不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.02.19 11:13
ジャパン・シングルレジデンス投資法人 東京・大阪・仙台・福岡で７物件を取得 取引価格は総額８２億円超
ジャパン・シングルレジデンス投資法人（東京都港区）は、東京都新宿区の物件を含む、計７物件の取得を決定した。取得予定価格の合計は８２億２１６０万円。内訳は、東京都新宿区の物件「シングルレジデンス西新宿ＷＥＳＴ」と「シングルレジデンス西新宿ＥＡＳＴ」を西新宿エイト（東京都新宿区）より、東京都新宿区の「インボイス東新宿レジデンス（仮称）」、大阪府大阪市の「インボイス東心斎橋レジデンス」、宮城県仙台市の「インボイス北四番丁レジデンス」と「インボイス愛宕橋レジデンス」をインボイスＰＭ（東京都港区）より、また福岡県福岡市の「シングルレジデンス九大病院前（仮称）」をウェルホールディングス（福岡県福岡市）より、それぞれ取得することとなっている。
なお売主のうち、インボイスＰＭは同投資法人の投資信託委託業者であるジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント（東京都港区）の議決権の総数５０％を保有する株主である。
このうち、「シングルレジデンス西新宿ＷＥＳＴ」は敷地面積が５７５・６５㎡、建物の延床面積が２９７９・３１㎡、地上１２階建ての共同住宅で、取得予定価格は２２億９１１０万円。隣接する「シングルレジデンス西新宿ＥＡＳＴ」は敷地面積が３４７・２９㎡、建物の延床面積が１７８７・９７㎡、取得予定価格は１３億４１５０万円である。共に竣工は平成１８年３月。月額賃料はそれぞれ、「ＷＥＳＴ」が９８６万５００円、「ＥＡＳＴ」が６４０万２０００円となっている。東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩約５分、さらに都営地下鉄大江戸線「新宿西口」駅、ＪＲ・小田急線・京王線・都営地下鉄新宿線「新宿」駅にも徒歩圏内。東京を代表する商業・ビジネスエリアである新宿および西新宿エリアに近接しながら、銀座、東京、大手町・丸の内、渋谷等都心中心部へのアクセスも良好で、絶好の交通利便性を有しているといえよう。
また、「インボイス東新宿レジヂンス（仮称）」は、敷地面積３１３・９６㎡、延床面積２３０２・７２㎡、地上１３階建て。取得予定価格は１５億６０００万円。こちらも、「東新宿」駅徒歩７分と、利便性が高い。
ニューシティコーポレーション 上海の最新鋭物流センターを取得 敷地面積２５万㎡超中国で初の大型投資
ニューシティコーポレーション（東京都港区）は、中国・上海市浦東地区の上海外高橋保税物流園区内にある、最新鋭物流施設「外高橋物流センター・フェーズ２」を取得する。
当該施設は敷地面積２５万㎡超、平成１８年６月に竣工した２８棟から成る独立型の２階建て物流施設で、今回この内２７棟を上海外高橋物流センター社より取得する方針。残りの１棟は国家電網公司の所有となっている。中国最大の港である上海外海の第１〜第３ターミナルまで車でわずか５分、上海浦東国際空港へも３０分程度で、上海虹橋空港、上海臨港空港、南京と杭州を結ぶ幹線道路へのアクセスも容易。またその専用税関施設などの点においても、物流・流通業界のあらゆるニーズを満たしているといえる。
ニューシティコーポレーションでは年内にも上海オフィスの正式開設を予定しており、今後も中国において産業施設、オフィス、住宅の開発と取得に力を入れていく。
日本リテールファンド投資法人 大阪府堺市の複合商業施設を取得予定 イトーヨーカ堂とマスターリース契約
日本リテールファンド投資法人（東京都千代田区）は、大阪府堺市西区の物件「アリオ鳳店」を取得することを発表した。取得価格は１９１億円の予定。
同物件は未竣工で、土地面積は５万３７３９・２９㎡、延床面積は１３万９９２３・５８㎡、地下１階・地上５階建てで建設が計画されている。イトーヨーカ堂とのマスターリース契約（２０年間の定期借家契約）に基づき、イトーヨーカ堂直営店舗を中心に、専門店及びシネマコンプレックスが一体となった複合商業施設となる予定。計画地そばには府道３０号線と国道２６号線が走り、従来接続状況が良好なうえ、敷地南側に接道する南花田鳳西町線が同物件の開業と同時期に開通し、上記２つの道路を結節するため、広域からのアプローチが期待できる好立地である。
竣工予定日は平成２０年３月下旬、取得予定日は平成２０年５月となっている。
野村不動産アーバンネット 「ノムコム」に新機能航空写真・地図等表示 物件の周辺環境情報をネットで判りやすく提供
