不動産トピックス

過熱する投資市場の現場から

2007.02.19 11:13

ジャパン・シングルレジデンス投資法人 東京・大阪・仙台・福岡で7物件を取得 取引価格は総額82億円超
 ジャパン・シングルレジデンス投資法人(東京都港区)は、東京都新宿区の物件を含む、計7物件の取得を決定した。取得予定価格の合計は82億2160万円。内訳は、東京都新宿区の物件「シングルレジデンス西新宿WEST」と「シングルレジデンス西新宿EAST」を西新宿エイト(東京都新宿区)より、東京都新宿区の「インボイス東新宿レジデンス(仮称)」、大阪府大阪市の「インボイス東心斎橋レジデンス」、宮城県仙台市の「インボイス北四番丁レジデンス」と「インボイス愛宕橋レジデンス」をインボイスPM(東京都港区)より、また福岡県福岡市の「シングルレジデンス九大病院前(仮称)」をウェルホールディングス(福岡県福岡市)より、それぞれ取得することとなっている。
 なお売主のうち、インボイスPMは同投資法人の投資信託委託業者であるジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント(東京都港区)の議決権の総数50%を保有する株主である。
 このうち、「シングルレジデンス西新宿WEST」は敷地面積が575・65㎡、建物の延床面積が2979・31㎡、地上12階建ての共同住宅で、取得予定価格は22億9110万円。隣接する「シングルレジデンス西新宿EAST」は敷地面積が347・29㎡、建物の延床面積が1787・97㎡、取得予定価格は13億4150万円である。共に竣工は平成18年3月。月額賃料はそれぞれ、「WEST」が986万500円、「EAST」が640万2000円となっている。東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩約5分、さらに都営地下鉄大江戸線「新宿西口」駅、JR・小田急線・京王線・都営地下鉄新宿線「新宿」駅にも徒歩圏内。東京を代表する商業・ビジネスエリアである新宿および西新宿エリアに近接しながら、銀座、東京、大手町・丸の内、渋谷等都心中心部へのアクセスも良好で、絶好の交通利便性を有しているといえよう。
 また、「インボイス東新宿レジヂンス(仮称)」は、敷地面積313・96㎡、延床面積2302・72㎡、地上13階建て。取得予定価格は15億6000万円。こちらも、「東新宿」駅徒歩7分と、利便性が高い。

ニューシティコーポレーション 上海の最新鋭物流センターを取得 敷地面積25万㎡超中国で初の大型投資
 ニューシティコーポレーション(東京都港区)は、中国・上海市浦東地区の上海外高橋保税物流園区内にある、最新鋭物流施設「外高橋物流センター・フェーズ2」を取得する。
 当該施設は敷地面積25万㎡超、平成18年6月に竣工した28棟から成る独立型の2階建て物流施設で、今回この内27棟を上海外高橋物流センター社より取得する方針。残りの1棟は国家電網公司の所有となっている。中国最大の港である上海外海の第1〜第3ターミナルまで車でわずか5分、上海浦東国際空港へも30分程度で、上海虹橋空港、上海臨港空港、南京と杭州を結ぶ幹線道路へのアクセスも容易。またその専用税関施設などの点においても、物流・流通業界のあらゆるニーズを満たしているといえる。
 ニューシティコーポレーションでは年内にも上海オフィスの正式開設を予定しており、今後も中国において産業施設、オフィス、住宅の開発と取得に力を入れていく。

日本リテールファンド投資法人 大阪府堺市の複合商業施設を取得予定 イトーヨーカ堂とマスターリース契約
 日本リテールファンド投資法人(東京都千代田区)は、大阪府堺市西区の物件「アリオ鳳店」を取得することを発表した。取得価格は191億円の予定。
 同物件は未竣工で、土地面積は5万3739・29㎡、延床面積は13万9923・58㎡、地下1階・地上5階建てで建設が計画されている。イトーヨーカ堂とのマスターリース契約(20年間の定期借家契約)に基づき、イトーヨーカ堂直営店舗を中心に、専門店及びシネマコンプレックスが一体となった複合商業施設となる予定。計画地そばには府道30号線と国道26号線が走り、従来接続状況が良好なうえ、敷地南側に接道する南花田鳳西町線が同物件の開業と同時期に開通し、上記2つの道路を結節するため、広域からのアプローチが期待できる好立地である。
 竣工予定日は平成20年3月下旬、取得予定日は平成20年5月となっている。

