不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.09.15 17:05
アドバンス・レジデンス投資法人 ２ＬＤＫを主体としたマンションを取得 周囲はスーパーなどが揃う住環境としては良好な立地
アドバンス・レジデンス投資法人（東京都千代田区）では、台東区に２ＬＤＫを中心としたマンションを今年９月２１日に取得する。
取得先はアルタイル・インベストメント（東京都千代田区）で、取得金額は８億５６００万円となる予定。
物件の名称は「Ｔ＆Ｇ根岸マンション」。住所は東京都台東区根岸５１０１０で、最寄り駅は徒歩で約５分の距離にある東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅となる。
物件の概要は、敷地面積５４５・６４㎡、延床面積１６６０・２１㎡。地上９階建てで竣工は平成１７年１２月２日である。
本物件の周囲は住宅地域となっており、徒歩１０分圏内にスーパーマーケットや病院、学校などが揃っている。そのためメインターゲットは小世帯ファミリーもしくはディンクスで、間取りも２ＬＤＫを中心に２ＤＫから３ＬＤＫの全３タイプで構成されている。賃貸可能戸数は２８戸で、賃貸可能面積は１５７１・５４㎡。
物件の外観は茶色を基調としたレンガ風のタイル貼りで、清潔感のある雰囲気が漂う。同物件の取得により、ポートフォリオの都心部合計取得金額（都心主要７区含む）は５７１億１９００万円となった。また、ポートフォリオ全体では６９８億９３００万円となる。
ユナイテッド・アーバン投資法人 名古屋駅至近に住居用物件を取得 成長する職住近接地域に立地単身者がメインのターゲット
ユナイテッド・アーバン投資法人（東京都港区）では、今年９月１２日付けで愛知県にある「ＵＵＲコート名古屋名駅」の信託受益権を取得することを決定した。
用途は共同住宅で、所在地は愛知県名古屋市西区名駅２丁目５０１番、取得予定価格は１４億７３００万円である。また、取得予定日は平成２０年９月３０日とされた。
取得の理由として、「ＵＵＲコート名古屋名駅」がＪＲをはじめとする各路線が乗り入れる「名古屋」駅に近く、徒歩圏内であることから交通の利便性が良いことが挙げられている。
また、周辺には「ミッドランドスクエア」「名古屋ルーセントタワー」などの超大型複合ビルが誕生しており、オフィスや商業用途としてもエリアの成長性が高い。
このような周辺環境を考慮し、ターゲットは利便性の良さを重視する若年層及び単身者層やディンクスなどの職住近接志向層に絞られた。
物件規模の概要は、敷地面積が６３９・１７㎡、延床面積は３５９６・３７㎡、地上１５階建て、鉄筋コンクリート造、戸数は１２１戸である。また、賃貸可能面積の合計は２９５８・４５㎡で、総賃料収入は月額７００万円を見込まれている。
取得先は日本エスリード（大阪市北区）で、マンション分業事業や建替え分譲事業を主な事業とする企業である。
この取得案件で、同法人のポートフォリオの内住居系は１７・６％となった。物件の外観は白と黒のモノトーンで、落ちついた雰囲気となっている。
ラサール・インベストメント・マネージメント・インク ２６階建てオフィスビル取得
ラサール・インベストメント・マネージメント・インクは同社の特定目的会社であるチャンドラーナインティーンが天王洲ファーストタワーを取得したと発表した。
天王洲ファーストタワーは東京都品川区東品川2-2-4に所在し、地上２６階建て延床面積４万６５２８㎡のオフィスビルである。
なお、この物件ではプロパティマネジメントとして、同社のグループ企業のジョーンズ・ラング・ラサールが予定されている。
日本リテールファンド投資法人 神宮前に商業ビル取得
日本リテールファンド投資法人（東京都千代田区）は８０億円で渋谷区の商業ビルを取得する。
物件名は「ＧＹＲＥ」。予定されているテナントとして、１階にシャネルやブルガリなどが候補に挙がっている。物件の住所は東京都渋谷区神宮前5-10-1。敷地面積は１７６８・７８㎡で、延床面積は８９５６・７３㎡。地上５階地下２階の規模で、竣工予定日は今年の１０月１５日だ。ねじれたような形が特徴的なビルである。
プロスペクト・レジデンシャル投資法人 駅至近で良好な住宅環境の物件取得 物件の平均築年数低下させポートフォリオ改善はかる
プロスペクト・レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）はポートフォリオの平均築年数の低減をはかるため、今年竣工のマンションを取得する。
物件の名称は「ＫＡＬＯＮ」。取得先はオリックス不動産（東京都港区）で、取得金額は１９億３０００万円。住所は東京都台東区三ノ輪1-28-9。
最寄り駅は東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅で、徒歩約１分と至近であり、つくばエクスプレスの「南千住」駅も１駅隣なので、今後は開発と成長が見込まれるエリアだ。すでにスーパーや学校、病院なども揃っているので、現時点で住宅用途としての価値は高い。
物件の概要は、敷地面積４７３・３５㎡、延床面積が４１３１・５３㎡、賃貸可能戸数は８２戸、地上１５階地下１階。想定月額賃料は１０１７万２０００円を見込む。
