不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.08.27 10:45
日本リテールファンド投資法人 名古屋「ワンダーシティ」開発前提で三菱商事に譲渡
日本リテールファンド投資法人（東京都千代田区）は、商業施設「ワンダーシティ」を譲渡する。
同投資法人は平成１７年３月に１５９億円で同物件を取得し、翌年１２月に隣地を取得、今年１月には別棟の開発を発表していたが、市場環境や今後の内部成長を勘案した結果、今回、オリジネーターである三菱商事に譲渡するものだ。今後は三菱商事が、敷地内において新規商業施設を開発する。売却価格は、別棟建築費用を含め１９４億円。売却益は生じるが、既存テナントへの解約金などで相殺され、利益はほとんど発生しない。
「ワンダーシティ」は名古屋市西区の、名古屋鉄道犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅より徒歩１５分に立地する大規模商業施設で、土地面積１０万８５７４・４０㎡、延床面積７万５３６１・９４㎡、地上５階建ての規模である。キーテナントとしてジャスコ、スポーツオーソリティ、デイツーなどが入居していたが、今回の譲渡に伴い、８月２０日をもって閉店した。
ニューシティ・レジデンス投資法人 「肥後橋」駅至近のマンション取得 職住近接性求める層の底堅い賃貸需要を期待
ニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は、「ニューシティレジデンス肥後橋タワー（仮称）」を取得した。
取得先はサムティ、取得価格は４２億円である。
同物件は大阪市西区の、市営地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩約２分、また御堂筋線「淀屋橋」駅から徒歩約７分の距離に位置している、平成１９年竣工の共同住宅である。
土地面積１０２５・３０㎡、延床面積８４８３・７９㎡、地上２１階地下１階の規模だ。間取りは１Ｋが１５４戸、１ＬＤＫが４０戸の総戸数１９４戸で、シングルタイプが約７割、残り３割がアーバンファミリータイプとなる。
大阪のビジネス・行政の中心である中之島および淀屋橋の至近であるという立地条件に加え、周辺には阪神百貨店や大丸百貨店、大阪市役所、住友病院などの公共公益施設も所在していることから、職住近接性や生活利便性を求める単身者やディンクスを中心とした層の底堅い賃貸需要が期待できる。
物件については、新築であり内装・設備も高品質であり、中長期的に競争力を維持できるとしている。
取得前の物件名称は「Ｓ-ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ肥後橋ＴＯＷＥＲ」。今年７月末日時点での稼働率は６０・４％であった。取得後は、ニューシティ・リーシング・ワンをサブリース会社とするマスターリース契約を締結する予定である。
今回の取得により、同投資法人のポートフォリオは計１１４件、物件取得価格ベースで１９２３億６６００万円となった。
日本レジデンシャル投資法人 台東区の単身者向けレジデンス取得 東京２３区における投資比率高める
日本レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、「コスモグラシア新御徒町」を取得した。
取得先はコスモスイニシア、取得価格は２１億６２００万円だ。
同物件は東京都台東区の東京メトロ銀座線「稲荷町」駅より徒歩３分の距離に立地する、平成１９年竣工の共同住宅である。土地面積５８４・２３㎡、延床面積２８６２・７０㎡、地上１５階建ての規模で、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫなどの単身者向け間取りの総戸数６９戸を備える。
「稲荷町」駅に加え、ＪＲ「上野」駅、都営大江戸線・つくばエクスプレス線「新御徒町」駅も徒歩圏内にあることから、都心部への交通利便性を重視する単身者・少人数世帯層の需要が見込めるとしている。
今年７月末時点での稼働率は、９８・２％であった。
ＭＩＤリート投資法人 「御堂筋ＭＩＤビル」隣接地を取得 「心斎橋」駅より徒歩２分高い回遊性を評価する
ＭＩＤリート投資法人（大阪市北区）は、「御堂筋ＭＩＤビル隣接土地」を取得する。
取得先は宗教法人金光教船場教会、取得価格は７億９０００万円である。
同物件は大阪市中央区の、市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅より徒歩２分の距離に位置し、同投資法人の運用資産である「御堂筋ＭＩＤビル」に隣接している。同投資法人は取得後より、同ビルの付帯駐車場などとして一体的に運用管理を行う予定だ。
