不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.06.04 17:34
プロスペクト・レジデンシャル投資法人 都内のレジデンス２棟取得平均築年数の低減を図る 竣工間もない物件など築浅物件を組み込まれ
プロスペクト・レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、「エクセリア池袋ＷＥＳＴⅡ」「エクセリア門前仲町Ⅱ」の取得を決定した。売主はいずれもシンアイで、取得予定日は今年６月２０日である。
「エクセリア池袋ＷＥＳＴⅡ」は豊島区要町の東京メトロ有楽町線「要町」駅より徒歩２分に位置する、１３階建ての共同住宅。平成１８年竣工、土地面積２９０・１４㎡、延床面積１５０９・３７㎡の規模で、賃貸可能戸数は４８戸である。
取得価格は１０億３８００万円。現在の稼働率は８１・２％だ。想定月額賃料は、共益費込で５１８万９０００円である。最寄の「要町」駅は「池袋」駅まで１駅と、都心部へのアクセスは良好である。周辺は中小ビルや住宅が混在し、コンビニエンスストアなども多く、生活利便性も高い。
「エクセリア門前仲町Ⅱ」は江東区平野町の、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩９分に位置する、９階建ての共同住宅である。土地面積６１３・０１、延床面積１９６９・３１の規模で、賃貸可能戸数は６２戸だ。
同物件は今年１月に竣工しており、未稼働の状態である。取得価格は１２億７２００万円だ。想定月額賃料は共益費込で６５０万円とされる。周囲には社寺や緑が多く、都心でありながら閑静な環境である。
ビ・ライフ投資法人 ポートフォリオ約５０６億円に拡大 スポンサー開発のデザイナーズ物件取得価格は計１５０億７８００万円
ビ・ライフ投資法人（東京都渋谷区）は、レジデンス９棟の取得を決定した。いずれもメインスポンサーであるモリモトが開発したデザイナーズマンションとなっており、取得価格は計１５０億７８００万円だ。
「イプセ麻布十番」は東京メトロ南北線「麻布十番」駅西方に位置する中高層賃貸マンション。地上７階地下２階建て、延床面積２６８８・９２㎡の規模だ。
「イプセ麻布十番ＤＵＯ」は同じく「麻布十番」駅南方に位置しており、地上１４階建て、延床面積２５９１・１４㎡の規模である。
「イプセ新宿夏目坂」は東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩２分の距離で、地上７階建て、延床面積７４２・７７㎡の規模だ。
「ユニロイヤル銀座」は東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩２分の距離で、地上１０階建て、延床面積２２５３・９２㎡の規模である。
その他の物件は「イプセ祐天寺」「イプセ渋谷Ｔｉｒｅｓ」「イプセ大塚」「イプセ菊川」「イプセ鶴見」で、いずれも築浅の中高層マンションだ。９棟の平均築年数は１・３年である。
なお今回の取得により、ポートフォリオは５０５億８９００万円となる同。投資法人は併せて今後の成長戦略を加速させていくことを発表しており、資産規模１０００億円の達成時期を、従来予定していた平成２１年３月から平成２０年５月へと変更した。
プレミア投資法人「池袋」「東京」駅いずれも乗車数分の高利便性 都心部に居住・通勤の単身者層需要を見込む
プレミア投資法人（東京都港区）は、レジデンス「プレミアステージ大塚」の取得を決定した。売主は開発者の明豊エンタープライズで、取得価格は１３億１０００万円である。取得予定日は今年６月２９日だ。
同物件は豊島区南大塚に立地しており、ＪＲ山手線「大塚」駅より徒歩１分、都電荒川線「大塚駅前」より徒歩１分、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅より徒歩８分の距離である。竣工は平成１８年８月で、地上１４階建て、土地面積２５４・７６㎡、延床面積１８９４・６１㎡の規模。総戸数は住宅５８戸と店舗１区画で、住宅の間取りは全てワンルームである。
現在のテナント総数は住宅５６、店舗１で稼働率は９７％である。月額賃料は共益込で７００万円。
「大塚」駅から「池袋」駅まで１駅３分、「新大塚」駅から「東京」駅までは１３分の距離であり、他にも数駅が利用可能であることから、交通の利便性が高い。都心部に通勤する単身者層を中心とした需要を見込んでいる。
