不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.08.20 11:30
野村不動産オフィスファンド投資法人 八丁堀のオフィスビルを約３１億円で取得 視認性高い全面ガラス外壁幹線道路に面した駅近物件
野村不動産オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は「八丁堀ＮＦビル」を取得した。
取得先は同社のオリジネーターである野村不動産の子会社クレオ・インベストメントで、取得価格は３１億６０００万円である。
同物件は東京都中央区の、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩１分、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅より徒歩３分の距離に立地する、平成２年竣工の複合ビルだ。
地上９階地下１階建て、土地面積５０５・３５㎡、延床面積３７９９・４０㎡の規模で、事務所と店舗フロアの他、１０台分の駐車場と倉庫が付帯している。同社はその内、地下１階から８階および９階の一部の区分所有権を取得した。
周囲は八重洲・京橋・日本橋に隣接するオフィス集積地である。同物件は駅から至近なことに加え、幹線道路の新大橋通りに面しており交通利便性が高い。
外観はガラスカーテンウォールの特長的な外壁を備えている。加えてオフィスフロアについては、基準階面積約１００坪の他、個別空調や５００kg／㎡の床荷重などの設備を備えており、中長期に渡り安定的なテナント需要に応えることができるとしている。
賃貸面積は２８５４・８３㎡で、現在のテナント総数は８。稼働率は１００％だ。取得後の同法人のポートフォリオは３２物件となった。
東京グロースリート投資法人 オリジネーターより計８物件を取得 目黒区の築浅レジデンスや北九州市のオフィスビル等
東京グロースリート投資法人（東京都千代田区）は、共同住宅１件、オフィスビル１件、駐車場６件の計８物件を取得した。売主はアパマンショップホールディングスなどいずれもオリジネーターのグループで、取得合計価格は５３億３６００万円である。
「ユニフォート目黒中町」は平成１８年竣工の共同住宅で、１５億円で取得したもの。東急東横線「学芸大学」「祐天寺」駅より徒歩１８分、ＪＲ線・東京メトロ・都営地下鉄各「目黒」駅より徒歩２０分の距離の目黒通り沿いに立地しており、延床面積２３９１・９５㎡、地上７階建ての規模である。間取りは主に単身者・ＤＩＮＫＳ向けで、総戸数は６０戸だ。
「小倉興産７・１７・２０号館」は３２億５０００万円での取得。北九州市のＪＲ線「小倉」駅より徒歩３分の距離に立地する、同一敷地内に建つオフィスビル「小倉興産７号館」「小倉興産２０号館」および立体駐車場「小倉興産１７号館」である。７号館は地上７階建て、２０号館は８階建てで、２棟の延床面積の合計は１万１３８４・９８㎡だ。１７号館は車室数３２８台を備える。同駅周辺は北九州市の中心エリアであり、同物件は視認性が高いうえ、希少性を有しているため底堅いテナント需要が見込めるとしている。
駐車場は、東京２３区から東京周辺部までの、新小岩、平塚紅谷町、北浦和、新松田、四街道にそれぞれ立地する計６物件である。取得価格は２９００万円から１億５２００万円まで。いずれも駅より徒歩３分以内の距離で、近隣施設への訪問者の他、パークアンドライドによる利用も期待できるとしている。
アーバンコーポレイション 博多駅至近の貸ビル取得
アーバンコーポレイション（広島市中区）は、福岡市博多区のテナントビルを取得した。
売主は九州リースサービス（福岡市博多区）が匿名組合出資を行う有限会社エイエス博多で、取得価格は１１７億９６００万円である。帳簿価格は６４億５９００万円であった。
同物件は福岡市博多区に立地するテナントビルで、ＪＲ「博多」駅より徒歩２分の距離に位置している。
物件の規模は、土地面積１９８９・１１㎡、延床面積が２万８４８・５４㎡だ。
ラサールインベストメントマネージメントインク 埼玉県に物流施設を開発
ラサールインベストメントマネージメントインク（本社アメリカイリノイ州）は、特定目的会社の埼玉プロパティーを通じ、ナンシン（東京都中央区）より同社の所有する工場・倉庫の譲渡を受け、売買契約を締結した。
同物件は、埼玉県吉川市の２万２５４４・４５㎡の宅地と、１万２０３５・５０㎡の現在事務所や工場、倉庫などが建つ土地。同社は取得した土地に、物流施設を開発する予定である。
プレミア投資法人 墨田区の今秋竣工予定レジデンス区役所や公園に徒歩圏内新東京タワーも建設予定
プレミア投資法人（東京都港区）は「プレミアステージ本所吾妻橋」を取得する。売主はグローバン企画、取得価格は２６億４０００万円だ。今年１０月に竣工予定で、同社は１１月３０日の取得を予定している。
同物件は東京都墨田区に開発中の共同住宅で、都営浅草線「本所吾妻橋」駅より徒歩２分、東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩６分の距離だ。土地面積８６０・９５㎡、延床面積４３７４・９２㎡、地上１２階地下１階建ての規模で、総戸数１２６戸。間取りは主に単身者・ＤＩＮＫＳ向けである。
墨田区役所や墨田公園が徒歩圏内で、日本橋や銀座といったビジネス・商業街へのアクセスにも優れており居住環境は良好だ。また平成２３年には、徒歩８分の距離にある押上エリアに新東京タワーおよび大規模商業施設が完成することから、発展が期待できる。