土地面積は１８５㎡で、容積率６００％、建ぺい率８０％である。現在は建物などが存在しており、取得日までの解体撤去を条件としての取得となる。
「御堂筋ＭＩＤビル」は昭和５５年竣工、延床面積１万６２８９・４４㎡、地上１２階地下２階建ての規模で、同法人が昨年８月に７０億円で取得したもの。隣接地とともに、大阪の主要幹線である御堂筋に近接し、周辺エリアに多数のブランドショップなどが出店していることから高い回遊性が認められ、繁華性および交通利便性から高いテナント吸引力を有すると評価している。
物件引渡しは１０月末日の予定となっている。
アドバンス・レジデンス投資法人 豊中市と墨田区において都市部のレジデンス取得 稼働率１００％のスタイリッシュなマンション
アドバンス・レジデンス投資法人（東京都千代田区）は、「Ｚｅｕｓ緑地ＰＲＥＭＩＵＭ」「アルティス錦糸町」の取得を決定した。
前者はカペラから９億７９００万円、後者は伊藤忠都市開発から４２億円での取得だ。
今年９月に取得予定の「Ｚｅｕｓ緑地ＰＲＥＭＩＵＭ」は、北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩１７分（私営バス使用で約５分）の距離に建つ、平成１９年竣工の共同住宅。地上７階地下１階建て、延床面積２６４４・５０㎡の規模で、１ＬＤＫと２ＬＤＫの総戸数４２戸から成る。
白を基調としたスタイリッシュな外観を有しており、現在の稼働率は１００％だ。現在開発中の共同住宅「アルティス錦糸町」は、来年３月に取得予定だ。ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩５分の距離に位置し、地上１３階建て、延床面積５９７８・５９㎡の規模となる。間取りは１ＬＤＫと２ＫＤの総戸数１５６戸と店舗１区画（コンビニエンスストア）から成る。
サンフロンティア不動産 「五反田」駅より徒歩５分品川区の土地建物を取得
サンフロンティア不動産（東京都千代田区）は、東京都品川区西五反田一丁目の土地および建物を取得する。
売主は電子レジスター販売などを手掛ける東和メックス（東京都文京区）。土地面積は１７８・６４㎡、建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上９階建て、延床面積１４３７・７３㎡の規模で、現在はオフィスビルとして賃貸されているものだ。
立地はＪＲ・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅より徒歩２分、東急池上線「大崎広小路」駅より徒歩５分の距離である。
取得価格は土地が１１億１００万円、建物が２億３６００万円の合計１３億３８００万円で、土地は帳簿価格の５億６９００万円の約１・９倍、建物は帳簿価格の１億３１００万円の約１・８倍であった。
物件引渡しは今年９月２１日を予定している。
日本レップ大阪市より取得の土地に同社最大規模の施設開発
日本レップ（東京都千代田区）は、大阪市西淀川区において、物流施設「Ｊ-ＲＥＰロジステーション西淀川」の開発に着手する。
同社は建設用地３万３２１１・６１㎡。を、大阪市土地開発公社より自己資金で取得。総事業費約１３０億円を掛け、同社最大級の規模となる、延床面積約６万６０００、地上４階建ての施設を建設する。竣工は平成２１年春の予定だ。
建設予定地は阪神高速や国道４３号線・２号線などの幹線道路、加えて大阪港・神戸港、伊丹空港・関西空港・神戸空港などへのアクセスに優れており、大阪都市圏および国内外各物流拠点への配送利便性が高い。
同開発計画は、同社が今年５月に行ったマッコリー・グッドマン・ジャパンとの資本業務提携契約締結後初の自己投資開発物件となる。同社は今後も、自己資金による用地取得および開発を推進する予定だ。
アイ・キャピタル・ホールディングス ラオックスより約６０億円で「ザ・コンピュータ館」取得
アイ・キャピタル・ホールディングス（東京都渋谷区）は、東京都千代田区の「ザ・コンピュータ館」を取得した。
売主はラオックス（東京都港区）、取得価格は６０億２１００万円。帳簿価格は３１億５３００万円であった。同物件は千代田区外神田一丁目、ＪＲ「秋葉原」駅より徒歩４分の神田明神通り沿いに立地しており、土地面積７９２㎡、建物面積５４１８㎡の規模である。
ラオックスは平成２年から同物件を秋葉原エリアの旗艦店舗として使用しており、平成１７年８月にはリニューアルオープンも行った。
しかし昨年より着手している経営再建において固定資産の譲渡が進められており、今回の売却はその総仕上げとなるものだ。「ザ・コンピュータ館」内の各店舗は、今年９月末日で一旦閉鎖される。
