不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.05.07 17:26
ニューシティ・レジデンス投資法人 仙台市内の新築レジデンス３棟で計１９０戸数を取得 市中心部の高利便性単身者の需要見込む
ニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は、「ニューシティレジデンス勾当台公園」「ニューシティレジデンス一番町（仮称）」「ニューシティレジデンス大町（仮称）」の取得を決定した。いずれも仙台市青葉区の共同住宅である。
「ニューシティレジデンス勾当台公園」は仙南ハウス産業から６億５５００万円での取得。今年２月竣工の地上１１階建て共同住宅である。ＪＲ東北新幹線「仙台」駅まで乗車約５分の市営地下鉄「勾当台公園」駅から徒歩７分と、交通利便性に優れている。
「ニューシティレジデンス一番町（仮称）」は９億６５００万円での取得。今年５月竣工予定の、地上１０階建て・地上９階建て２棟により構成される共同住宅で、市営地下鉄南北線「仙台」駅から徒歩９分の距離である。周辺は仙台市の中心商業街で、商店街や百貨店、教育施設などが集積している。
「ニューシティレジデンス大町（仮称）」は、仙南ハウス産業から８億４１５０万円での取得。今年６月竣工の地上１３階建て共同住宅で、市営地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩１３分の距離だ。最寄の西公園交差点では、平成２７年に市営地下鉄東西線「西公園（仮称）」駅の建設も予定されている。取得総戸数は１９０。間取りは１Ｋ、１Ｒ、１ＬＤＫを揃える。
ケネディクス不動産投資法人 オフィスビル５棟を合計２２０億円で取得 追加発行で投資口数最大２０万口に 駅至近・高稼働率の物件を拡充
ケネディクス不動産投資法人（東京都港区）は、投資口の追加発行を行う。募集口数は４万９００口、オーバーアロットメントによる売出しは２１００口。発行後の総投資口数は最大２０万口となる。
また、調達資金による「虎ノ門東洋ビル」「ＫＤＸ新宿２８６ビル」「ＫＤＸ京都烏丸ビル」「ＫＤＸ博多ビル」「ＫＤＸ仙台ビル」の取得を決定した。いずれもケネディクス・グループを通じての取得で、価格は合計２２０億円だ。今年６月１日付での取得となる。
「虎ノ門東洋ビル」の取得価格は９８億５０００万円。東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅より徒歩１分の距離で、外堀通りに面している。土地面積８６９・０１㎡、建物面積８３４６・８３㎡、地上９階地下２階建ての規模だ。昭和３７年竣工だが、様々な改修工事がなされており、満室稼動中である。
「ＫＤＸ新宿２８６ビル」は２３億円で取得するもので、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅より徒歩２分の、新宿通りに面する地上９階建て地下１階建てのオフィスビル。平成元年の竣工で、現在満室稼動している。「ＫＤＸ京都烏丸ビル」は５４億円での取得で、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅より徒歩２分に立地する、地上８階地下１階建てのオフィスビル。
「ＫＤＸ博多ビル」は２３億５０００万円での取得で、各「博多」駅より徒歩５分に立地する、地上９階建てのオフィスビル。
「ＫＤＸ仙台ビル」は２１億円での取得で、仙台市営地下鉄「広瀬通」駅より徒歩３分に立地する地上１０階地下１階建てのオフィスビルである。
ミレア・リアルエステイトリスク・マネジメント ミレアグループ「ホテル仙台プラザ」を買収 仙台駅に近い好立地運営はリースで継続
ミレア・リアルエステイトリスク・マネジメント（東京都港区）は、同社の組成したＭＲＭホテル特定目的会社（東京都千代田区）が、３月２８日付けで「ホテル仙台プラザ」の土地建物を取得したと発表した。売主はホテル仙台プラザ（仙台市青葉区）で、運営は同社が引き続き行う。
同ホテルは仙台市青葉区に建つ、昭和５０年竣工の老舗シティホテル。敷地面積４００８・２１㎡、延床面積１万７５３０・４３㎡、地上１６階地下３階建て、客室数１７７室の規模である。ＪＲ「仙台」駅より徒歩１３分、市営地下鉄「勾当台公園」駅より徒歩２分の距離に位置し、仙台市中心部の定禅寺通りに面しており利便性が高い。
ミレア・リアルエステイトリスク・マネジメントは東京海上日動を擁するミレアホールディングスの関連会社。「アベニュー・ファンド」としてＭＲＭホテル特定目的会社を組成しており、今後、ホテル含めた既稼動不動産を投資対象として、年間１００億円〜２００億円程度を取得・運用していく構えである。
