不動産トピックス

過熱する投資市場の現場から

2007.09.03 17:47

日本レジデンシャル投資法人　祐天寺と船橋でレジデンス取得　首都圏における投資比率高める　利便性求める単身者向　平均築年数の低減図る
　日本レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、レジデンス２棟「パシフィックレジデンス祐天寺」「パシフィックレジデンス船橋Ⅰ・Ⅱ」を取得する。
　取得先は、前者が溜池レジデンシャル・プロパティーズ、後者がメトロポリス１合同会社である。取得価格はそれぞれ５９億４０００万円、３３億円であった。
　「パシフィックレジデンス祐天寺」は東急東横線「祐天寺」駅より徒歩５分の距離に位置する、平成１８年竣工の共同住宅で、地上７階地下１階建て、延床面積５８４６・６９の規模である。１階部分の１区画を店舗として利用しており、間取りは１Ｒから２ＬＤＫまでの総戸数１１８戸を備える。戸数ベースでの取得時点での稼働率は９８・３％であった。
　「パシフィックレジデンス船橋Ⅰ・Ⅱ」はＪＲ総武線「船橋」駅より徒歩７分の距離に位置する、平成１９年竣工の共同住宅である。「Ⅰ」は地上１０階建て、延床面積２５５４・８６㎡、「Ⅱ」は地上９階建て、延床面積２３１５・９５㎡の規模だ。いずれも店舗１区画を有している。
　戸数ベースの稼働率はいずれも１００％であった。

ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人　「オリエンタルホテル広島」を取得　中国地方初の保有物件変動賃料で恩恵を期待
　ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人（東京都港区）は、「オリエンタルホテル広島」を取得する。
　取得先はオリジネーターの関連会社であるゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンがＡＭ受託する私募ファンドの鳥居坂開発で、取得価格は９９億円だ。
　同物件は広島市中区に立地する平成５年竣工のシティホテル。ＪＲ「広島」駅より車利用で５分程度の距離に位置しており、地上２３階建て、客室数２５１室の規模で、平成１８年に大規模リニューアルを実施している。
　１００ｍ道路である平和大通りに面しており、広島市内の中心商業地に近く、にぎやかである。また建物は広島市内で３番目の高さを誇り、最上階のレストランからは市内を一望できる。
　契約形態は固定賃料と変動賃料で構成し、変動賃料は売上げの１０％の標準変動賃料と基準売上げ超過分４０％のステップアップ変動賃料の合計である。テナントがオリジネーター関連のホテルマネージメントジャパンであることから、基準売上げを超過することが、同投資法人のみならずオリジネーターにも貢献する。
　取得予定日は今年１０月１日の予定だ。

野村不動産レジデンシャル投資法人　福岡市内の未竣工レジデンス３棟を取得　賃料保証マスターリース契約でリスク回避
　野村不動産レジデンシャル投資法人（東京都港区）は、「（仮称）ベネフィス香椎」「（仮称）ベネフィス吉塚グランスウィート」「（仮称）ベネフィス千早」の取得を決定した。
いずれも平成２０年２・３月の竣工を予定しており、取得日はその後となる。売主は三和エステート、取得価格はそれぞれ３億９６００万円、６億９３００万円、５億４５００万円である。
　いずれも福岡市東区に立地するレジデンスで、「（仮称）ベネフィス香椎」は地上１１階建て、延床面積１５０８・００㎡、「（仮称）ベネフィス吉塚グランスウィート」は地上１１階建て、延床面積２４７９・８２㎡、「（仮称）ベネフィス千早」は地上８階建て、延床面積２２９７・９２㎡の規模だ。
　全住戸について賃料保証型のマスターリースとしており、エンドテナントとの賃貸借が開始される都度、パススルー型のマスターリースに変更する。従って取得時より稼働率は１００％となる。

野村不動産オフィスファンド投資法人　蒲田立体交差事業の都市計画決定による　保有物件の敷地一部を国に売却
　野村不動産オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は、保有する「ＮＯＦテクノポートカマタセンタービル」の土地の一部を国に売却した。
　該当する土地は、同投資法人が共有持分３０％を保有する敷地の一部で、国道１５号に接する１５４・４３㎡である。
　所在地は大田区南蒲田二丁目。この区画は道路放射第１９号線（国道１５号）蒲田立体交差事業の対象地に指定されており、今回、平成１４年に都市計画変更されたことに基づき協議し、収用されるものだ。今後、他の共有持分保有者も同様に売却を行う。
　「ＮＯＦテクノポートカマタセンタービル」は、平成２年に竣工した地上１１階建てのオフィス店舗複合ビルで、同投資法人は平成１５年に取得している。
　譲渡価格は２５３９万７５５７円であった。売却額と簿価との差額は１１４９万１９２９円であり、第８期に計上される。