不動産トピックス

過熱する投資市場

2006.03.27 16:56

＜J・REIT上場＞ビ・ライフ投資法人　３月２２日東証上場、公募割れでスタート　モリモト・アセットマネジメントが資産運用
ビ・ライフ投資法人（東京都渋谷区）は、３月２２日、東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した。
同投資法人が投資対象とするのは、居住施設や商業施設の中でも入居者や消費者に訴求力のある、現代の生活者のニーズに応える物件で、資産運用会社であるモリモト・アセットマネジメント（東京都渋谷区）が、サポート会社、モリモト（東京都渋谷区）、大和ハウス工業（大阪市北区）中央三井信託銀行（東京都港区）の経験とノウハウをバランス良く活用する。
また同投資法人は同日、１２物件の不動産信託受益権を取得。取得物件は、「クイズ恵比寿」（７６億５０００万円）、「イプセ麻布十番七面坂」（４５億円）、「イプセ芝公園」（２６億３０００万円）、「イプセギンザ」（２５億２０００万円）、「ネクストフォルム西麻布」（２２億２０００万円）、「イプセ日本橋」（１２億円）、「コンフォートタイム大森」（９億５２００万円）、「イプセ都立大学」（６億４８００万円）、「エルソル貴船坂」（４億５０００万円）、「ノブレス池田山」（３億７５００万円）、「コスモハイム武蔵小杉」（１６億７４００万円）、「コンフォートタイム大塚」（７億７９００万円）で、取得価格総額は２５５億９８００万円だ。
なお、上場日当日は、公募価格５０万円に対し、初値は４５万円を付けたが、終値は４４万４０００円と、公募割れでのスタートとなった。

日本リテールファンド投資法人　東戸塚オーロラシティ東戸塚オーロラシティを５０５億円で取得　平成１１年９月竣工の大型ＳＣ　西武百貨店・ダイエー等が入居
日本リテールファンド投資法人（東京都千代田区）は、東戸塚オーロラシティを取得した。
同物件は、ＪＲ横須賀線、ＪＲ湘南新宿ライン東戸塚駅前に位置する、平成１１年９月竣工の３棟からなる複合ショッピングモール。駅から直接アプローチでき、また各棟の屋上部には、「緑の広場」「光の広場」といったオープンスペースが設けられ、区民の憩いの場、子ども達の遊び場として利用されている。
商業施設Ⅰは、地上８階・地下２階建て、延床面積７万８５１３・０８㎡、１階から７階部分が売り場となり、各フロアを西武百貨店とオーロラモールが縦に二分する形で利用され、商業施設Ⅱは、地上６階・地下階建て、延床面積１万８６０６・７１㎡からで、モール全体の中間に位置し、１階および６階、７階部分が売り場で、その他は駐車場となっている。また、商業施設Ⅲは、地上４階・地下３階建て、延床面積５万３５６４・４７㎡からなり、１階から４階部分が売り場で、地下部分は駐車場として利用されている。
同投資法人は、今回初めて西武百貨店、ダイエーをテナントとして組み入れたことで、テナント分散を推し進めたことになる。物件取得先は、ニューリアルプロパティ（東京都千代田区）で、取得価格は５０５億円だ。

イーアセット投資法人　３物件の取得総額は約８５億円　オフィス・商業施設等に投資
イーアセット投資法人（東京都千代田区）は、オフィス・商業施設等の拡充を図るため、「ホテル日航茨木大阪」「内神田ビル」「西野ビル」の３物件を取得した。
「ホテル日航茨木大阪」は、ＪＲ東海道本線「茨木」駅から徒歩約６分に位置する平成４年５月竣工、地上８階・地下１階建て、延床面積１万７６５２・１１㎡のホテルで、物件取得先が、いばらぎプロパティーズ（東京都千代田区）、取得価格は２５億１０００万円。「内神田ビル」は、東京メトロ丸の内線「淡路町」駅および都営新宿線「小川町」駅からそれぞれ徒歩約６分に位置する、昭和３７年５月竣工、地上９階・地下３階建て、延床面積５３４８・６２㎡のオフィスビルで、物件取得先がブイエスエル（東京都千代田区）、取得価格は３３億２３００万円。「西野ビル」本物件の周辺地域はＪＲ八王子駅徒歩約５分に位置する、平成２年７月竣工、地上７階・地下１階建て、延床面積９７３８・８９㎡の共同住宅・店舗・事務所・診療所等複合ビルで、物件取得先がブイエスエル（東京都千代田区）、取得価格は２７億１５００万円となっている。

ジョイント・リート投資法人　都心部住居のポートフォリオ拡充　総額２０億６４００万円で２物件取得　将来の安定収益確保を図る
ジョイント・リート投資法人（東京都目黒区）は、将来の安定した収益の確保と東京・周辺都市部における住居のポートフォリオ充実を図り、「エルシエロ目黒本町」、「スペーシア白楽」の２物件を取得した。
「エルシエロ目黒本町」は、東急目黒線「西小山」駅徒歩１１分に位置する平成１８年２月竣工、地上３階・地下１階建て、延床面積１９７５・８４㎡の共同住宅で、物件取得先はジョイント・ランド（東京都目黒区）で、取得価格は１２億２０００万円。また「スペーシア白楽」は、東急東横線「白楽」駅徒歩４分に位置する平成１８年２月竣工、地上７階建て、延床面積１５９３・６８㎡の共同住宅で、物件取得先はジョイント・コーポレーション（東京都目黒区）で、取得価格は８億４４００万円だ。

プレミア投資法人　プレミアノッツェ祐天寺を１５億２５００万円で取得
プレミア投資法人（東京都港区）はプレミアノッツェ祐天寺を取得した。
同物件は、東急東横線「祐天寺」駅徒歩１０分に位置する、平成１８年３月竣工、地上５階建て、延床面積１９０４・５０㎡の共同住宅。総戸数３２戸のうち２０戸が５０㎡台で、間取りは１ＬＤＫ＋Ｓや２ＬＤＫが主流の、いわゆるＤＩＮＫＳタイプになっている。
東京２３区におけるレジデンスへの投資比率を高め、ポートフォリオ全体の運用バランスの充実を図る。
なお、物件取得先はゴールドクレスト（東京都千代田区）で、取得価格は１５億２５００万円だ。

＜資産入れ替え＞共同住宅２物件譲渡決定　譲渡価格は総額２０億円
ケネディクス不動産投資法人（東京都千代田区）は、「ストーリア等々力」、「クレールコート芦花公園」を譲渡する。「ストーリア等々力」（世田谷区）は、平成１４年１２月竣工、地上３階・地下１階建て、延床面積１４３７・３５㎡の共同住宅で、譲渡価格は１０億１５００万円。「クレールコート芦花公園」（世田谷区）は、平成１０年８月竣工、地上３階建て、延床面積１７２７・４８㎡の共同住宅で、譲渡価格は９９億８５００万円だ。譲渡先は２物件共にドガ（東京都港区）。物件引渡しは５月１０日を予定している