不動産トピックス
商業ビル最前線
2007.05.28 10:11
＜イベント情報＞小田急電鉄 ７００年の歴史あるフラッグショーの本場よりイタリアン伊達男たちによる壮麗な旗振り演技 丁寧な指導による体験演技で観覧者も旗振り
小田急電鉄（東京都新宿区）を中核とする、小田急新宿西口〜南口の小田急グループ６施設のエリア総称「新宿テラスシティ」は、５月１８日から２０日にかけて、フラッグショーの本場№１チーム来日による「新宿テラスシティイタリアン・フラッグショー」を開催した。
「フラッグショー」は約７００年もの歴史あるイタリアの伝統芸能で、イタリア全土に約４００のチームがあるといわれ、競技リーグ組織も形成されている有名な競技。中世イタリアの色鮮やかな衣装を身にまとった「イタリア旗振り選手権」最強の精鋭６名のチーム「モンタニャーナ・チッタ・ムラータ」が、ラッパと太鼓の音に合わせて最大１０本以上の旗を操る壮麗なパフォーマンスを次々と披露した。シングル競技では、「イタリアン伊達男から、アモーレ！」と題し、特別演技となる来日記念演技も行われた。
演技後は演技観覧者の中から旗振り体験者を募り、旗振りを体験した女性は「少し重たい」「風で旗がまとわりついて上手く振れない」と苦戦しながらも、本場イタリアの選手から丁寧な指導を受けて演技を楽しんだ模様。
今回のイベントは「ＷｅｌｃｏｍｔｏＳＨＩＮＪＵＫＵ」キャンペーンの一環として「日本におけるイタリア２００７・春」を機とし、イタリア大使館商務部、イタリア政府観光局、イタリア旗振り連名の後援のもとで開催された。
＜商店街活動＞新宿中央通発展会 蓬莱薬品 代表取締役 古澤孝氏 ソフト・ハード面より地域商店街の新興を図る取り組み 海外旅行客を対象に４カ国語に対応したマップも作成
新宿３丁目の中央通りに面する店舗等が加盟する商店会「新宿中央通発展会」は、長期に渡る地域商店街の振興を図るため、ソフト・ハード面より様々な活動を行っている。
中央通り沿いには無線ＬＡＮで繋がる防犯カメラが設置されているが、これも同会の活動によるものだ。平成１３年１１月、防犯カメラネットワークを導入。ＩＴ管理によるこの防犯装置は全国初の取り組みだった。今年３月末には新しいネットワークカメラに入れ替え最新設備とし、その影響もあり繁華街にあって路上犯罪は非常に少ないエリアとなっている。
中央通沿いは路面店で坪１０万円前後となる一大商業エリアであり、店舗は全国チェーンの飲食店になりがちとなっている。チェーン店が連なるエリアに、果たして人が足を運ぶだろうか、と同会会長古澤氏は懸念する。今後は少子化による購買層の減少なども想定されており、長期に渡る経営戦略が求められる。
「３年５年の間は、何をしなくとも経営は成り立ちます。しかし１０年２０年後には商業環境や購買層、そのニーズも変容してくるでしょう。先を見越した街の振興策を講じることが肝要です」
ここ新宿界隈は１日あたり１万人もの海外客が足を運ぶエリアでもある。そこでそれらの海外客を囲い込むため、同商店会に加盟する飲食店のメニューを４カ国語に翻訳。また、同エリアのマップも４カ国語に対応させ４種類作成した。
「店舗が活性化しないと街は活性化しません。景気が下降してからではなく、景気が昇り調子の内から常に振興策を考えていく必要があります」
＜新規開発＞ニューパラダイム 新手法の空地活用を神宮前でトライアル 一等地に建つプレハブ小屋個性豊かなテナントが出店
５月１日、渋谷区神宮前６丁目に新規店舗がオープンした。同店舗は「キャットストリート」に連なり、地価相場で坪２０００万円ともいわれる好立地にある。敷地面積約１８５㎡となる同地には、高層ビルではなくプレハブ小屋が建てられている。テナントはドッググッズブランド「ＣＡＮＥＲＩＣＣＯ」をはじめ、犬のマッサージ店や小物店が並ぶ。「ＣＡＮＥＲＩＣＣＯ」と業務提携し店舗内装などを手がけたニューパラダイム（東京都中央区）の代表取締役社長である石川保氏は、「表参道はニュース性のある立地として、サテライト的な店舗展開をするにあたり新ブランドの話題作りにちょうどよい立地です」と語る。
