不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.10.08 16:11
ジョイント・リート投資法人 開発中のレジデンスを取得 駅から徒歩４分のエリアリーシングでリスク回避
１０月３日、ジョイント・リート投資法人（東京都目黒区）は計９件の不動産の取得を決定した。ジョイント・コーポレーションからは、敷地面積１８４６㎡、延床面積２２４３・０６㎡の「ジェイフラッツ八王子みなみ野」を１０億円で取得する。敷地面積９６９・０２㎡、延床面積３９４７・２４㎡の「プレジオ西中島」も２２億５０００万円で１１月１日に取得予定。
グランメールからは２７億円で、敷地面積７３１・７１㎡、延床面積４３２２・１９㎡で「ジェイフラッツ板橋区役所前」を同じく１１月１日に取得予定である。
また、１２億１２００万円で敷地面積５１２・６２㎡、延床面積１６３９・９４㎡の「（仮称）ジェイフラッツ武蔵小山」を、７億５７００万円で、敷地面積２５０・４１㎡、延床面積１２６３・７２㎡の「（仮称）ジェイフラッツ千駄木」を取得予定。取得時期は１１月３０日と２月上旬である。
２３億円の「（仮称）ジェイフラッツ四ツ谷坂町」は敷地面積８８４・３２㎡、延床面積３９５８・６６㎡で、アドミラルコーポレーションから取得する。予定日は３月３１日。同月２８日に予定しているのが、敷地面積４６００・８６㎡、延床面積１万１００６・６４㎡の「（仮称）ジェイフラッツ吉塚」で、エム・ティー・ファーストから２２億５０００万円での取得となる。
「（仮称）ジェイフラッツ上呉服」はオフィスネットワークから９０００万円で来年５月１日に、「ベルプラザショッピングセンター」はベルプラザ及びモールパートナーズから１３億３６００万円で１２月３日に取得する予定である。
「ジェイフラッツ」シリーズ計８件の用途はいずれも共同住宅。これらのうち武蔵小山、千駄木、四ツ谷坂町、吉塚、上呉服の５物件は現在開発案件である。
「ベルプラザショッピングセンター」は大型商業施設で、周辺は国道沿いの店舗や一般住宅が並ぶ路線商業地域である。立地している長野県上田市は４つの市町村が合併し、長野市や松本市に次ぐ人口を有する。これらを背景に、地区最大の地域密着型ショッピングセンターとして優位性が高いと見込んだ。
ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ４件の開発案件含む全９物件 大型商業施設１棟とレジデンス８棟の取得を決定
ジャパン・シングルレジデンス投資法人（東京都港区）は、９月２７日、「ＧＣＲＥＳＴ京都四条烏丸」を１１億円で取得することを決定した。
取得日は平成２０年４月１日または、売主であるグッドライフとの間で別途合意するその他の日付となる予定だ。
物件は現在、地下鉄烏丸線「四条」駅及び阪急京都線「烏丸」駅から徒歩４分の区画における開発案件であり、竣工は今月を予定している。敷地面積は５２６・１１㎡、延床面積は３０９９・３６㎡。賃貸可能戸数は５４戸である。
今回の売買契約締結にあたり、ジャパン・シングルレジデンス投資法人では開発物件の取得によるリスクの軽減を目的として、売主による本物件の一定期間のリーシングを行うことが決定。
加えて、物件取得に際して、取得日と同日付で売主と賃料保証契約を締結。取得予定日現在において空室となっている部分については、新規テナントが入居するまで１年間は月額賃料相当額を受領することが可能である。
リサ・パートナーズ 特別目的会社による物件取得 ノンリコースローンを活用
リサ・パートナーズ（東京都港区）が管理、運営するＳＰＣ（特別目的会社）不知火インベストメンツ（東京都港区）は、東洋紡建物（大阪市中央区）から大阪市中央区の堺筋本町に立地する「本町ビル」の取得を決定した。この物件の敷地面積は１７０７・２４㎡で、延床面積は１万４７８２・２５㎡。
取得にあたってはノンリコースローンを活用するため、リサ・パートナーズでは出資する価額を約１５億円と見込んでいる。
同法人では「本町ビル」の取得と併せて、７月〜９月の第３四半期の、不動産共同投資事業における新規投資額は、合計で約２４０億円と予想している。
また、保有資産の一部で戦略的エグジットにも成功し順調に新規投資を拡大。貸付債権投資においては、新規に１００億円規模の投資を予定している。
エルシーピー投資法人 名古屋最大の人口区大型商業施設を売却 大型オフィスビルも併せて売却決定する
エルシーピー投資法人（東京都中央区）は９月２８日、「大塚セントコアビル」と「バロー滝ノ水店」の売却を決定した。
