不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.04.09 15:53
ケネディクス不動産投資法人 御茶ノ水「かえで通り」沿い６４億円でオフィスビル取得 主要エリアが近い好立地製造販売業で満室稼動中
ケネディクス不動産投資法人（東京都港区）は、「ＫＤＸ御茶ノ水ビル」を取得した。オリジネーターのケネディクス・グループを通じた取得で、取得価格は６４億円である。
同物件は、東京都千代田区神田に立地する、竣工昭和５７年、地上７階地下１階建てのオフィスビル。ＪＲ中央線・総武線「御茶ノ水」駅、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅から徒歩５分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩６分の距離にあり、明大通りから一本入った幅員約８ｍ、１１ｍの区道「かえで通り」に面した角地に建つ。周囲は閑静な街路沿いにオフィスビルが並ぶ、落ち着いた環境である。
規模は土地面積が１５１５・２８㎡、建物面積が７７２０・０８㎡、延床面積は約２３００坪である。オフィスフロアはほぼ整形の無柱空間で、基準階面積は約８３６㎡だ。
現在、地下１階の倉庫スペース含めた７階までの全フロアが稼動中であり、印刷機械製造・販売業、事務用・医療用機械器具製造業、半導体卸売業、製薬会社などが入居している。月額賃料は３２４１万９３１円だ。
なお現在の名称は「研究社ビル」で、１０月１日付で変更となる。
グローバル・ワン不動産投資法人 さいたま新都心のランドマークビルを取得 ペデストリアンデッキで駅直結 交通の利便性や設備水準を評価
グローバル・ワン不動産投資法人（東京都千代田区）は、投資口の追加発行を発表した。発行口数は２万５００口。これにより、発行後の投資口数は２６・８％増の９万６９００口となる。
また併せて「明治安田生命さいたま新都心ビル」の取得を決定した。取得先はＬＡＴ、取得価格は２２７億円だ。
同物件は、ＪＲ「さいたま新都心」駅より屋根付きペデストリアンデッキを通じ徒歩１分に立地する、平成１４年竣工、地上３５階地下３階建てのオフィスビルである。鉄道アクセスに加え、幹線道路や首都高速道路のインターチェンジも至近で、交通利便性が高い。土地面積は７０３５・０５㎡、延床面積は７万８８９７・４２㎡、最高高さ１６８ｍの規模だ。
高さ１６ｍを超える吹き抜け空間を持つエントランスホールに加え、オフィスフロアの基準階面積は４００坪強。天井高２８００㎜、フリーアクセスフロア１００㎜、２４時間入退室可能といった最新の設備を備えている。総数４２のテナントとは、全て定期借家契約を締結している。
同法人は同物件の共有持分５０％を取得する。取得は増資資金により行うため、物件取得額に対する借入比率は、現行の５８％から４８％と低下する見込みだ。
日本プライムリアルティ投資法人「（仮称）ＫＭ複合ビルプロジェクト」商業棟取得 建て６階部分までを９２億５０００万円で購入
日本プライムリアルティ投資法人（東京都中央区）は、「（仮称）ＫＭ複合ビルプロジェクト」商業施設棟の取得を決定した。取得価格は９２億５０００万円である。
同プロジェクトは、大阪市中央区の北浜地区において、三洋ホームズ、長谷工コーポレーションなど１０社が手掛けているもの。５１３８・４０㎡の総敷地面積において、商業施設と超高層住宅（総戸数４６５戸）の建設が予定されており、昨年９月に着工済みだ。平成２１年３月の竣工を目指している。施工は鹿島建設が担当する。
商業施設棟は、大阪市営地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅に直結しており、鉄筋コンクリート造、地上５４階地下１階建て、延床面積７万９７７７・７８㎡の規模。
同法人は竣工後、地下１階から６階までを取得する。取得分の敷地面積は１１００・６５㎡、延床面積は１万２４０７㎡となる。３階はクリニックフロア、４階から６階はフィットネスクラブとなる予定で、一部のテナントとは賃貸借予約契約を締結している。
プロスペクト・レジデンシャル投資法人 都内・北海道にレジデンス４棟取得
プロスペクト・レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、「プロスペクト西巣鴨」を取得し、「スカイヒルズＮ１５」「スカイヒルズ栄町」「ドーミー千歳」の取得を決定した。「プロスペクト西巣鴨」はパンテオン地所からの１４億１９００万円での取得。東京都北区の地上１５階建て、総戸数４２戸の共同住宅である。都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅より徒歩４分に位置しており、竣工平成１８年、土地面積は３６８・１５㎡、延床面積は２４７６・１８㎡。
