不動産トピックス

過熱する投資市場の現場から

2006.04.17 11:16

グローバル・ファイナンシャル・サポート　利回り８．４％以上の高配当が投資家の支持得る　「ＨＯＰＥα６」の売れ行き好調
　グローバル・ファイナンシャル・サポート（東京都渋谷区）の不動産金融商品「ＨＯＰＥα５」が好調な売れ行きを見せている。「ＨＯＰＥα」シリーズは、１口５０万円から参加できるレジャーホテルの匿名組合契約による証券化・小口化商品である。その人気の理由として、８・４％〜１２％という高い配当利回りが挙げられる。
　なぜそこまでの高い配当が出せるのか。それは、平均１日３回転という高い客室回転率、そしてパート活用、リネン費、燃料費など、必要最小限のコストで運営可能なローコストオペレーション、これらを背景とした営業利益率の高さにある。
　現在、販売中の「ＨＯＰＥα６」の対象物件は「「Ｕ・Ｆ・Ｇ・ＣＬＵＢＨＯＴＥＬＡｒｏｍａＣｏｍｆｏｒｔ」。ＪＲ常磐線「土浦」駅より３・２ｋｍ、また常磐自動車道「桜土浦」Ｉ・Ｃ・より約１０分に位置する、地上１階建て、延床面積１３６５・８７㎡（客室数２２室）からなる２００６年６月オープン予定のホテルである。
　出資予定総額は１０億円（内、優先出資予定総額８億円、劣後出資予定総額２億円）で、募集優先出資予定総口数は１６００口（一人当たりの限定数なし）。１口５０万円からの出資で、分配金は年２回となっており、５年間の運用期間中、１年目の予定配当利回りは８・４％だが、２年目以降はノンリコースローンの活用により１２％まで拡大する。
　投資家に好評を得ているのが、同社が積極的に開催している無料セミナーである。レジャーホテルの仕組みを理解し、商品の理解が進んできたことから、「ＨＯＰＥα」の新商品が販売されるごとに出資するリピーターも増えているという。

ディックスクロキ　表面利回り７４.％で売却予定　札幌・大阪での物件開発に着手
　ディックスクロキ（福岡市中央区）は、札幌・大阪での物件開発に着手した。
　デベロッパーとして福岡・東京・鹿児島・熊本の各市内で賃貸マンションを供給しているが、当面ファンドによる物件取得が継続すると予想。またその中でＪ-ＲＥＩＴにおいても地方都市の住居系不動産のポートフォリオが過少であるため、大型の賃貸マンション開発に対するニーズが根強いと考えていることから、今回の大阪・札幌エリアでの開発に着手するに至ったという。
　大阪の「（仮称）吹田市江坂町１丁目マンション」は、大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄南北線「江坂駅」徒歩３分に位置する、地上１３階、延床面積３４４４・１４㎡の共同住宅で、物件価格は約１４億円。平成２０年３月期中竣工・引渡で、売却予定表面利回りは７・４％を予定している。
　また、「（仮称）札幌市中央区北５条東２丁目マンション」は、ＪＲ札幌駅徒歩６分に位置する地上１５階・地下１階、延床面積８８９０・８０㎡の共同住宅で、物件価格は約２０億円だ。平成２０年３月期中竣時工・引渡の予定で、売却予定表面利回りは約７・４％となっている。
　なお、大阪エリアについては、今後も積極的に用地取得を進め、また、札幌市については、ファンドからのオーダーベースでスポット的に開発を行う予定だ。