不動産トピックス

不動産管理新潮流

2006.10.09 10:16

ＴＯＴＯ業務用トイレの防臭剤を新発売　酵素の働きを抑制しニオイの元から予防
　ＴＯＴＯ（福岡県北九州市）は、１０月１０日より、トイレの臭いを予防する防臭剤「トイレの防臭剤・業務用」を販売開始する。
　尿の主成分である尿素自体には臭いがないが、空気中の菌が保有・分泌する酵素「ウレアーゼ」によって分解されることにより、臭いを持つアンモニアが発生する。したがって、ウレアーゼの働きを抑えることで、臭いを元から予防することができる。
　同社は昨年３月に、防臭スプレーとして初めて、ウレアーゼの働きを抑える酵素抑制成分（金属キレート）を配合した「トイレ用消臭スプレー」を一般家庭用に販売している。今回は、駅や飲食店など、不特定多数の人が使用するトイレの防臭ニーズが高いことを考慮し、業務用に「トイレの防臭剤」を発売するもの。一般家庭用と同じく、普段の清掃時や、臭いが気になる時などに、便器の隙間や周囲の床・壁にスプレー噴射して使用することで、臭いを防ぐ。
　価格は、４ℓ入りボトルで税込み５２５０円。専用詰め替え用スプレー空容器（容量５００ｍｌ）が税込み５２５円。発売３年目に年間４万個の販売を目標としている。
　なお、同社では、快適なレストルーム空間の実現を目指して「トイレのニオイ」と「防臭、脱臭、消臭技術」について研究開発を行っており、各種製品を開発・販売している。

三菱電機ビルテクノサービス　地震時にエレベーターを自動診断　１０月１０日から運用を開始　初年度８００台の導入を計画
　三菱電機ビルテクノサービス（東京都荒川区）は、平成１６年４月から遠隔点検・診断技術を応用した地震時のエレベータ復旧技術の開発に三菱電機と共同で着手し、昨年１２月、国内で初めて技術開発に成功した。
　今回、診断・復旧運転のデータを遠隔収集するなど周辺整備を進め、地震時エレベータ自動診断＆復旧サー日ｓう「ＥＬＥ－Ｑｕｉｃｋ（エレクイック）」の名称で今年１０月１０日から運用を開始する。
　地震によるエレベータの物的損傷の有無を自動で診断し、運転に支障がない場合には地震後約３０分以内で自動復旧させるサービスである。
　自動診断の方法としては、まず安全装置が正常に働いているかどうかの確認と、乗客の有無の確認をし、次に、微速走行・低速走行・通常走行とスピードを段階的に上げながら、異常の有無を診断。開閉診断の後、自動運転を終了する。最後に、異常が無いと診断した場合は、運転休止から約３０分程度で、自動的に仮復旧させる。
　その後、エンジニアによる安全の再確認を行い、本復旧とするという。
　診断項目は、調速機ロープ・着床装置・終点スイッチの３点だ。
　同社では、初年度で８００台の導入を計画している。
　Ｐ波センサー付き地震時官制運転装置の２種類で保守点検価格は、月額１０００円～２０００円だ。