不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.07.16 17:01
丸井「丸井大井町店」を譲渡 非効率店舗の閉鎖加速 ＰＣＭに売却価格は１４６億円
丸井（東京都中野区）は、東京都品川区に所在する「丸井大井町店」の土地（２０７２・５５㎡）と建物（１万５４４５・４５㎡）、および共有持分を売却する。
取得するのはパシフィックマネジメント（東京都千代田区）で、譲渡価格は１４６億円だ。
平成元年に開業した「丸井大井町店」は２館で構成されており、売り場面積は約１万９６００㎡。今年８月には営業を終了し、翌９月下旬に物件を引き渡す予定である。
同店舗の閉店は、今年１０月「丸井有楽町店（仮称）」開業に合わせたものとされる。丸井は既存店の伸長やリストラを前提としない戦略を採っており、新店舗を積極的に展開する一方で、非効率店舗のスクラップを進めている。平成１９年３月期には、大井町店の他、中野本店（東京都中野区）や郡山店（福島県郡山市）が閉鎖される。なお、跡地にはヤマダ電機などが出店の意向を示しているなどの報道もある。
クレッシェンド投資法人 都心３区の中規模ビル２棟を取得 利便性高い駅至近の物件現稼働率はいずれも１００％
クレッシェンド投資法人（東京都港区）は、都内の中規模オフィスビル２棟「安和司町ビル」「八丁堀ＭＦビル」を取得した。いずれもアメリカのディー・ビー・スワンが保有する特別目的会社からの取得である。
「安和司町ビル」はマーキュリー・ワンからの取得で、価格は１３億８５００万円。千代田区司町に立地しており、ＪＲ山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅から徒歩５分、東京メトロ丸の内線「淡路町」および都営地下鉄新宿線「小川町」駅より徒歩２分の距離だ。
土地面積２５１・９５㎡、延床面積１４１２・４５㎡、地上９階建ての規模で、月額賃料は６４２万３０００円である。
周囲は中高層の店舗兼オフィスビルが建ち並ぶ商業地域で、賃貸規模・建物グレードなどにおいて、同物件は大きな競争力を有するとしている。現在のテナント数は９で、稼働率は１００％だ。
「八丁堀ＭＦビル」はネプチューン・ワン特定目的会社から１１億１０００万円での取得。中央区入船の、東京メトロ日比谷線・ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩２分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩４分の距離に立地しており、土地面積２０５・８３㎡、延床面積１４３２・４４㎡、地上９階建ての規模だ。
貸室面積は１２０９・６９㎡で、月額賃料は５２８万円。現在のテナント数は８で、稼働率は１００％である。貸室は最大約４１坪程度と小規模であるが、周辺の同規模ビルと比べてデザイン性などが高く、十分な競争力を有するとしている。
ランドコム 不動産賃貸部門での事業拡大を図る 中野区の住宅街で中規模マンション取得
ランドコム（横浜市西区）は、「サンシティ中野」の取得を決定した。売主は個人で、取得価格は１１億円である。
物件は、中野区弥生町に立地する賃貸マンション。土地面積８６５・９４㎡、延床面積３００４・８６㎡、地上７階建ての規模で、東京メトロ丸の内線「中野富士見町」より徒歩８分の距離である。１・２階はオフィスフロアとなっている。周囲は一戸建てやマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街で、店舗の数も多い。
同社は不動産流動化事業、マンション関連事業およびハウス関連事業を展開するとともに、不動産賃貸事業、オペレーション事業などにも注力し、収益の拡大と安定を図っている。
ラサールインベストメントマネジメントインク 物流・商業物件を建設 川崎に開発した複合施設にコストコ日本６号店が開業
ラサールインベストメントマネジメントインク（東京都千代田区）は、同社が川崎に開発した商業物流複合施設に、会員制倉庫型店舗「コストコホールセール」が入居し、７月１２日に日本６号店としてオープンすることを発表した。
同施設は、都市再生機構が所有する川崎市川崎区の千代田プロテック跡地を、ラサールファンドが出資する特別目的会社が落札し、開発を進めてきたものだ。
