不動産トピックス
商業ビル最前線
2005.11.14 11:33
＜SC会社インタビュー＞東急マーチャンダイジングアンドマネージメント 来年３月に地上４階建ての新施設オープン 南カリフォルニア風のオープンモール ４年間で約７０％の店舗を入替え活性化
－グランベリーモールの概要は。
杵屋 平成１２年４月にオープンした当施設は、約８万７０００の敷地を活かした、オープンモール型のショッピングセンターです。東急田園都市線沿線を中心とした１１００万人の商圏がありますが、商圏内の平均所得が全国の平均所得より４０％高く、また、海外赴任・旅行経験を持つ人が多いことが１つの特徴です。ニューファミリー層をターゲットに、南カリフォルニアのものをイメージした外観・装飾・店舗構成となっています。
－３年連続業績がアップしていますね。
杵屋 今期上半期の売上８１億円は、前年対比１０１・８％です。要因の１つは、オープンモールというハードの強みと、飽きさせない店舗構成と考えています。４年間で約７０％の店舗を入れ替え、テイストとしてＧＭＳでも百貨店でもないその中間の、カジュアルなお店を揃えています。家庭、職場学校に次ぐサードプレイスとしての認知が浸透しているのではないでしょうか。
－来年３月に新施設もオープンしますね。
杵屋 地上４階建て、延床面積約２万㎡の施設を増設します。１階が物販・飲食、２、３階が「１０９シネマズ」のシネコン、４階・屋上が２５８台入る駐車場となります。少子・晩婚化など家族のあり方が変わっている中で、自分消費が増えてきています。女性が一人でも入りやすいようなカフェや、ファッション雑貨店を入居させ、施設全体のポジションを上げていく狙いです。
＜NEWオープン1＞ユニー 緑区長津田に延床６万３０６４㎡の大型施設誕生 隣接地に大型分譲マンション 販売・集客の相乗効果に期待
アピタ、ユニーなどのショッピングセンターを展開するユニーは、１１月１８日、横浜市緑区に『アピタ長津田』をオープンさせる。
当日はオープニングセレモニーを８時３０分より行う予定で、開店４日間は午前９時開店となる。同施設は地下１階地上３階建て、敷地面積３万８３０４㎡、延床面積６万３０６４㎡の規模で、１、２階を売り場とし、地下１階、３階、屋上は駐車場となっている。駐車場の収容台数は１５５０台。
店舗構成について、店長の横溝敦史氏は話す。
「日常必需品はもちろん、ヤング、ニューファミリー層をターゲットにしたアパレル、雑貨なども強化しています。また、６ｍ幅の広いコンコースの両脇に、ファッションからバラエティ・レジャー系専門店、飲食専門店を効果的に配置し、見た目にも楽しいショッピングゾーンとなっています」
レディス・雑貨「ｇｒｏｖｅ」、ベビー・キッズ用品「チッカチッカブーンブーン」、オムレツレストラン「ラケル」など、バラエティに富んだ６０店が軒をつらねる。その他、アピタとしても生鮮食品などを販売する。
商圏は、横浜市緑区全域・青葉区・旭区、町田市の一部の人口約３２万８０００人、世帯数１３万世帯を見込んでいる。
最大の強みは道路を挟んだ隣接地に、来年１月、敷地面積３万１０００㎡、全５棟４９９戸数の分譲マンション「プリマシティ長津田みなみ台」がオープンすることだ。同施設にとって安定したマーケットとなり、プリマシティ側にとっても『アピタ長津田』が物件の付加価値となっているようだ。
なお、同施設のオープンにより、ユニーの店舗数は１６１店、神奈川県内では１１店、アピタタイプの施設は８３店目となる。
＜NEWオープン2＞マミーマート ＪＲ南柏駅前に商業ビル２棟が開店 駅東口から上空通路で直結
首都圏を中心にスパーマーケットを展開するマミーマートは、９、１１日、ＪＲ南柏駅東口に商業ビル２棟を相次いでオープンさせた。
ビル名は「フィールズ１」、「フィールズ２」。１１日にオープンした地上５階建て、延床面積７８００㎡の「フィールズ１」は、南柏駅駅舎と、長さ７２メートルの上空通路で結ばれる。テナントには、薬局チェーンのマツモトキヨシや書店、飲食店などが入居する。
