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「TODA BUILDING」竣工　地上28階のオフィスビル開業は11月2日

2024.10.07 12:14

　戸田建設（東京都中央区）は、東京都中央区京橋一丁目で進めていた超高層複合ビル「ＴＯＤＡ　ＢＵＩＬＤＩＮＧ（戸田ビルディング）」を竣工させた。開業は１１月２日の予定。これにより２０１６年から開発を進めていた「京橋一丁目東地区計画」が完了した。

　京橋一丁目東地区は、同ビルと隣接する「ミュージアムタワー京橋」で構成される一都市計画二事業の大規模開発。同街区は２０１６年３月に「芸術・文化の拠点形成」と「地域の防災力強化」を掲げた都市再生特別地区（特区）として都市計画決定された。
　戸田建設と永坂産業（東京都中央区）は、街区名称を「京橋彩区」と名付け、２０１９年７月には永坂産業の「ミュージアムタワー京橋」が竣工。２０２０年１月には、その低層部に「アーティゾン美術館」を開館した。
　「戸田ビルディング」は、延床面積約９万４９１２㎡、鉄筋コンクリート造・鉄骨造（地上）鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）地上２８階地下３階塔屋１階建て。
　１～６階を芸術文化施設と商業施設で構成し、ビル共用部でのオフィスワーカーと芸術文化エリア利用者の交流を意図した計画としている。また、中央通り側に広場を設けることで街に開かれたビルとし、アートへのアクセス性を高めている。
　８～２７階はオフィスフロア。８～１２階のオフィスは戸田建設が使用し、１３～２８階のオフィスはテナント企業に賃貸する。基準階面積は約２３８４㎡、コアから窓面まで奥行が３辺とも約１８ｍの無柱空間。基準階の４つ角には、カフェスペース等を設けられるように給排水スペースを整備する。
　全オフィスフロアからダイレクトにアクセスできる１３階には、テナント専用のビジネスサポート施設として、カフェテリア、ラウンジ、貸会議室を整備。１８０席のカフェテリアでは、終日カフェメニューを提供するのに加え、「健康食」に配慮したランチメニューを提供する。また、カフェテリアとつなげてパーティー利用も可能。１２～２０名、６室の貸会議室は、エグゼクティブミーティングにも対応した設えとしている。
　１～６階は、芸術文化施設と商業施設で構成されている。６階の「ＣＲＥＡＴＩＶＥ　ＭＵＳＥＵＭ　ＴＯＫＹＯ」は、「作品」や「表現者」、さらにはそこに至る「プロセス」を大空間で体感できるミュージアム。展示室ではアニメ、音楽等のポップカルチャーや現代アートなどの展覧会を年間約４本開催。ミュージアムショップと中央通りを望むテラスには、グッズ等を提供するミュージアムカフェが隣接する。
　３階は「ギャラリーコンプレックス」。国内外のアートがオフィスビル内で鑑賞できる。１階には、アート作品に囲まれた空間の中でパンやコーヒーを楽しめるスペース「Ｇａｌｌｅｒｙ　＆　Ｂａｋｅｒｙ　Ｔｏｋｙｏ　８分（ギャラリーアンドベーカリートウキョウ　ハップン）」がオープン。展覧会で展示される作品も購入が可能。
　１～２階の共用部では、アーティストやキュレーターが都市の風景を担う大規模な作品発表の場としてパブリックアートプログラム「ＡＰＫ　ＰＵＢＬＩＣ」を展開する。
　災害対策としては、建物にコアウォール免震構造を採用するほか、中央通り側の広場を、災害時の帰宅困難者の一時滞在場所とし、地域の防災対応力を強化する。
　また、事業継続性、地域継続性の取り組みとしては、コージェネレーションシステムによる非常時の電力供給のほか、防災備蓄倉庫等を整備。主要設備は７階に配置し、万一の浸水リスクに備える。