イーアセット投資法人 取得時７割超の賃貸借契約が条件
イーアセット投資法人（東京都千代田区）は、「（仮称）アーバニス梅田豊崎ＰＪ」の取得を決定した。売主は八幡通プロパティ、取得価格は１８億５０００万円である。
同物件は今年１１月竣工予定の、大阪市北区の市営地下鉄御堂筋線「中津」駅より徒歩３分の距離に立地する地上１５階建て共同住宅だ。土地面積６０１・８１㎡、建物面積４２０９・８４㎡の規模で、２階から１５階までの単身者向けワンルームタイプの住戸１２６戸で構成され、西側は公園に面し眺望が良い。１階はエントランスおよび駐車場となる。
「中津」駅の他、各「梅田」駅、「大阪」駅へも徒歩圏内であり、国道４２３号線に面するエリアに位置することから、交通利便性が高い。また、各専用住戸においては、エアコン・オートロック・浴室乾燥機などを標準装備しており、社会人中心の安定した賃貸需要を見込めるとしている。
なお同法人は、売主が予定日までに賃料総額の７０％以上にかかる賃貸借契約を締結することを取得の条件とし、リスクの低減を図っている。
日本アコモデーションファンド投資法人 都内のレジデンス２棟を取得
日本アコモデーションファンド投資法人（東京都中央区）は、「パークアクシス目黒本町」「パークアクシス新板橋」を取得した。売主はいずれも、オリジネーターの三井不動産である。
「パークアクシス目黒本町」は、１８億１０００万円での取得。東京都目黒区の、東急東横線「学芸大学」より徒歩１３分の距離に立地する、地上５階建ての共同住宅である。竣工は平成１８年、敷地面積は９９３・７３㎡、延床面積は２２７３・５８㎡、総戸数は６０戸だ。目黒通りに至近のため車両も使用でき、また目黒駅へのバス便も利用可能と、交通利便性は良好である。
「パークアクシス新板橋」は、３４億３０００万円での取得。東京都板橋区の、都営地下鉄三田線「新板橋」駅より徒歩２分、ＪＲ埼京線「板橋」駅より徒歩８分の距離に立地する、平成１９年竣工、地上１４階建ての共同住宅である。２棟で構成されており、敷地面積は１０１８・０９㎡、延床面積は合計５６６３・４１㎡、総戸数は７６戸ずつ計１５２戸の規模だ。数駅利用可能な交通利便性の高さに加え、周辺には飲食・小売店舗が数多く存在しており、生活の利便性も評価した。
日本レジデンシャル投資法人 都内レジデンス３棟の譲渡を決定
日本レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、「グランフォルム市ヶ谷払方町」「目黒ヒルサイドコート」「ベルウッド」の売却を決定した。売却益約８億６５００万円である。
「グランフォルム市ヶ谷払方町」は東京都新宿区に立地する、平成２年竣工の地上３階建て共同住宅。
「目黒ヒルサイドコート」は東京都目黒区に立地する、平成３年竣工の地上３階建て共同住宅で、これら２棟は、ユー・アール・ファイブへの譲渡となる。
「ベルウッド」は、東京都渋谷区に立地する、平成元年竣工の地上５階建て共同住宅で、総戸数は６戸。パシフィック・グロース・リアルティへの譲渡となる。
リサ・パートナーズ 新歌舞伎座跡地の再開発を検討 近畿日本鉄道開発施設にキーテナントとして移転
リサ・パートナーズ（東京都港区）は、同社が傘下に置く新歌舞伎座が、近畿日本鉄道により開発中の複合ビルに興業拠点を移すことを発表した。
新歌舞伎座が現在興業を行っている大阪市中央区の「大阪新歌舞伎座」は、昭和３３年竣工で老朽化が進んでおり、劇場移転を含め方策が検討されていた。
同施設は市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅に直結しており、地上８階地下３階建ての規模。収容人数は１６３８名である。
移転先の複合ビルは、近畿日本鉄道が大阪市天王寺区の近鉄「上本町」駅周辺の再開発の一環として、駅隣地の近鉄劇場跡地にて建設するもの。平成２０年に工事着工し、平成２２年夏に竣工の予定だ。
リサ・パートナーズは平成１７年にダイエーより新歌舞伎座の全株式を取得し、翌年には特定目的会社に土地・建物を移管していた。「大阪新歌舞伎座」の跡地利用については検討するとしている。
トーセイ・リート・アドバイザーズ トーセイ子会社が認可取得 １１月期中の上場を目指す
トーセイ・リート・アドバイザーズ（東京都港区）は、４月１９日、投資信託委託業者の認可を取得した。同社はトーセイ（東京都港区）の１００％子会社で、平成１７年９月に設立された不動産投資信託運用会社。資本金は３億円で、平成１８年４月に宅地建物取引業免許を取得している。
今後は早々に、東京都区部を中心としたオフィスビルや住宅等を投資対象とする投資法人を設立する構えで、平成１９年１１月期中の東京証券取引所への上場を目指す。
