不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.04.02 17:11
ジャパンエクセレント投資法人 仙台のオフィスビルを取得 青葉通りに面する大型ビル大規模リニューアル実施予定
ジャパンエクセレント投資法人（東京都港区）は、「仙台興和ビル」の取得を決定した。売主は興和不動産で、取得価格は４２億３８００万円である。引渡しは今月２４日の予定だ。
物件は仙台市のビジネス街の中心部である青葉区一番町に立地する。青葉通りに面する角地に建つ、地上１５階地下２階建てのオフィスビルだ。ＪＲ各「仙台」駅、市営地下鉄「仙台」駅より徒歩８分。竣工は昭和５４年、土地面積は２７１５・３９㎡、建物面積は１万８５５４・４５㎡、延床面積は５０００坪を超える。オフィスフロアの基準階面積は８２６・０２㎡で、青葉通りに面して約５０ｍの間口を有し、３面に窓を持つ整形空間だ。
同法人は、建物面積約１万８５５４・４５のうち約８５％を取得する。賃貸可能面積は１万６１・３０㎡となる。なお、取得後には興和不動産の費用負担により、エントランスをはじめとした共用部の大規模なリニューアル工事が実施される予定だ。
＜高額物件売買事例＞日本ビルファンド投資法人 田崎真珠の旗艦店舗ビル１７０億円で取得 １坪当たり約１億３０００万円
日本ビルファンド投資法人（東京都中央区）は、「ジュエリータワーＴＡＳＡＫＩ銀座店」の取得を決定した。売主は田崎真珠、取得価格は１７０億円で、坪あたり約１億３０００万円となる。引渡しは今月２５日だ。
所在地は中央区銀座５丁目。中央通り沿いで「銀座四丁目」交差点付近に立地し、東京メトロ各「銀座」駅より徒歩１分、ＪＲ「有楽町」駅より徒歩５分と、交通利便性は高い。
平成２年竣工、敷地面積４２５・６０㎡、延床面積３４０８・７９㎡、地上１０階地下１階建ての規模だ。ガラスブロック主体の外壁と特徴あるエントランスなどの外観に加え、個別空調やＯＡフロアなど、オフィスビルとしての標準的仕様を備えている。
売主である田崎真珠が旗艦店舗兼事務所として使用してきたが、今後も長期一括賃借し、引き続き入居する。なお、引渡し以降の同物件の名称は「ＮＢＦ銀座通りビル」となるが、田崎真珠は「ジュエリータワーＴＡＳＡＫＩ銀座店」の店舗名称を使用する。
同法人は先月、都市再生機構より、保有する「中野坂上サンブライトツイン」の追加取得と、隣接する「中野坂上サンブライトアネックス」の取得も行った。取得価格はそれぞれ３２８億１５９２万２０００円、５億７０６万３０００円。２棟の合計敷地面積は１万３３１・９０㎡である。これにより、同法人のポートフォリオは５７物件、取得価格ベースで８０６８億７８０５万８０００円となった。
ニューシティ・レジデンス投資法人 神戸の単身者向け新築レジデンスを取得 ６駅から徒歩圏内１月竣工で満室稼働
ニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は、「ニューシティレジデンス三宮」を取得した。売主はＫＡＮＳＡＩ、取得価格は１４億８５００万円。
同物件は神戸市中央区の神戸市新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩１分に立地する、今年１月竣工の単身者向けマンションである。規模は土地面積４７３・２２㎡、建物面積３３７１・９８㎡、地上１５階建て。総賃貸可能面積は３０７１・６０㎡で、１Ｒ５６戸と１Ｋ５６戸の計１１２戸を備える。
地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅、ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅、阪神本線・神戸線・地下鉄「三宮」駅など６駅に徒歩圏内という交通利便性の高さや、デパートなどの商業施設、市役所・合同庁舎などの公共施設、公園などが集積する地域に立地している利便性の高さに加え、内装・設備における品質の高さなどを評価し、中長期的に競争力を維持できるとして取得したものである。
フロンティア不動産投資法人平成２０年取得予定の「ゆめタウン広島」に隣接 広島の大型スポーツ施設を取得
フロンティア不動産投資法人（東京都港区）は、「スポーツクラブルネサンス広島」を取得する。売主は日本たばこ産業、取得価格は１９億４０００万円である。
同物件は、広島県広島市に所在する、平成３年竣工のスポーツ施設。土地面積は６０５５・１４㎡、延床面積は４５１６・２５㎡、地上４階建ての規模である。ＪＲ「広島」駅から南約３㎞、広島電鉄で１５分程度の距離に位置しており、周囲には区役所や教育機関などが点在し、公園や川など自然にも恵まれている。