１０月５日に譲渡予定の「大塚セントコアビル」はＪＲ「大塚」駅から徒歩約４分に立地する賃貸用オフィスビルで、近隣は商業と住宅が混在する地域。敷地面積は９７６・８㎡、延床面積が４５７３・１㎡。平成元年３月竣工で周辺地域では貴重な大型オフィスビルとされる。譲渡先はＧＥリアル・エステート（東京都港区）で、売却価格は３３億５０００万円だ。
３月５日譲渡予定の「バロー滝ノ水店」の価格は２５億５０００万円。名古屋市最大人口を有する緑区に所在するショッピングセンターである。ファミリー型の住居が多く、高い消費特性が見込まれる。敷地面積は８４５１・９㎡、延床面積は１万１２６５・３㎡。平成元年１１月の竣工。
譲渡予定価格と帳簿価格の差は合計で８億９１００万円。
野村不動産オフィスファンド投資法人 ２棟のオフィス・商業ビルを取得 安定的なテナントニーズ見込む
９月２８日、野村不動産オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は、「横浜大通り公園ビル」及び「北三条ビルディング」を取得した。取得価格は２９億９３００万円と３４億３０００万円。
売主は「横浜大通り公園ビル」がオリックス不動産で、「北三条ビルディング」がオーエックス・ワンである。
「横浜大通り公園ビル」から約２００ｍの場所には横浜市役所が所在しており、横浜市の代表的なオフィス集積地である。同物件は、ＪＲ根岸線「関内」駅南口から徒歩３分のため高い競争力を持つと考えられる、店舗兼事務所ビルだ。竣工は平成元年３月、敷地面積が８０６・０１㎡、延床面積は６４４５・７２㎡。これらの条件に加え官公庁関連企業などを中心に安定的なオフィス需要を見込んだもの。
同時に取得した「北三条ビルディング」は、札幌市中央区に所在する。ＪＲ、地下鉄「札幌」駅から徒歩５分とこちらも好立地である。竣工は昭和６３年３月で、敷地面積は１２９０・３３㎡、延床面積は７４６１・２５㎡となっている。
周囲は駅南口付近の商業地域であり、札幌市のオフィス街の中心にほど近い。近隣のテナントニーズに即すと見られ、安定的な需要を見込んでの評価となっている。
福岡リート投資法人 大型のショッピングセンター増床スペースは４５１６．９２㎡
福岡リート投資法人（福岡市博多区）は、「パークプレイス大分」における店舗の増床を決定した。
このショッピングセンターの敷地面積は１７万９４９１・８１㎡、延床面積は７万５６９９・９２㎡。既存店舗敷地内は４つのショッピングゾーンに計１２９店が入居。
増床部の延床面積は４５１６・９２㎡となる予定で、来年３月３１日完成をめどに工事が進められる。オープンは同年４月２５日の予定。店舗面積は、約２０店舗分にあたる約３１００㎡。
新規テナントには、セレクトショップやスポーツカジュアルなど競争力を持つテナントを導入する予定だ。敷地内には中庭を造園し環境演出を行うことで、施設内の回遊性の向上を狙う。また、新規テナントによる活性化で既存テナントの売り上げ向上も期待しているとのこと。
プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ポートフォリオの平均築年数の低減目的 レジデンス５棟の取得を決定
プロスペクト・レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は９月２７日、エム・エイチ・ピーから「プロスペクト川崎」「プロスペクト中之島」「パレドール円山」を、エム・ビー・ピーから「プロスペクト荻窪」「プロスペクト日本橋小網町」を取得することを決定した。
価額はエム・エイチ・ピーから取得する各物件で１７億１７００万円、１０億円、１２億５０００万円。エム・ビー・ピーからの取得物件では８億８０００万円と９億４６００万円。いずれの物件も、取得は今月の１９日を予定しており、取得にかけた金額の合計は５６億９３００万円で、総戸数は２５６戸だ。
立地条件は日本橋小網町（敷地面積２７３・３７㎡、延床面積１７０７・５㎡）、川崎（敷地面積１２１８・８９㎡、延床面積３５７０・２６㎡）、円山（敷地面積２２３６・９９㎡、延床面積５６６８・０９㎡）、中之島（敷地面積３７０・６１㎡、延床面積２１６８・７８㎡）、荻窪（敷地面積７３１・４１㎡、延床面積１４１４・２㎡）の各物件が駅まで１０分以内の好立地だ。
ファミリータイプが２棟とシングルタイプが２棟、シングルとファミリーを併せたニーズに応ずる物件が１棟で、ポートフォリオ全体の平均築年数の低減を目的として取得を決定。川崎が１年、荻窪と日本橋小網町で半年と築浅の物件である。
