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ボルテックス　フロアごとに異なる施工会社が内装工事「VORT六本木一丁目」5フロアをセットアップオフィス

2024.05.27 12:25

　「区分所有オフィスR」を主軸に資産形成コンサルティングを展開しているボルテックス（東京都千代田区）は、今年１月に取得した「ＶＯＲＴ六本木一丁目」の５フロアで内装を施した。それぞれ異なる施工会社がデザインを担当。多様化する価値観や働き方に応えるオフィスとなった。
　「ＶＯＲＴ六本木一丁目」は、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩３分の六本木通り沿いに立地する新築オフィスビル。昨年９月に大和ハウス工業が建設した１４階建ての同物件をボルテックスが取得。ガラス張りのファサードとブラウンを基調としたグラデーションの外壁が目を惹くテナントビル。延床面積は２５９９・３１㎡。１階の専有面積は１０６・９０㎡（３２・３３坪）で、用途は店舗。２～１４階はオフィスとなり、３～１４階は１４８・０２㎡（４４・７７坪）。２階のみ若干大きく、１６２・８５㎡（４９・２６坪）となる。敷地内に駐車場は５台。エレベーターは２基が設置されている。
　今回同社は２～６階の５フロアで、什器及び内装を施したセットアップオフィスを実施。それぞれ施工会社は異なり、２階はイルミナ（東京都渋谷区）。３階は４７内装（東京都渋谷区）。４階はＴＯＰＰＡＮ　ｅｘｐａｃｅ（東京都文京区）、５階はグットライフ（東京都中央区）、６階はティーワイオー（東京都葛飾区）が行った。２階のイルミナは、エレベーター降りて直ぐの正面に都心及び港区を中心としたマップをデザインした。発展・進化し続ける六本木エリアを描きながら、同地を好むクリエイティブな企業やデザイナー等に好まれる落ち着いたデザインで執務室内を構築した。一方３階の４７内装は、入居テナントの就業者やクライアント等の訪問者を迎える受付周辺に注力している。十分な執務スペースや会議室の確保など、就業者の使いやすさを追求したオフィスとなっている。
　４階のＴＯＰＰＡＮは、コンセプトを「Ｆｏｒｍｅ　Ｏｆｆｉｃｅ（自分／会社のために（Ｆｏｒ　ｍｅ）形を変える（Ｆｏｒｍ）オフィス）」と定め、その通りに仕様やニーズによって変化が可能なつくりとしている。２階３階と異なり、窓側にソファー席を設置するなど他とは違ったレイアウトとなった。５階のグットライフと６階のティーワイオーは、前述の３社とは違い、住居空間や住居仕様に寄せたレイアウト及びデザインとしている。５階のグットライフはＷｅｌｌ―ｂｅｉｎｇ（肉体・精神・社会的な健康）にフォーカスを当て、安心して働くことができるオフィスを目指した。在宅を経験したワーカーはリラックスしながら働く環境に慣れているため、従来の無機質な堅苦しいオフィスではなく、自然光や素材感を生かしたマテリアルを採用。働き方に対しても柔軟に対応できるワークススペースを取り入れて、健康的なオフィスをつくった。６階のティーワイオーは機能面にデザインとアレンジを加え、「暮らすように働く」というイメージで空間を構成。自宅やオフィスではない新たな働く場、感受性が刺激されるサードプレイスとして相応しい空間となるよう、木やモルタルの素材感、色使いや照明計画などで空間の質を高めた。
　今回のセットアップでは、小上がりをつくるオフィスが複数見られた。緩くオフィスを分けることができ、完全な間仕切りとは違い圧迫感は感じにくい。デスクワークを行う執務スペースと、軽い雑談も交えたグループワークや休憩にも利用できる小上がりのスペースとしての使い方が可能だ。木目調を採用するなど、居心地の良さも意識している。また照明にこだわる、利便性も追及したオフィスが多い。時間帯によって照度や色合いを変化させ、集中度や作業スピードにも影響を与える工夫が見られた。
　リーシング業務担当の木塚健太郎氏は「１階は既に申し込みがあり、成約に向けて順調に進んでいます。ベンチャー・スタートアップに限らず、２０名ほどの小規模企業のオフィスに適しており、施工業者をフロアごとに分けることでテナントには選択肢を与えることができました。検討段階ですが、ゆくゆくは６階より上の上層階でもセットアップオフィスを行う想定です。全フロアがセットアップオフィスとなれば、移転先を探す小規模企業やスタートアップ等にも注目されるでしょう」と語った。