不動産トピックス

過熱する投資市場の現場から

2006.05.15 17:28

＜ポートフォリオ拡大＞クリード・オフィス投資法人　約１２４・４億円投じてビル６棟取得　約５８億円の名古屋プラザビル他６物件
　クリード・オフィス投資法人（東京都千代田区）は、１２３億４２３５万１３３０円を投じてオフィスビル６物件を取得する。取得予定資産は下表の通り。
取得予定資産のうち、名古屋プラザビルを除いた５物件は、同投資法人に組み込むことを目的として、クリードが一時的に保有している資産。遵法性の確保や売主の資金需要等の観点から、同投資法人が直接取得することが困難であったためグループのウエアハウジング機能を活用している。
　既に名古屋プラザビルは取得しており、その他物件は、６月１日に取得予定の永信ビルを除いて、全て５月１６日付の取得予定だ。
　なお、大洋薬品工業からの取得する名古屋プラザビルの取得については、名古屋最大の商業地域「栄」において特に商業集積度の高い「大津通」に面していること、地下鉄東山線・名城駅「栄」駅から徒歩５分の立地を評価した。また、角地に面しているため視認性も良く、低層階に対する商業テナントの需要は高いという。実際に本物件の低層階には高級ブランドショップ「ＰＲＡＤＡ」が入居している。
　取得に当たって同投資法人では、４行の銀行から２８億円を調達しており、１年間で返済していく予定だ。

■取得予定資産
ＣＯＩ渋谷神山町ビル　東京都渋谷区神山町７番１０号　１，４６０，０００，０００円　（株）クリード
永信ビル　東京都江東区永代二丁目３１番１号　１，６５０，０００，０００円　（株）クリード
横須賀ベイサイドビル　神奈川県横須賀市若松町一丁目２１番１０号　１，５４５，０００，０００円　（株）クリード
赤坂若宮ビル　東京都港区赤坂五丁目４番９号　８５０，０００，０００円　（株）クリード
南二条プラムビル　北海道札幌市中央区南二条西三丁目１１番１号　１，０３０，０００，０００円　（株）クリード
名古屋プラザビル　愛知県名古屋市中区栄三丁目１５番２７号　５，８０７，３５１，３３０円　大洋薬品工業（株）
合 計 １２，３４２，３５１，３３０円

＜投資物件開発＞三菱地所　「（仮称）仙台中央三丁目ビル計画」着工　農林中央金庫仙台支店跡外観のイメージなど承継
　三菱地所（東京都中央区）は、仙台市青葉区中央区三丁目の農林中央金庫仙台支店跡地にて進めている「（仮称）仙台中央三丁目ビル計画」の新築工事に着手した。
計画地は、南町通に面するＪＲ「仙台」駅から徒歩５分の立地。約１４００㎡の敷地に地下（ＲＣ造）１階、地上（Ｓ造）９階建のビルを建設する。
　建物は１階を店舗、２階〜９階をオフィスとする計画で、外観は旧建物の軒線や柱型のイメージを継承する。なお、本計画は開発化証券化手法を用いたＳＰＣによる収益用不動産の開発プロジェクトで、２００７年３月の竣工を予定している。

野村オフィスファンド投資法人　「札幌ノースプラザ」を取得　取得金額６８億２０００万円　賃貸収入は５億９１００万円
　野村オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は、札幌市中央区北一条西４丁目に位置するオフィス・店舗ビル「札幌ノースプラザ」を取得する。
　６月１日に不動産信託受益権を取得する予定で、価格は６８億２０００万円。売主は、有限会社ジョフィ札幌中央（東京都新宿区）である。
　本物件の立地エリアは、札幌におけるビジネス・商業の中心地に位置する北一条通と交差する角地に建っているため、視認性がよく、ＪＲ線「札幌」駅及び札幌市営地下鉄の複数路線の駅から徒歩圏内。加えて平成２２年に完成予定のＪＲ「札幌」駅・大通り公園を結ぶ地下道と地上１階部分での接続が予定されているという。
建物については、昭和５６年８月竣工で、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付１２階建。延床面積は約５７００坪、基準階３３４坪、ＰＭＬは清水建設が２％という評価を行っている。
　なお入居テナントの数は４４件で、稼働率８７・１％。賃貸事業収入は５億９１００万円（５月分の契約賃料×１２）となっている。

リサ・パートナーズ　沖縄「國映館」跡地の再開発に着手　計画案を建築専門誌で募集　商業施設として開発を予定
　リサ・パートナーズ（東京都港区）は、國場組（沖縄県）との間で、不動産開発や新規事業等を共同で展開する。第一弾として國場組が所有・運営していた沖縄を代表する映画館の「國映館」跡地の再開発に共同で着手し、新たに商業施設として開発する目的で再開発計画案コンペを実施する。コンペの実施にあたっては、建築専門誌「新建築」（新建築社）とタイアップし、斬新かつユニークなアイデアを広く募集する予定だ。本コンペで入賞した再開発計画案については、外部専門家の意見や國場組グループのノウハウを取り入れつつ、来年始めの着工を目指す。
　「國映館」は、ドーム型屋根の美しい建物でも知られ、１９５５年のオープン以来、国際通のシンボル的存在であった。しかしながら、建物の老朽化や立地環境の変化等もあり、２００２年に閉館していた。
　なお、開発は証券化の技法を取り入れたファイナンスを予定している。
アルデプロ　１００億円規模の不動産ファンド組成　仕入力活かして高利回り目指す
　アルデプロ１００％子会社のアルデプロアセットマネジメント（東京都新宿区）は、第１号ファンドとなる「アルデプロファンドⅠ」を組成する。
　ファンドの規模は約１００億円で、首都圏および政令指定都市の商業用・事務所ビル、居住用不動産を投資対象として想定。運用期間は５年で、今年８月の運用開始を見込む。同社によると全国の優良物件をバリューアップし再販していく過程において、外部のファンド会社への売上比率が高まっていたという。そのため、外部出資者からの出資による私募ファンドへの売上計上や私募ファンド組成・運用による収入手数料の収受などの収益機会をグループで獲得すべく、昨年１０月にファンド組成・運用を目的とするアルデプロアセットマネジメントを設立。グループ内においてファンド事業を開始する準備を進めてきた。仕入の強みを生かした高利回りでのファンド運用を目指していく考えだ。