野村不動産アーバンネット（東京都新宿区）は、１月３０日、住宅情報を提供する不動産情報サイト「ノムコム」（http://nomu.com/）で「周辺環境・航空写真・地図配信サービス」を開始した。使いやすい周辺環境情報を配信することで、不動産探しをバックアップする。
航空写真はマウス操作により自由に移動することが可能（フリースクロール）で、首都圏・関西圏の拡大写真（１／１５００）から中域写真（１／８０００）までを表示。近隣の状況や最寄駅までの距離などをリアルに把握できる。地図の縮尺は１０段階に及び、航空写真同様フリースクロールを採用している。また、航空写真と地図上には、コンビニエンスストア、銀行、郵便局などの生活利便施設をアイコンで表示する。
今回のサービスは、「ノムコム」の他、投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」、事業用不動産サイト「ノムコム・ビズ」でも同時に提供。個人から投資家、法人まで幅広くニーズに応える形となっている。
ビ・ライフ投資法人 資産の入れ替えを決定 奈良県の商業施設取得へ
ビ・ライフ投資法人（東京都渋谷区）は、東京都大田区の保有物件「コンフォートタイム大森」を譲渡することを決定し、さらに東京都内の共同住宅「イプセ東京ＥＡＳＴ」、「イプセ雪谷」、並びに奈良県大和郡山市の商業施設「フォレオタウン筒井」を取得することとなった。
売却が決まった「コンフォートタイム大森」は賃貸戸数６６戸の共同住宅で、同社は同物件を平成１８年３月に９億５２００万円で取得した。今回の譲渡予定価格は１１億５０００万円が予定されている。
また、今回取得する東京都中央区の「イプセ東京ＥＡＳＴ」、東京都大田区の「イプセ雪谷」の売主はアルファ・レジデンシャル・ワン（東京都千代田区）である。「イプセ東京ＥＡＳＴ」の取得価格は２３億円、「イプセ雪谷」は１１億１０００万円。「フォレオタウン筒井」は同投資法人の基本コンセプト「総合生活リート」に則り、大和ハウス工業株式会社から１４億１０００万円での取得となる。「イプセ東京ＥＡＳＴ」はＪＲ京葉線、八丁堀駅から６０ｍに位置する、平成１８年竣工の、地上１０階地下１階建ての共同住宅。「イプセ雪谷」は、東急池上線、石川台駅から２００ｍに位置する、地上９階建ての店舗付賃貸住宅だ。
スターツプロシード投資法人 本八幡の賃貸住宅取得 シングル中心の25戸
スターツプロシード投資法人（東京都中央区）は、スターツデベロップメント株式会社から千葉市美浜区の物件「プロシード本八幡」を、３億７００万円で取得した。
当該物件はＪＲ総武線「本八幡」駅より徒歩４分、また都営新宿線・京成本線の同駅にも徒歩６分以内にアクセスできる位置に立地し、周辺には中小規模の商業施設と中高層住宅・低層の中小規模小楯住宅が混在している。都市部への好アクセス・好利便性から、単身・ファミリーともに需要が高い地域だ。建物は、敷地面積が１６８・８０㎡で、Ｓ造１０階建、延床面積７０７・６８㎡、シングルタイプ２４世帯、ファミリータイプ１世帯の南東向きの賃貸マンション。ＮＯＩは１０９０万４８０９円である築。浅であることに加え、ほぼ満室稼動の状況にあることが、取得を決定する要因となった。
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 秋田市中心街のビジネスホテル取得 東北地方で初の保有物件
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人（東京都港区）は、イーホテルズ・ワン（東京都中央区）より、秋田県秋田市のビジネスホテル「ダイワロイネットホテル秋田」を２２億７８５０万円で取得した。
同物件は、土地面積１５４０・１５㎡で、延床面積７５３９・５２㎡、地上１４階建。平成１８年６月に竣工した、秋田市内では最も新しいホテルである。宿泊特化型エコノミー・ホテルを全国展開するダイワロイヤル（東京都台東区）に一棟で賃貸されており、年間の総賃料収入は１億３８００万円を見込む。
ＪＲ「秋田駅」の西方１・１キロに立地、至近には秋田市一の繁華街「川反通り」、西方に官庁街と、ビジネスホテルとしての利便性に優れ、また、周囲からの視認性も高い。秋田市は東北地方内において人口・事業所・従業員等が仙台に次いで第２位であり、また東北三大祭のひとつ「竿燈まつり」には平成１７年に１３６万人が訪れるなど、観光地としての魅力も備えている。市内のシティホテル客室稼働率は６５〜７０％程度。今年は「わか杉国体」が開催されることもあり、開催中の宿泊需要に加え、関連宿泊需要も見込めると考えられている。
なお、同物件は、同法人初の東北地方における所有物件となる。
