不動産トピックス

今週の一冊

2004.09.13 15:07

適正な市場賃料の求め方

システム賃料
著者：田原拓治／平澤春樹
価格：2200円（税別）
出版社：清文社

　会計や、不動産の証券化にともなう不動産投資インデックス等に必要不可欠とされる、客観的で適正な市場賃料を算出するシステムによって導き出された賃料である。本書は、システム賃料を開発し、不動産鑑定士である田原拓治氏と平澤春樹氏が、そのシステムの概要や賃料算出方法の説明を行うとともに、その有効性について論じてある。伝統的な賃貸事例比較法による比準賃料の問題点、そして既存の鑑定手法との整合性はあるのか、駅徒歩分、経年、面積の３要因で賃料の９０％が説明されるのか、２０のデータが５０等に増えた場合、賃料はどう違うのか、従来の賃貸事例比較法では、どのような賃料になるのか等の、具体的な項目からそのシステムが説明されており、空室を埋めて利回りを高めるため、あるいは不動産投資戦略を立てるため、最も有効な賃料の額を見極めようとする際に、大いに参考になる内容である。