「スカイヒルズＮ１５」「スカイヒルズ栄町」「ドーミー千歳」はいずれもＨＳＣからの取得で、取得価格はそれぞれ９億３２００万円、１１億１５００万円、５億９２００万円だ。
「スカイヒルズＮ１５」は札幌市北区の、市営地下鉄南北線「北１８条」駅より徒歩４分に位置する地上１５階建てのマンションである。「スカイヒルズ栄町」「ドーミー千歳」は北海道千歳市より徒歩圏内の単身者向けマンション。それぞれ地上１０階建てと地上６階建ての規模である。
３棟ともに、東急コミュニティーとマスターリース契約およびＰＭ契約を締結予定だ。
野村不動産レジデンシャル投資法人 金山駅至近物件など計５件
野村不動産レジデンシャル投資法人（東京都新宿区）は、「プライムアーバン洗足」を取得した。また「プライムアーバン金山」「プラウドフラット横浜」「ベネフィス博多グランスウィート」「ベネフィス薬院南」の取得を決定した。
「プライムアーバン洗足」は東急目黒線「洗足」駅徒歩２分に立地する、平成１８年竣工、延床面積７３２・２３㎡、地上４階建ての共同住宅。ホーム・プロパティ・インベスターズより５億３６００万円での取得である。
「プライムアーバン金山」は名古屋市内のＪＲ他５線「金山」駅より徒歩７分の土地に平成２０年竣工予定の、地上１１階建て共同住宅で、サクラスタッフより６億３２００万円での取得だ。
「プラウドフラット横浜」は各線「横浜」駅より徒歩７分に平成２０年竣工予定の、地上１０階建て共同住宅。野村不動産・野村不動産アーバンネットより２３億４０００万円での取得となる。
「ベネフィス博多グランスウィート」「ベネフィス薬院南」の２棟は、福岡市内に今年３月竣工した共同住宅である。いずれも三和エステートからの取得で、価格は８億３０００万円と、３億５１００万円だ。
リサ・パートナーズ 長野の老舗ホテルへの資本参加を決定
リサ・パートナーズ（東京都港区）は、長野ホテル犀北館に対し、優先株式２０００万円の資本参加を決定した。
長野ホテル犀北館は、長野市内において１１６年の歴史を誇る老舗ホテル「ＴＨＥＳＡＩＨＯＫＵＫＡＮＨＯＴＥＬ（ホテル犀北館）」を経営している。同ホテルは善光寺と長野駅の中間に位置し、ＪＲ長野駅よりタクシー使用で５分の距離。客室数は８９室である。出資後の資本金は２６００万円となる。
なお、長野ホテル犀北館には、東京グリーンホテルグループも資本参加を行っている他、長野県内の複数の地元金融機関によるファイナンスも実施されている。
ジャパン・シングルレジデンス投資法人 浅草・仙台にてレジデンス取得 売主はインボイスＲＭ 都心の利便性を評価
ジャパン・シングルレジデンス投資法人（東京都港区）は、「インボイス浅草橋レジデンス」「インボイス一番町レジデンス」を取得した。いずれも売主はオリジネーターのインボイスＲＭで、取得価格はそれぞれ９億４０００万円、９億９３００万円である。
「インボイス浅草橋レジデンス」は、東京都台東区柳橋の、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩５分、ＪＲ総武線「浅草橋」駅から徒歩６分に立地する、地上１４階建てのマンション。竣工は平成１８年、敷地面積は２６７・４２㎡、延床面積は１３４１・３８㎡だ。３月２７日現在の稼働率は８９・７％である。
「インボイス一番町レジデンス」は、仙台駅西口エリアの中心商業地・一番町に立地する、地上１２階建てのマンション。市営地下鉄南北線「仙台」駅およびＪＲ仙石線「あおば通」駅から徒歩５分、ＪＲ各「仙台」駅から徒歩８分の距離だ。竣工は今年２月、敷地面積は３９８・１４㎡、延床面積は２４０４・４１㎡。３月２７日現在の稼働率は２８・８２％である。
ＭＩＤリート投資法人松下電器産業が一部解約
ＭＩＤリート投資法人（大阪市北区）は、保有している「京橋ＭＩＤビル」（東京都中央区）の主要テナントである松下電器産業との賃貸借契約が、今年９月３０日をもって一部解約となることを発表した。
解約面積は２０８８・０９㎡で、同法人の全賃貸面積の０・８％にあたる（昨年１２月３１日現在）。なお、今年８月末には「松下ＩＭＰビル」における松下電器産業との賃貸借契約の解消が決定している。
同法人は、今回の解約による６月期および１２月期の業績予想の修正はないとしている。
