不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.11.19 13:35
DAオフィス投資法人 「新宿マインズタワー」を追加取得 保有する信託受益権合計本資産の7分の6に相当
DAオフィス投資法人（東京都中央区）は今年7月13日の「新宿マインズタワー」信託受益権取得に続き、本資産の７分の3の追加取得を決定した。これで合計で7分の6相当の信託受益権を保有することとなり、同時に共有持ち分の割合は50％を越えることとなった。
全運用資産規模は、中期目標の約3000億円の達成まで残すところ約130億円の約2870億円となる。
取得先はニームで、取得予定価格は687億円。前回の取得は6651億円だが、信託受益権売買契約締結日以降、既存入居テナントとの賃料増額更新と新規入居テナントとの新規賃貸借契約の締結による成長実績を反映し今回の価額となった。今回の取得予定価格は、鑑定評価額を約1億円超過するものだった。
「新宿マインズタワー」は「新宿」駅から徒歩約6分分に立地する大型オフィスビル。竣工は平成7年9月である。
現在のテナント総数は36件で用途は事務所及び店舗だ。延床面積は9万7978.74㎡。地上34階地下3階建てである。建築物の地下3階及び敷地地下の一部は現在地域冷暖房供給施設を設置する目的で、新宿南エネルギーサービスが賃貸中だ。当該物件におけるテナント賃料水準がマーケット水準に比べて低いとし、今後は賃料増額改定を実施する。
日本プライムリアルティ投資法人 「名古屋プライムセントラルプロジェクト」の優先出資証券を取得 旧那古野営業所用地に再開発の事務所棟
日本プライムリアルティ投資法人は「名古屋プライムセントラルプロジェクト」の事務所棟のうち、名駅2丁目開発特定目的会社（TMK）の保有する優先出資証券の取得を決定した。
「名古屋プライムセントラルプロジェクト」は、現在建設中の再開発事業。TMK、東京建物および丸紅が名古屋市交通局の「旧那古野営業所用地活用事業」としてオフィス、店舗、住宅、駐車場及びバス回転場などを開発するという大規模は複合再開発事業である。今年6月に着工済みで、竣工予定は平成21年4月だ。今回の案件である事務所棟は地上24階地下1階、延床面積4万9778.45㎡となる予定。そのうちTMKの取得予定部分は4万2276.34㎡である。
ジャパンリアルエステイト投資法人 竣工から1年の築浅大型物件
ジャパンリアルエステイト投資法人（東京都千代田区）は、「晴海センタービル」の取得を決定した。
取得予定日は12月18日。売主はSPCの晴海フロントである。取得価額は268億円を予定する。
当該物件は都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅から徒歩8分の場所に所在するオフィスビル。
延床面積は2万6447.27㎡。用途は事務所及び店舗で10階建ての物件だ。
近隣は「晴海トリトンスクエア」などが立地しており、オフィスエリアとして認知される地区の１つである。
取得の理由として同投資法人は晴海通りの延伸によって銀座方面のみならずお台場や羽田空港への車でのアクセスも容易であることを挙げている。
加えて理由の中には近年賃料上昇率の著しい中央エリアの都心3区に位置する大型物件で、かつ平成18年竣工の築浅という高い希少性を備えることも含まれる。
また、近隣のテナントニーズに対応し、基準階貸室面積が648坪と田規模なオフィスを造成することが可能。天井高は2.8mでOAフロアとなっている。
セキュリティシステムは非接触型ICカードを備えるなど、スペックにおいてもエリア内で高いレベルを誇っている。
現在入居しているテナントの総数は7件。取得予定日における稼働率は98.1％を予定している。総賃貸可能面積2万812㎡のうち2万425㎡を見込むもの。
取得後のスケジュールは平成20年3月に配当を収益へ計上し、翌月に受領する予定。
ゴールドウイン 東京都渋谷区の2物件譲渡を決定
ゴールドウイン（東京都渋谷区）は11月15日、本社ビル及び所有する賃貸ビルの譲渡を決定した。所在する場所は東京都渋谷区。
本社ビルは土地面積1619.40㎡で、敷地面積が7639.62㎡。帳簿価額で129億4100万円となっている。同じ松濤2丁目に立地する賃貸ビルは敷地面積702.37㎡。帳簿価額は7億100万円である。譲渡先及び契約の日程は未定。
今般の中間決算における関係会社の株式評価損などによる特別損失の計上が背景。
佐藤渡辺 駐車場用地2件を売却
建設業、不動産業などの佐藤渡辺（東京都港区）は、2物件の譲渡を決定した。東京都港区の駐車場は長谷工コーポレーション（東京都港区）へ25億6000万円で譲渡される。敷地面積は1251.88㎡。
一方、横浜市港北区に位置する物件は、現況で駐車場及び建築物が立地。譲渡価格は7億5400万円を予定。引渡しは同様に平成20年3月31日を予定している。敷地面積は1782.11㎡。延床面積は332.49㎡である。譲渡先はマルナカ（横浜市港北区）。
