の貸室にセットアップオフィスと会議室をつくる。同社の得意とするベンチャー・スタートアップを対象とし、彼らの成長移転先に好まれる環境や設えを構築する。近隣ではセットアップオフィスが増加傾向にあり、これらオフィスとは差別化しながら、駅からのアクセス性や銀座アドレスなども生かしたリーシングを計画。工事完成は６月末の予定で、リーシング開始は夏頃とみている。
　一方台東区浅草橋で取得した物件は、ＪＲ総武線「浅草橋」駅西口から徒歩１分の好立地に建つ元クリニックの一棟ビル。今年３月に取得し、「（仮称）ｇｒａｎ＋ＡＳＡＫＵＳＡＢＡＳＨＩⅡ（グランプラス浅草橋Ⅱ）」として事業化。同ビルも駅からのアクセス性に優れており、オフィス・商業とどちらの需要も高い場所に立地する。オフィス仕様か、それとも店舗仕様（商業）かで現在検討しており、また１棟ビルでのリーシング、もしくは数フロアに分けて行うかでリノベーション内容も決まってくる。着工は７月の予定で、完成は年内を目指すとのこと。不動産ソリューション事業部の佐野権人氏は「『ｇｒａｎ＋』を購入する人は不動産事業者や地方の不動産オーナー、資産管理会社などが多く、中には自社使用の１棟ビル（自社ビル）で取得するケースも見られます。新富町の物件がよりベンチャー・スタートアップを意識しており、浅草橋は穴場の良好物件としてＰＲを計画しています」と語った。

オフィスへ用途変更　ベンチャー向けに再生
　直近では５月末に、千代田区鍛冶町１丁目で「ｇｒａｎ＋ＫＡＮＤＡ（グランプラス神田）」が完成した。築３０年の１棟ビルで、規模は地上７階地下１階建て。従前はカプセルホテルとして利用されていた物件をオフィス仕様へコンバージョン。成長期のベンチャー企業向けオフィスに再生させた。今回は地上階の全フロアでセットアップオフィスを行い、従前シャワー室として使用されていた地下フロアでは入居者専用の共有ミーティングルームをはじめ、テレカンブースやプロジェクトルーム（小個室）などを構築。設備の整ったオフィスに仕上げることで、移転コストの圧縮や事業開始のスピード力などを実現した。
　佐野氏は「学生街でもあった神田エリアは、映画館やカフェ、ビリヤードなどの文化の下地もあり、娯楽要素の感じられる場所でした。これら要素からインテリアデザインには、『楽しむ・遊び心』をキーアイコンとして採用し、これまでの『ｇｒａｎ＋』には見られない、遊びの強い内装デザインに仕上げています」と語った。６月４～６日までの３日間にわたって、内覧会を予定。本格的なリーシングも６月からの開始が見込まれる。