６万４１９４・２６㎡の敷地に、コストコホールセールが入居する商業施設「コストコ川崎倉庫店」（延床面積約１万７８００㎡）と、複数のテナントが入居予定の物流施設「（仮称）ロジポート川崎」（延床面積約１１万６００㎡）とが建設される。
物流施設はマルチテナント向けで、免震構造や全天候型倉庫を備えており、平成２０年１月末の竣工を予定している。
同社ＣＥＯの中嶋康雄氏は、「コストコの日本における事業拡大に協力できたことを大変嬉しく思います。この施設は、当社で初めての商業、物流の複合施設で、ラサールの高い開発マネジメント力を示すものです」と同プロジェクトの感想を述べている。
ジョイント・リート投資法人 商業施設「ｂ６」を６７億７５００万円で譲渡 運用資産の改善のため取得から１年足らずで
ジョイント・リート投資法人（東京都目黒区）は、「ｂ６」の譲渡を決定した。
売却先は、同物件の取得先である、同法人のオリジネーターのエルカクエイが組成した特別目的会社のマーズ・キャピタル・パートナーズで、譲渡価格は６７億７５００万円。引渡しは今年８月１日だ。
同物件は、渋谷区神宮前の明治通り沿いに立地する商業施設で、竣工は昨年の９月。同法人は昨年１０月に、６６億円で同物件の準共有持分３３％を取得している。残り６７％はマーズ・キャピタル・パートナーズが所有しており、今回の譲渡で１００％の所有となる。
物件の規模は、敷地面積２１６５・５４㎡、延床面積４７６１・３２㎡、地上６階地下２階。東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅より徒歩２分の距離で、至近には東京メトロ１３号線の新駅も開業予定である。
譲渡理由は、同法人の定める資産運用の対象および方針に基づき総合的な検討を行った結果としている。
シノケン 米投資会社と提携合意ファンド設立も視野に
シノケン（福岡市博多区）は、アメリカのＤ・Ｂ・ＺＷＩＲＮ（ディー・ビー・スワン）と、不動産事業の共同開発を目的として提携合意したことを発表した。
ディー・ビー・スワンは北米や欧州、およびアジアの１２ヵ国に１５拠点を構える投資会社で、融資、アセットファイナンス、不動産ファイナンスなどを行う。運用資産は約５０億米ドルである。
同社グループのファンド向け物件開発のノウハウと、ディー・ビー・スワンの資金力を活かし、ファンド組成を始めとする不動産ビジネスを展開していく。当面は日本国内において、賃貸住宅などを開発、投資物件として供給し、いずれは海外での事業も展開していく。
同社は今後、具体的な投資案件の検討を通じて、迅速な意思決定や高い収益性を確保することが可能な開発スキームの構築を、共同で進めていきたいとしている。
パシフィカ・モールズ 大型スポーツクラブ取得名古屋市内へ初めて進出
パシフィカ・モールズ（東京都港区）は、特別目的会社を通じて、スポーツクラブ「ティップネス名古屋木場店」を取得した。
同物件は、同社が名古屋エリアにおいて初めて取得するもの。延床面積２９９５・９㎡と商圏内競合店の中では最大規模である。ベイエリア開発が進む名古屋市港区の南陽通り沿いに立地しており、駐車場１６８台数を擁しているため乗用車でのアクセスが容易だ。
ティップネスは昨年には５０店舗、会員数２０万３０００名（同社ＨＰより）を擁し、首都圏、関西圏から中京・東海圏へとエリア展開を行っている。名古屋木場店は規模が大きく、さらなる会員の増加を見込む。
パシフィカ・モールズは、同物件の、マンションと商業施設の集積地である立地の良さに加え、会員数や売上高の伸びの大きさから、その運営能力の高さを評価したとしている。
ビ・ライフ投資法人 大田区のレジデンス売却簿価との差額１２００万円
ビ・ライフ投資法人（東京都渋谷区）は、「エルソル貴船坂」の信託受益権の譲渡を決定した。
譲渡先は東急リバブルグループのリバブルアセットマネジメント（東京都渋谷区）で、予定価格は４億８０００万円、譲渡予定日は今月２５日だ。
同物件は、東京都大田区南馬込６丁目に立地する平成６年竣工のレジデンス。都営地下鉄浅草線「西馬込」駅より徒歩７分の距離に建つ。土地面積６４９・２１㎡、延床面積１１４７・８２㎡、地上３階地下１階建ての規模で、総戸数は１２戸だ。
同社は昨年３月に同物件を取得しており、価格は４億５０００万円であった。今回の売却額と簿価との差額は１２００万円で、売却益は平成１９年１１月期に計上される。
用途は共同住宅・駐車場・倉庫。なお、サブリース会社との間でマスターリース契約を締結しており、安定した賃料を得ることができる。
