不動産トピックス
過熱する投資市場
2006.05.29 15:47
＜ポートフォリオ拡大＞ジョイント・リート投資法人 「ｂ－ｔｏｗｎ南青山」、「コジマＮＥＷ上福岡店」を取得 物件取得価格は２物件合計２８億３０００万円
ジョイント・リート投資法人（東京都目黒区）は、安定した収益性の確保と商業施設のポートフォリオ充実を図り、「ｂ－ｔｏｗｎ南青山」、「コジマＮＥＷ上福岡店」の２物件を取得した。
「ｂ－ｔｏｗｎ南青山」は、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩６分に位置する、平成１８年２月竣工、地上３階・地下２階、延床面積７９７・６３㎡の店舗・共同住宅で、地下１階・１、２階が店舗となっており、美容室、婦人服アパレル等が入居中。物件取得にあたり、鉄道アクセスの良さ、青山通り、骨董通り、首都高速への接続に程近く、道路アクセスが良好なこと、そして、職・住・遊を兼ね備えたロケーションであることから、高所得者層を中心に住宅需要も旺盛であることなどを評価した。現在の稼働率は６４・６％で、年間賃料は５６２６万円。物件取得先はエルカクエイ（東京都新宿区）であり、価格は１５億３０００万円となっている。
「コジマＮＥＷ上福岡店」は、東武東上線「上福岡」駅徒歩１２分に位置する、平成８年１０月竣工、地上２階建て、延床面積３４１３・４０㎡の店舗物件。大型家電専門店「コジマ」が入居しているが、競合する家電専門店は５㎞圏内に２店舗あるのみで、足元の同業種競合が少ないこと、売り場面積がトップクラスであること、また６年間の賃貸借契約を締結していることから、安定収益が見込めることなどを評価している。
現在の稼働率については１００％で、年間賃料は９６００万円。物件取得先はジョイント・コーポレイション（東京都目黒区）で、取得価格は１３億円となっている。
ライフシーク ブログで好みのエージェント選択プロが推薦する特選物件情報掲載
不動産投資エージェントのトップページ不動産投資の専門家を紹介するサイトを開設不動産投資情報サイトを運営するライフシーク（東京都港区）は、「物件情報」ではなく「不動産投資の専門家」を紹介するＷＥＢサイト「不動産投資エージェント」のサービスを開始した。
「当社では、サラリーマン投資家に向けて『サラリーマン流・不動産投資道場』というサイトを運営しており、現在７５００名の登録会員がいますが、その会員に向けて、今後どのようなサービスを求めるかというアンケートを実施したところ、『有望な投資物件の紹介』という返答の他に、思いの他、『信頼できるパートナーを紹介してほしい』という要望が寄せられました。我々は不動産会社ではありませんが、有力な不動産エージェントとはセミナーなどを通じてお付き合いがあり、エージェントを通して物件を紹介してもらうというコンセプトのサイトをスタートさせました」（稲葉氏）
サイトにはレーサムリサーチの岩瀬氏やワイズ不動産投資顧問の山田氏他、７名のエージェントが登録しており、日々「ブログ」を更新している。また、今週のエージェント一押し物件など投資物件も随時紹介される。
最終的には５０名程度のエージェントを登録し、得意分野や営業地域別に絞込み検索をできる機能を追加していきたいと考えているという。
日本レジデンシャル投資法人平成１８年１月竣工の「ＬＵＫＥ」を取得物件 価格は１５億３０００万円
日本レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、都心５区のにおける投資比率を高め、平均築年数を低減し、ポートフォリオの充実を図るため「ＬＵＫＥ」を取得した。
同物件は、ＪＲ山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩７分に位置する、平成１８年１月竣工、地上５階・地下１階建て、延床面積１５７６・５０㎡の共同住宅である。
同投資法人は物件取得にあたり、都心の主要ビジネス街への通勤利便性の高さ、また上質な内外装等の仕上げ、貸室内の設備等が標準的な水準以上にあることに加えて、居住の快適性・生活利便性・都心への接近性を重視する単身者及び子供のいない共働き世帯の需要が見込まれることなどを評価している。
なお、現在の稼働率は９１・１２％（面積ベース）となっており、物件取得先は、野村不動産で、取得価格は１５億３０００万円だ。
クリード・オフィス投資法人 高松エリア最高クラスの建物スペックオフィスビル市場において希少性高い （仮称）ＣＯＩ高松ビルを取得
クリード・オフィス投資法人（東京都千代田区）は、（仮称）ＣＯＩ高松ビルを取得すると発表した。同物件は、ＪＲ線「高松」駅徒歩５分に位置する、地上８階建て、延床面積９５０６・３６㎡からなる、平成１９年６月竣工予定のオフィスビルだ。
同投資法人は、物件取得に当たり、アルミパネルのカーテンウォールに覆われた外壁、基準 階床面積約２５０坪でほぼ整形の無柱空間、そして天井高は高松市の最高水準である２・８ｍを確保し、ＯＡフロア７０㎜、個別空調方式、非接触カードリーダーシステムによるセキュリティ対応など、高松のオフィスビル市場において、極めて希少性が高く、テナントにニーズが高いことなどを評価した。
なお、取得予定日は平成１９年１２月１０日。物件取得先は寿キャピタル（東京都千代田区）で、価格は３２億８１９万円となっている。
イー・アセット投資法人 「リーフコンフォート新小岩駅前」を取得
イー・アセット投資法人（東京都千代田区）は、（仮称リーフコンフォート新小岩駅前）を取得すると発表した。
同物件は、ＪＲ総武線「新小岩」駅徒歩１分に位置する、地上１２階・地下１階建て、延床面積３０５９・２１㎡の店舗・共同住宅複合物件で、平成１９年５月の竣工を予定しているもの。同投資法人は、物件取得にあたり、ＪＲ総武線快速停車駅であり東京駅まで１４分という良好な都心接近性、そして駅徒歩１分というエリア内でも相対的に有利な立地にあること、１階〜５階までの店舗部分と６階〜１２階までの住戸２７戸からなり、立地特性に適した用途構成のため、安定収益性が図れると評価。竣工前物件のため、同投資法人の意図する仕様やデザインなどを売主と協働して行えるなど、既存の稼動物件を購入するより、好条件での取得を可能としている。
なお物件取得先は、プロネットエスコン・フォー（大阪市中央区）で、価格は２３億２０００万円だ。
エルシーピー投資法人 ５月２３日上場を果たす公募割れでのスタート
エルシーピー投資法人（東京都中央区）は５月２３日、東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した。
同投資法人は、ＴｈｅＬＣＰＧｒｏｕｐ、極東証券、ゼクス不動産投資顧問、日神不動産などが出資する運用会社、エルシーピー・リート・アドバイザーズ（東京都中央区）により、平成１７年９月２０日に設立したもの。住居系不動産、シニア物件を主な投資対象としている。
募集価格は４６万円だったが、上場初値は４４万１０００円が付き、終値は４２万５０００円。公募割れでのスタートとなった。