野村不動産アーバンネット 「ノムコム」に新機能航空写真・地図等表示 物件の周辺環境情報をネットで判りやすく提供
 野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)は、1月30日、住宅情報を提供する不動産情報サイト「ノムコム」(http://nomu.com/)で「周辺環境・航空写真・地図配信サービス」を開始した。使いやすい周辺環境情報を配信することで、不動産探しをバックアップする。
 航空写真はマウス操作により自由に移動することが可能(フリースクロール)で、首都圏・関西圏の拡大写真(1/1500)から中域写真(1/8000)までを表示。近隣の状況や最寄駅までの距離などをリアルに把握できる。地図の縮尺は10段階に及び、航空写真同様フリースクロールを採用している。また、航空写真と地図上には、コンビニエンスストア、銀行、郵便局などの生活利便施設をアイコンで表示する。
 今回のサービスは、「ノムコム」の他、投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」、事業用不動産サイト「ノムコム・ビズ」でも同時に提供。個人から投資家、法人まで幅広くニーズに応える形となっている。

ビ・ライフ投資法人 資産の入れ替えを決定 奈良県の商業施設取得へ
 ビ・ライフ投資法人(東京都渋谷区)は、東京都大田区の保有物件「コンフォートタイム大森」を譲渡することを決定し、さらに東京都内の共同住宅「イプセ東京EAST」、「イプセ雪谷」、並びに奈良県大和郡山市の商業施設「フォレオタウン筒井」を取得することとなった。
 売却が決まった「コンフォートタイム大森」は賃貸戸数66戸の共同住宅で、同社は同物件を平成18年3月に9億5200万円で取得した。今回の譲渡予定価格は11億5000万円が予定されている。
 また、今回取得する東京都中央区の「イプセ東京EAST」、東京都大田区の「イプセ雪谷」の売主はアルファ・レジデンシャル・ワン(東京都千代田区)である。「イプセ東京EAST」の取得価格は23億円、「イプセ雪谷」は11億1000万円。「フォレオタウン筒井」は同投資法人の基本コンセプト「総合生活リート」に則り、大和ハウス工業株式会社から14億1000万円での取得となる。「イプセ東京EAST」はJR京葉線、八丁堀駅から60mに位置する、平成18年竣工の、地上10階地下1階建ての共同住宅。「イプセ雪谷」は、東急池上線、石川台駅から200mに位置する、地上9階建ての店舗付賃貸住宅だ。

スターツプロシード投資法人 本八幡の賃貸住宅取得 シングル中心の25戸
 スターツプロシード投資法人(東京都中央区)は、スターツデベロップメント株式会社から千葉市美浜区の物件「プロシード本八幡」を、3億700万円で取得した。
 当該物件はJR総武線「本八幡」駅より徒歩4分、また都営新宿線・京成本線の同駅にも徒歩6分以内にアクセスできる位置に立地し、周辺には中小規模の商業施設と中高層住宅・低層の中小規模小楯住宅が混在している。都市部への好アクセス・好利便性から、単身・ファミリーともに需要が高い地域だ。建物は、敷地面積が168・80㎡で、S造10階建、延床面積707・68㎡、シングルタイプ24世帯、ファミリータイプ1世帯の南東向きの賃貸マンション。NOIは1090万4809円である築。浅であることに加え、ほぼ満室稼動の状況にあることが、取得を決定する要因となった。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 秋田市中心街のビジネスホテル取得 東北地方で初の保有物件
 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(東京都港区)は、イーホテルズ・ワン(東京都中央区)より、秋田県秋田市のビジネスホテル「ダイワロイネットホテル秋田」を22億7850万円で取得した。
 同物件は、土地面積1540・15㎡で、延床面積7539・52㎡、地上14階建。平成18年6月に竣工した、秋田市内では最も新しいホテルである。宿泊特化型エコノミー・ホテルを全国展開するダイワロイヤル(東京都台東区)に一棟で賃貸されており、年間の総賃料収入は1億3800万円を見込む。
 JR「秋田駅」の西方1・1キロに立地、至近には秋田市一の繁華街「川反通り」、西方に官庁街と、ビジネスホテルとしての利便性に優れ、また、周囲からの視認性も高い。秋田市は東北地方内において人口・事業所・従業員等が仙台に次いで第2位であり、また東北三大祭のひとつ「竿燈まつり」には平成17年に136万人が訪れるなど、観光地としての魅力も備えている。市内のシティホテル客室稼働率は65〜70%程度。今年は「わか杉国体」が開催されることもあり、開催中の宿泊需要に加え、関連宿泊需要も見込めると考えられている。
 なお、同物件は、同法人初の東北地方における所有物件となる。




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