同地は、新規物件の方向性を決めるため、オーナーの意向によりここ１年間様子を見るため更地にしたもの。空き地活用方法として駐車場などにするケースが多いが、今回のケースはプレハブ小屋を提供しテナントにある程度自由に改装し利用してもらうという特殊な方法だ。店舗面積は一店約２・５坪だが、プレハブ以外の敷地は共有部として自由に利用できる。同地は空物件情報が非常に少なく、また物件が出ても坪１０万円以上に加え保証金１２カ月分という、個人が出店するには手が出せない土地となりつつある。この物件は保証金代わりに敷金１カ月礼金１カ月のみとし、新規出店をしやすいしくみとなっており、個性豊かな店舗の出店に繋がった。
「今回の事例は、幅広い空地活用の周知に繋がるものです」と石川氏は語る。空地活用を兼ねた今回の試みは来年５月３１日まで継続し、今後の用途を決定する。
ダイエー 都城店をイオンモールへ売却 複合商業施設へ新規出店予定
ダイエー（東京都江東区）は、５月１７日にダイエー都城店の建て替えを実施することを発表した。
イオンモール（千葉県千葉市）に同社所有の土地・建物（敷地面積５万７３８９㎡、建物面積１万７８５１㎡）を売却し、イオンモールが平成２０年秋を目処にオープンを予定している複合商業施設に、核店舗として新たに出店する予定だ。
ダイエー都城店は、昭和４８年１１月のオープン以来、地域密着の営業展開を進めてきたが、開店より３３年が経過し、商圏の変化や建物および設備の老朽化が著しくなってきていた。そのため、広大な敷地を郊外型大型ＳＣ開発で実績のあるイオンモールに売却。イオンモール集客力との相乗効果により、地域のニーズに対応する店舗の再構築を目指す。
既存の店舗については、平成２０年６月頃まで営業する予定。
スウォッチグループジャパン 世界初となる時計のランドマークセンター １階から１４階まで全開可能なガラス製
スウォッチグループジャパン（東京都中央区）が手掛ける、世界で初となるウォッチ・ランドマーク「ニコラス・Ｇ・ハイエックセンター」が、５月２４日、中央区銀座７丁目中央通りにオープンした。
地下２階地上１４階建て、２階から４階まではスウォッチグループが擁する６つの高級時計ブランド、地下１階にはスウォッチのフラッグシップブティックがオープンする。５階から７階にはカスタマーサービスセンターおよび同社本社オフィス、最上階にイベントホールを備える。
１階から１４階まで全開可能なガラス製の外壁となっており、外壁を解放すると「アベニュー・ドゥ・タン」が出現。同ビル内でブティック展開する７つのブランドショールームとして、全てのブランドをエントランスにて一堂に会せる空間となっている。このショールーム自体がブランドブティックへと導くエレベーターとなっているのも大きな特徴だ。
丸井 大井町店を８月に営業停止全国店舗網の効率化を図る
丸井（東京都中野区）は、５月１５日、品川区東大井５丁目にある「丸井大井町店」をパシフィックマネジメント（東京都千代田区）に売却することを決定した。
今年秋の有楽町店（仮称）のオープンにあわせ大井町店は８月に営業を停止し、９月下旬に引き渡す予定。パシフィックマネジメントは取得物件の利用方法を明らかにしていない。大井町店は平成元年９月に開業、２館構成となる売り場面積は約１万９６００㎡。帳簿価格にして７８６６万円となるが、売却価格は未定だ。
丸井はこれまでにも店舗のスクラップアンドビルド政策として、新店を積極的に展開する一方で、不振店は閉鎖する方針で進めてきた。今年中には中野店、来年早々には郡山店の営業停止を予定しており、そこで店舗のスリム化はひとまず終了することとなる。
ユニクロ 売場面積約９００坪の日本最大規模シ ーズン毎１０００商品ラインアップ
５月２５日、ユニクロ（山口県山口市）は、世田谷区千歳台３丁目に売り場面積が約９００坪となる「ユニクロ世田谷千歳台店」をオープンした。新規開発されたロードサイド商業施設の１階店舗部分にテナントとして入居する。
ユニクロの売り場面積としては日本最大級となるこの世田谷千歳台店は、オープンにあたり、米国・英国・日本の各国ユニクロビジュアルマーチャンダイジングチームが集結して設計。その売り場面積の広さを活かし、シーズン毎に１０００アイテムの商品をフルラインアップ。
また、今回の新店舗には新しい試みとして「ＳＨＩＳＨＵ＆ＰＲＩＮＴＬＡＢＯ」を設置。店舗内で刺繍とプリントサービスを受けられる。
同社は今後も全国的に５００坪から１０００坪規模の大型店舗を新規展開していく姿勢を見せている。