ジャパン・シングルレジデンス投資法人 売主と１年間の賃料保証契約締結
ジャパン・シングルレジデンス投資法人（東京都港区）は、レジデンス「ラ・シード中野壱番館」を取得した。売主はウィルレイズ・コーポレーションで、取得価格は１１億４２８５万７１４３円である。
同物件は今年２月に竣工した。地上１１階建ての共同住宅。土地面積５３８・５３㎡、延床面積１７０５・２２㎡の規模である。
中野区東中野に立地しており、ＪＲ総武線「東中野」駅、都営地下鉄大江戸線「東中野」駅より徒歩５分の距離だ。いずれの路線を使用しても、ターミナル駅である「新宿」駅まで数駅と都心への接近性に優れている。また周辺は、スーパーや地元商店街などの店舗が充実しており、生活の利便性も高い。
賃貸可能戸数は４９で、現在のテナント総数は１７。稼働率は３５・６２％である。月額賃料は１９２万３０００円だ。
同法人は売主と賃料保証契約を締結しており、取得後１年間（新規テナントが入居するまで）、売主より空室部分の月額賃料の想定額を受領する予定となっている。
日本ホテルファンド投資法人「橋本シティホテル」を取得
日本ホテルファンド投資法人（東京都港区）は「橋本ＮＨビル」（「橋本シティホテル」）の取得を決定した。
売主はオリジネーターの１社であるキャピタルアドバイザーズが出資する特定目的会社で、取得価格は１５億１０００万円である。取得予定日は今年８月１日。
同物件は、昭和６１年竣工、地上１０階地下２階建てのビジネスホテルだ。神奈川県相模原市に所在しており、ＪＲ横浜線・ＪＲ相模線「橋本」駅および京王相模原線「橋本」駅よりそれぞれ徒歩３分の距離である。京王線利用の場合は同「新宿」駅まで乗車４０分だ。
土地面積６２３・７９㎡、延床面積２５１４・５９㎡の規模で、賃貸可能面積は２５１４・５９㎡である。取得後は、ホテル運営を手掛けるビスタホテルマネジメントに固定賃料で一棟貸しする予定である。
周辺は大型ショッピングモール「サティ」の他飲食店舗が並ぶ繁華街で、銀行、コンビニエンスストア、バス乗場なども備えている。また沿線にはゴルフ場、アウトレットモール、動物園、遊園地等があり、ビジネスだけでなくレジャー利用も見込める。
東急不動産 ＷＥＢ上のＪ-ＲＥＩＴデータベース
東急不動産（東京都渋谷区）は、ウェブ上のＪ-ＲＥＩＴデータベースシステム「東急不動産Ｊ-ＲＥＩＴシステム」を商品化した。Ｊ-ＲＥＩＴ上場の全投資法人の情報をデータベース化し、複数の検索条件による物件抽出が行えるようにしたもの。結果は一覧表や地図上への表示が可能である。
基本情報は「投資法人情報」「個別物件情報」に大別されており、「投資法人情報」には全ＲＥＩＴの一覧表、ＲＥＩＴ別の物件一覧、追加取得情報、収支などが含まれる。
利用料金は年契約で、ＰＤＦ印刷を使用する場合が１０万円、エクセル印刷を使用する場合が１５万円（いずれも消費税別）だ。
ゼクス シニアハウジングの運営計３１棟に 新設・事業承継含めて年間７〜８棟増加予定
ゼクス（東京都千代田区）の連結子会社であるゼクスコミュニティ（東京都千代田区）は、グリーン東京（東京都羽村市）と、有料老人ホーム「グリーン東京」の運営事業を承継することで合意した。
同施設は東京都羽村市に立地しており、戸数は１４３戸。昭和５８年からグリーン東京が運営しているが、今年８月より同社が引き継ぐ。
同社は平成１３年より介護付有料老人ホーム「ボンセジュール」シリーズの運営を手掛けており、現在は要介護者向け住宅の他、デイサービス、ショートステイ等合計２６棟の運営を行う。
今後も新設、事業の承継を含め年間７〜８棟ペースで施設数の増加を計画している。ゼクスグループ全体で運営するシニアハウジングは合計３１棟となる。
四季リゾーツ 新たに既存８旅館と提携全国９５施設で事業展開
四季リゾーツ（東京都千代田区）は、既存の旅館８施設と提携した。
同社は「３６５日いつでも、一泊朝食付で５２５０円」のコンセプトで企業保養所兼一般利用者向けのホテルを「四季倶楽部シリーズ」として展開しており、今回の提携で宿泊所の数は全国９５施設となった。早期の１００施設超を目指している。
新規提携するのは「愛真館」（岩手県盛岡市）、「ホテルニュー水戸屋アネックス」（宮城県仙台市）、「東三番館」（福島県二本松市）、「渓苑花の瀬」（福島県福島市）、「ホテルナチュラルガーデン日光」（栃木県日光市）、「お宿東山閣」（栃木県日光市）、「桂川シーサイドホテル」（静岡県伊豆市）、「時わすれ開華亭」（静岡県浜松市）である。
