不動産トピックス

過熱する投資市場の現場から

2007.03.19 14:48

エルシーピー投資法人　ＧＥリアル・エステート提携により筆頭投資口に　計７物件の取得により資産規模８９６億超に
　エルシーピー投資法人（東京都中央区）は、アメリカＧＥ社不動産部門の日本法人、ＧＥリアル・エステートと業務提携を行うことを発表した。提携後は人材や物件情報、優先交渉権を得る他、ＧＥリアル・エステートの関連会社に対し、新投資口３万２５００口（うち７０％相当は６ヶ月間保有）を発行する。これにより、ＧＥリアル・エステートグループは、同社の投資口数の３５・４％を占める筆頭投資口となる。
　また、ＧＥリアル・エステートおよびその子会社から計７物件を、今月３０日に取得する。取得価格は計３７４億７０００万円だ。取得物件は以下のレジデンス５棟（「レキシントン・スクエア白金高輪」「スペーシア恵比寿」「ザ・パームス代々木上原コスモテラス」「サンテラス代々木上原」「パークハビオ新宿御苑」）と、オフィスビル２棟（「ニュー江戸橋ビル」「秀和西五反田ビル」）。
　また、上場時に他社より取得した名古屋のオフィスビル「レキシントン・プラザ栄南」を３０億５０００万円で売却する。これにより同社の運用物件数は４６となり、今月末時点での資産規模は８９６億３０００万円となる。

オリックス不動産投資法人　日本橋本町の新築オフィスビルを取得　優れた交通利便性に加え最新設備スペックを評価
　オリックス不動産投資法人（東京都港区）は、今月２８日、「日本橋本町１丁目ビル」を取得する。売主はオリックス・リアルエステート、取得価格は１０５億円だ。
　中央区日本橋の、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅から徒歩４分、東京メトロ銀座線・東西線・都営地下鉄浅草線「日本橋」駅から徒歩７分に立地している平成１８年竣工、鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造地上１０階地下１階建てのオフィスビル。
　土地面積８２５・６７㎡、延床面積６９２９・６５㎡、総賃貸面積５０９９・７０㎡、基準階面積は約５２２㎡だ。計２４台分の駐車場が付帯している。テナント総数は３で、現在満室稼動しており、年間の賃料収入は４億５９００万円だ。
　交通面における優れた利便性に加え、７分割まで可能な個別空調設備や、整形・無柱のオフィス空間、天井高２７５０ｍｍ、ＯＡフロア７０ｍｍ、２４時間対応のセキュリティシステムなどの最新設備を備えた築浅物件であり、都心でもとりわけオフィス需要の高いエリア内においても競争力を有するとの評価により、取得を決定したものだ。

リサ・パートナーズ　那覇市に宮里藍選手応援カフェを開業　浮島通りに開発中施設のキーテナント
　リサ・パートナーズ（東京都港区）は、プロゴルファー宮里藍を応援するカフェレストラン「Ａｉｃａｆｅ５４（アイカフェ５４）」を開業する。オープンは、同選手の誕生日である６月１９日を予定している。
　同店は、同社が宮里選手の出身地である沖縄県の那覇市で建設中の商業施設「浮島アールプロジェクト（仮称）」のキーテナントとして４フロアに誘致するもの。１階には同選手の関連グッズを販売するショップや写真を展示するギャラリー、２・３階にはテラス席を含むカフェレストラン、４階にはラウンジレストランを設ける。レストランの席数は計１１０席。
　また、ビル正面には新種の洋蘭「ＡＩＭＩＹＡＺＡＴＯ」をモチーフにしたファサードを設置する予定だ。なお、同社は店舗の運営主体として、宮里選手のマネジメントを手掛けるエム・プロジェクトとの合弁により、アイカフェ５４を設立する。

西武ホールディングス　プリンスホテル等の子会社８施設を譲渡　経営再建の一環の譲渡・廃業が決定
　西武ホールディングス（東京都豊島区）は、グループ事業再構築のため譲渡対象としていた４０施設のうち、子会社プリンスホテルおよびプリンスホテル西日本からの８施設の譲渡先などを決定した譲。渡施設は「札幌北広島プリンスゴルフ場」および隣接する「札幌北広島プリンスホテル」「札幌北広島プリンスファミリースキー場」（北海道北広島市）、「金ヶ崎ゴルフコース」（岩手県胆沢郡）「田沢湖プリンスホテル」（秋田県仙北市）「野尻湖プリンスホテル」（長野県上水内郡）「大磯プリンスホテル別館滄浪閣」（神奈川県中郡）「徳島プリンスホテル」（徳島県徳島市）の８施設。譲渡価格の合計は９５億６０００万円となる見込み。
　うち「札幌北広島プリンスホテル」「札幌北広島プリンスファミリースキー場」は廃業を予定しており、譲渡先のパシフィックゴルフプロパティーズが、その後の運営方針を検討する。