不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.12.03 14:25
アドバンス・レジデンス投資法人 北品川・新横浜の物件 信託受益権を取得する 2棟合計で46億4000万円
アドバンス・レジデンス投資法人（東京都千代田区）は、「アルティス北品川（仮称）」及び「アルティス新横浜」の信託受益権取得を決定した。
当該物件は京浜急行「北品川」駅から徒歩約3分、JR「品川」駅徒歩約8分に位置する共同住宅である。
敷地面積777.25㎡、延床面積3891.12㎡。RC造の地上15階建てだ。竣工は今年2月で、住戸は総戸数120戸。住居タイプはシングル及びコンパクトタイプである
一方、「アルティス新横浜」はJR横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅から徒歩約5分、横浜市営地下鉄「新横浜」駅から徒歩約6分の共同住宅。
周辺地域は中高層の共同住宅及びオフィスビルが混在する地区で、勤務地への利便性を重視する単身ビジネスマンをターゲットとするため、住戸タイプはシングルタイプのみが131戸となっている。
敷地面積840㎡、延床面積4334.47㎡。RC造の地上11階建てだ。
竣工は今年1月30日。取得価格は19億2000万円を予定している。
タツタ電機 京都及び大阪の2物件の譲渡を決定 差し引き約10億2000万円の利益見込む
タツタ電機（大阪府東大阪市）は、2件の固定資産の譲渡及び1件の除却を決議した。今回の譲渡及び除却により、差し引き約10億2000万円の利益が発生する見込み。
譲渡対象資産である京都府福知山市の物件は駐車場及び厚生用地等として使用されており、譲渡価格は13億5200万円。
譲渡先は流体制御関連機器製品の製造・販売を行う日本ピラー工業（大阪市淀川区）だ。敷地面積は8万6.56㎡だ。
一方、大阪府大東市の物件においては、譲渡価格は4億6000万円。現在は空地となっている。譲渡先は住宅の建築、分譲、仲介等を行う野村工務店（大阪府交野市）。敷地面積は3385.24㎡である。
MIDリート投資法人 総事業費約72億円のビル 名古屋桜通沿い物件の匿名組合出資持分を取得
MIDリート投資法人（大阪市北区）は、不動産に関する特命組合出資持分の取得を決定した。
対象となる物件は「（仮称）桜通MIDビル」。敷地面積は1662.49㎡、延床面積1万4933㎡（うち賃貸可能面積は9803㎡）。RC造の地上13階、塔屋1階のオフィスビルとなる予定だ。
今年12月上旬着工を予定しており、竣工は平成21年2月下旬。総事業費は約72億円を見込む。
当該物件が位置する名古屋市「丸の内地区」は、名古屋市内でも屈指の中心的ビジネスエリア。主要幹線である桜通沿いに立地し、名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線の「丸の内」駅及び市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅から徒歩4分。名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅・「伏見」駅からも徒歩圏と優れた交通利便性を備える。
現時点の建築計画概要によると、1フロア約230坪のオフィス空間を持つ予定。小割分割にも対応しており、テナントニーズを幅広く受け入れることが可能となる。甚句所部分の基本仕様は天井高2800mm、OAフロア100mm。1㎡あたりの床荷重は基本スペックで500kg。市場競争力を有する新型ビルである。
＜ポートフォリオ拡充＞日本コマーシャル投資法人 オフィスビルなど合計で約125億円 信託受益権含む4物件取得
日本コマーシャル投資法人（東京都千代田区）は「上毛青葉台ビル」を含む3物件の信託受益権と1件の不動産を取得した。
「上毛青葉台ビル」の信託受益権取得価格は30億5000万円。取得先はJ.メトロポリス1合同会社である。
当該物件は田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩圏内に所在するオフィスビルだ。SRC造で地上7階地下1階建て。敷地面積は701.83㎡で延床面積が3215.11㎡。竣工は平成5年12月である。
24時間対応の個別空調で全階がOAフロア仕様。フロア面積が一番広い2階及び3階の貸室面積は約480㎡のため、100坪以上のフロアを渋谷エリアで探すテナントニーズを見込んでいる。
当該物件の一部通路において、避難経路の確保を要されている。
「大塚HTビル」の取得価格は20億円。事務所、銀行及び駐車場を用途とするSRC造の地上7階建てである。
敷地面積は455.94㎡、延床面積が2317.67㎡。竣工は平成2年3月となっている。
当該物件はJR「大塚」駅から徒歩5分及び東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から約4分に位置する。1階が物販店舗、2～7階がオフィスとして利用されている。
仙台市青葉区に所在する「アルポーレ仙台」の信託受益権の取得価格は31億円。
現在は店舗及び診療所として使用されている。構造はRC及びSRC造。地上7階地下1階建だ。敷地面積は736.01㎡、延床面積ｈ4082.59㎡。
ＪＲ「仙台」駅から徒歩8分、地下鉄「広瀬通」駅約4分に位置する商業施設だ。
仙台市の中心商店着に面し、近隣には各種専門店のほかショッピングセンターも集約されている地区に所在する。「仙台」駅西口前には平成20年をめどにパルコが開業予定で、更なる集客が見込まれる。
「ケーヨーD2狩場インター店」は横浜市保土ヶ谷区に所在する。横浜市中心部と東名高速を結ぶ交通の要所に位置し、人口約11万5000人を有するエリアのため、ロードサイド型商業施設として安定した店頭売上と収益性を見込む。
RC造の地上5階建て。敷地面積は7093.66㎡、延床面積は1万628.44㎡。信託受益権の取得に際しては43億9500万円としている。
物件西側地下部分には、開発許可の際に設置された調整池が現在も残るとのこと。
これらの物件の取得及び信託受益権の取得により同投資法人のポートフォリオの強化を図るという。
