不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2006.06.05 15:07
トップリート投資法人 物件取得価格は８９億円 イトーヨーカドー東習志野店を取得
トップリート投資法人（東京都中央区）は、イトーヨーカドー東習志野店を８９億円で取得すると発表した。
同物件は、京成本線「八千代台」駅から約１・２㎞に位置する、平成６年１０月竣工、４万５３３８・３７㎡（店舗２万６５３５・６８㎡ 駐車場１万８８０２・６９㎡）の商業施設である。
物件取得にあたり、同物件の東京中心部から約３０㎞、都心部のベッドタウンとして居住密度が高く、高度成長期に宅地開発が進み、西に船橋市、北に八千代市、東は花見川区（千葉市）と接し、周辺エリア一帯が典型的な郊外住宅地という立地。首都圏郊外部としては平均的な人口を有しており、総合スーパーとしても魅力的なマーケットを抱えていること。店舗棟は地上４階建で、この他立体駐車場、簡易駐車場を併設、各フロアと接続しており、駐車場台数も１１００台強確保されていることから、郊外立地店舗としての競争力を十分有していることなどを評価した。
テナントはイトーヨーカ堂で、年間賃料は７億２５３０万７１２０円。物件取得先は日鐵溶接工業（東京都中央区）となっている。
社団法人不動産証券化協会 「第１回会員対象私募ファンド実態調査」 会員が運用する不動産私募ファンドは４３０ 保有物件数２６５６物件・資産総額６．１兆円
社団法人不動産証券化協会（東京都港区）は、平成１８年２〜３月に、会員を対象とした「第１回会員対象私募ファンド実態調査」を実施した。
不動産私募ファンドについては、その実態を把握することが一般的に困難であり、報道されている情報を集計したり、推計により規模を把握することしかできていなかった。このような状況を背景に、不動産証券化市場の健全な発展を目指す同協会は、会員の運用実績をベースとした私募ファンドの実態を独自に調査し、その結果を広く一般に公開することとした。
調査対象となったのは、同協会正会員および賛助会員合計２２８社（平成１７年１２月３１日現在）のうち、法律事務所、会計事務所、税理士法人等を除く１９４社で、平成１７年１２月末日を調査時点とした私募ファンド運用実績。なお、同調査では１００％の回収率を達成し、会員が運用する不動産私募ファンドは４３０ファンド、運用資産総額６兆１０００億円、保有物件数は２６５６物件であることが判明。数値は、同協会員の運用実績に基づくもの、日本の不動産私募ファンド市場の相当量を捕捉しているものであるという。
なお、保有不動産のタイプについては、物件数では、賃貸住宅が１０９１物件（４８・７％）で約半数を占め、オフィスが６７６物件（３０・２％）でそれに続き、運用資産額ではオフィスが約１・９兆円（４５・１％）、賃貸住宅が約０・７兆円（１７・５％）と逆転した。
所在地については、東京２３区が物件数６５２（４７・７％）、運用資産額約１・８兆円（６４・４％）で多数を占めた。
実物不動産と信託受益権の割合は、物件数、運用資産額ともに約１：９の比率で、使用ビークルについては、「ＹＫＴＫ」（有限会社‐匿名組合）が、２８０ファンドで約８５％。出口戦略については、現段階では未定のファンドが多いが、ＪＲＥＩＴや他の私募ファンドへの売却を出口として設定しているファンドが約半数存在するという結果が出た。
昭栄 ふれあい横浜メディカルセンタービル取得 好立地と顕示性の高さを評価
昭栄（東京都千代田区）は５月３１日、横浜市中区万代町二丁目所在の「ふれあい横浜メディカルセンタービル」を取得した。
同物件は、ＪＲ関内駅から徒歩数分の大通り公園に面した１８階建てのビルで、地下１階から９階を総合病院（「ふれあい横浜ホスピタル」）、１０階から１８階を介護付き高齢者施設（「シニアホテル横浜」）として利用中のもの。両テナントとは２０年の長期賃貸借契約を結び、オペレーションは従来通り継続される。また、同社としては初めての本格的な医療・福祉関連分野の賃貸案件となる案件だ。
同物件は、好立地と顕示性の高い建築物である事に加え、病院と高齢者施設の組合せが当時としては非常に珍しく、また大型ホテルをコンバートしたもの。利用者にとって利便性に富み、安心感のあるコンセプトである事から、病院・高齢者施設とも大変人気があり、高い稼働率を誇っている。
ニューシティ・レジンデンス投資法人 ３物件を総額１０８億７０００万円で取得 東京で２物件・大阪に１物件 竣工前も含む築浅の共同住宅
ニューシティ・レジンデンス投資法人（東京都港区）は、①ニューシティレジデンス日本橋高津（仮称）、②ニューシティレジデンス東日本橋、③ニューシティレジデンス八雲（仮称）の３物件を取得すると発表した。
物件①は、大阪市営地下鉄堺筋線「日本橋」駅から徒歩３分に位置する、平成１８年１月竣工、延床面積１万３３４０・１０㎡の共同住宅で、物件取得価格は４７億８０００万円。物件②は都営浅草線「東日本橋」駅徒歩約２分に位置する、平成１８年２月竣工、延床面積８６３９・９１㎡からなる共同住宅で取得価格は４９億３０００万円。物件③は、東急東横線「都立大学」駅徒歩約１３分に位置する平成１８年９月竣工予定の、延床面積１４８６・５４㎡の共同住宅で、取得価格は１１億６０００万円だ。