また、同法人が平成２０年に取得予定の商業施設「ゆめタウン広島（仮称）」に北側が隣接しており、相乗効果が期待できる。テナントであるルネサンスとは、平成２８年までの賃貸借契約を承継する。
ジャパンリアルエステイト投資法人 札幌駅北口前の再開発施設を取得 地下通路で駅直結のオフィスビル
ジャパンリアルエステイト投資法人（東京都千代田区）は、「８・３スクエア北ビル」を取得する。売主は大成建設、取得価格は７１億円だ。取得するのは、再開発事業としてＪＲ「札幌」駅北口前に整備された、平成１８年竣工の複合施設「８・３スクエア」の一部。
施設は住宅棟「８・３スクエアディーグラフォート札幌ステーションタワー」とオフィス棟「８・３スクエア北ビル」から成り、同法人はオフィス棟と、付帯施設である立体駐車場１棟を取得する。施設全体の土地面積は５５４１・６０㎡、オフィスビルの建物面積は１万６０４８・５９㎡、地上１１階地下１階建て。駅に地下通路で直結しており、１階には店舗が入居、２階から１１階までがオフィスフロアである。基準階フロア面積は３７０坪超だ。取得時のテナント総数は７。稼働率は９８・５％を想定している。
なお同法人の一件目の北海道所在物件となる。
ジョイント・リート投資法人 川崎・麻布十番にて新築レジデンス２棟を取得 商住混在地域利便性見込む取得価格は合計で４６億円
ジョイント・リート投資法人（東京都目黒区）は、「スペーシア川崎」「スペーシア麻布十番」の取得を決定した。売主はいずれもオリジネーターであるジョイント・コーポレーション、取得価格はそれぞれ１９億円と２７億円だ。
「スペーシア川崎」は、川崎市川崎区の、ＪＲ各「川崎」駅から徒歩８分、京浜急行「京急川崎」駅から徒歩９分に位置する、今年２月竣工の地上１４階建て共同住宅である。敷地面積は６０１・３８㎡、延床面積は３１９３・９４㎡、賃貸可能戸数は９９戸という中規模物件だ。商業施設と住居が混在する地域に立地し、駅前地下街やデパート、複合商業施設「ラチッタデッラ」などへ至近なことから、女性を含むビジネスマン中心の需要を見込んでいる。
「スペーシア麻布十番」は、港区麻布十番の、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩１分に位置する、今年２月竣工の地上１２階地下１階建ての店舗付共同住宅。土地面積は３８０・２６㎡、延床面積は２０９７・４５㎡、賃貸可能戸数は６０戸、加えて店舗のテナント総数は３である。商業・住居ともに高い需要を有するエリアにおいて、駅から至近なことに加え、背後には麻布十番大通りが位置しており、生活利便性の高さを評価したものだ。
クレッシェンド投資法人 「錦糸町」駅から徒歩５分充実 設備備えたレジデンス 墨田区の単身向マンションを取得
クレッシェンド投資法人（東京都港区）は、「Ｔ＆Ｇ錦糸町マンション」を取得した。売主はアルタイル・インベストメント、取得価格は１１億円である。
同物件は、墨田区江東橋の、ＪＲ・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩５分に立地する、地上１１階建ての共同住宅だ。竣工は平成１７年、土地面積は２５６・２３㎡、延床面積１５７１・８７㎡。２４㎡から２７㎡程度の単身者向け１Ｋタイプ５６戸から構成されており、３月２６日現在で満室稼働している。交通利便性の高さや築浅であることに加え、ＴＶモニター付オートロックシステム、洗浄機付トイレ、乾燥機能付浴室などの設備が充実している点から、都心通勤者および若年単身者を中心とした安定需要を見込んだ。
東京グロースリート投資法人 西新宿の高層オフィスビル取得 丸ノ内線直結の地上４４階建て
東京グロースリート投資法人（東京都千代田区）は、「新宿アイランド」の一部を取得した。売主は個人、取得価格は７億１５００万円である。
新宿区西新宿に立地する竣工平成７年、地上４４階建ての高層オフィスビル。全体の土地面積は１万９５１１・３７㎡、同じく全体の延床面積は２１万１８６１・１１㎡である。
取得したのは６階部分の専有面積５２３・０４㎡で、持分比率は約０・４４％だ。西新宿高層ビル街に立地する大規模オフィスビルであり、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅に直結、加えてＪＲ・私鉄各「新宿」駅にも徒歩８分という利便性から、店舗・オフィステナントに対し、高い競争力を有すると評価したものだ。