９日にオープンした地上６階建て２万５７００㎡「フィールズ２」は、「フィールズ１」ともデッキでつながれ、さらに４階部分に空中通路が設けられている。２には、マミーマート南柏店が開店し、ベビー用品のアカチャンホンポなどが入居する。また、３６０台収容可能な駐車場も完備されている。
＜scニュース＞ヴィジュアル・ジャパ ン新年のニューヨークツアーを主催
商業施設開発を行うヴィジュアル・ジャパンは、「米国最先端の商業施設開発と物販・飲食ビジネス視察ツアー」を主催する。
「『ニューイヤー・イン・ニューヨーク』をテーマに、１年で最も過熱する流通戦争の現場を体感しにいきます。また、最高級のディナーを食べ、ブロードウェイでミュージカルの鑑賞も行います」（井戸氏）
同社関連会社ヴィジュアル総研取締役社長吉田育ノ進氏が同行し、世界最大級のアウトレットモール『ウッドベリーコモンズ』や、高級オーガニックスーパー『ホールフーズ』などを案内する。
期間は来年１月１４日（土）〜１９日（木）で４泊６日、ニューヨークでの滞在となる。
なお、参加費は３８万円で、募集締切は、１２月９日までとなっている。
日本郵政公社 ぱるるプラザ４棟の営業停止を決定
日本郵政公社は、地域文化活動を支援する目的で建設された商業ビル『ぱるるプラザ』全国計６棟のうち、４棟（青森、町田、岐阜、山口）の営業を、来年１０月に停止する方針を固めた。収益減少が要因である。
平成１２年にオープンした『ぱるるプラザ町田』は、平成１４年度から収益が減少し、平成１６年度には、収入約５億１２３万円に対し、支出４億９９９８万円、収支率はわずか１００・３％となっていた。同公社広報部関澤良仁氏は同ビルについて話す。
「営業停止後は売却しますが、解体はせずに売却先にて営業を継続させていただきたいと考えています。現在数社から引き合いが来ています」
＜話題の店舗開発 MARIE編＞店内に毎月ビンテージカーを展示 内装にこだわったイタリアンレストランがオープン
マリー写真館は、今月３日、ＪＲ・小田急「町田」駅前にイタリアンレストラン「ＭＡＲＩＥ」をオープンさせた。同社代表取締役の小嶋聡氏は、店の特徴を話す。
「化学調味料を使わない南イタリアの本場の味と、現地の伝統的なレストランをイメージした内装にこだわりました」
８０席あるテーブルは、材木屋から買い付けて、小嶋氏が自ら組み立てたものだ。板にはあえて釘で傷をつけて、オールドファッションの美学を表現した。また、床のタイルも同様に傷や汚れを付着させた。
同氏はイタリアの名車アルファロメオに魅せられて以来、自動車とイタリアの大ファン。店内には毎月ヴィンテージカーを展示する予定だ。
「オープンした今月は、イタリアの名車『バンディーニ』を展示しています」
同社は元々、写真館を営んでいた。昨年に業績の悪化と将来性を考え、店を廃業しテナントビルへと改装。昭和４７年の竣工時に造作されたビル前面の丸い窓はカメラのレンズ、波打つ外壁はカメラの蛇腹を表現したものだ。
１階店舗に同社のレストランがオープンする他、近日中に１、２階に小田急不動産が入居することが決定している。
商店街だより Ｘ’マスイベントで一商店街一国運動
心斎橋商店街振興組合では、『ブリヤン・ドゥ・心斎橋』と題して、今月１８日から来月２５日まで、クリスマスイルミネーションを施し、ライブや抽選会などのイベントを行う。心斎橋筋商店街アーケード内に設置されるイルミネーションは、本場フランス直輸入のライトを使用。午前１０時から午後１１時まで点灯させる。大丸心斎橋店心斎橋筋側軒下では、フランス・パリ３泊５日のペアチケットが当たる抽選会が催される。また、来月２３日にはそごう劇場にて、有名ソムリエ田崎真也氏を迎えて『ワインの楽しみ方』と題したトークショーを行う。同振興組合理事長で商業ビルを経営する鶴田武比古氏は話す。
「このイベントは商店街が１つの応援国を決め、その国の文化紹介を行う一商店街一国運動の一環です。期間中は、心斎橋がフランス色に染まります。大人の街心斎橋のイメージでに沿うイベントでしょう」
