不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.12.24 16:22
ジャパンリアルエステイト投資法人 「八王子ファーストスクエア」を追加取得 取得価格は約２３億８０００万円を予定
ジャパンリアルエステイト投資法人（東京都千代田区）は、「八王子ファーストスクエア」の追加取得を決定した。取得予定日は平成２０年３月１９日。取得価格は２３億７９１１万２０００円である。
売主は相互住宅だ。１２月１０日現在、同投資法人は当該物件の建物所有割合で５０・６６１１％。今般の追加取得により、８０・４％となる予定である。
当該物件は京王線「京王八王子」駅まで徒歩１分、ＪＲ「八王子」駅徒歩４分に位置する事務所及び店舗ビルである。周辺エリアは東京都多摩地区において最大の都市となっており、鉄道網及び道路網の結節点として、交通の要となっているエリア。
ＳＲＣ造の地上１２階地下１階建てで、竣工は平成８年７月となっている。敷地面積は２９８９・３３㎡、延床面積は１万８３２９・９８㎡。平成１９年９月３０日時点での入居率は９９・４％とのこと。貸室仕様は天井高２６００、基準階が１１０７㎡だ。設備は２４時間入退館可能で、セントラル空調。電気容量は４０ＶＡ／㎡となっている。ニーズに応じた分割貸付が可能なフロアで、駐車場は１２６台収容可能と営業拠点含むさまざまなテナントの需要に対応する。
同投資法人は、今回の追加取得によって資産価値の向上及び建物運営管理の効率化を図るとしている。
ユナイテッド・アーバン投資法人 「Ｔｉｐ’ｓ町田ビル」など２物件計５４億円で取得 スポーツクラブ及び共同住宅２件の信託受益権を取得決定
ユナイテッド・アーバン投資法人（東京都港区）は、２物件の信託受益権取得を決定した。取得予定資産は東京都町田市に位置する「Ｔｉｐ’ｓ町田ビル」及び名古屋市中区に所在する「グランルージュ栄」である。
「Ｔｉｐ’ｓ町田ビル」は、店舗及びスポーツクラブとして使用されており、取得予定価格は４１億円。取得先はティップネス。取得予定日は今月２７日だ。ＪＲ横浜線及び小田急線「町田」駅から徒歩３〜４分に立地し、敷地面積１５９６・８２㎡、延床面積８０７５・０４㎡。ＳＲＣ造の地上７階地下１階建てである。竣工は平成４年６月だ。
一方、「グランルージュ栄」は名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩５分。総戸数９１戸の共同住宅である。丸紅から１３億円での取得予定だ。敷地面積は６７４・３４㎡、延床面積３１７２・３４㎡である。ＲＣ造の１１階建てとなっており、竣工は今年２月。
今般の資産取得による同投資法人への影響については、平成１９年度１１月期決算発表時の平成２０年５月期運用状況の見通しに含めての公表となる予定である。
野村不動産レジデンシャル投資法人 東京都中心地区のレジデンスなど２件取得 取得予定資産合計３８億４０００万円
野村不動産レジデンシャル投資法人（東京都新宿区）は、「アーバンステージ新川」の信託受益権を２２億５０００万円で、「武蔵野グリーンヒルズ」を１５億９０００万円で取得することを決定した。売主はノエル（川崎市高津区）だ。
「アーバンステージ新川」の現在の名称は「中央新川森ビル」。受益権取得後に変更予定である。東京メトロ東西線「茅場町」駅及び日比谷線「八丁堀」駅から徒歩７分、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩４分に位置する。敷地面積は５０３・８１㎡、延床面積４６９６・７７㎡。共同住宅、店舗及び事務所に使用される複合ビルだ。ＳＲＣ造の地上１４階地下１階建てである。当該物件は大手町エリアをはじめ東京都心のビジネスエリアへと至近で、更に銀座エリアといった中心的商業エリアを徒歩圏とする地区に位置するため、都市型生活志向のＤＩＮＫＳ層などをターゲットとする。
一方、「武蔵野グリーンヒルズ」は住宅・店舗棟のＡ棟及び住宅棟のＢ棟から構成される。敷地面積は２８１２・２５㎡。地上５階建てのＡ棟の延床面積は２３８９・０１㎡、地上３階建てであるＢ棟の延床面積は８３５・３９㎡となっているＪＲ中央線「東小金井」駅徒歩１３分、「武蔵境」駅からは徒歩１８分。
ジョイント・リート投資法人合計で約２３億５０００万円単身者・学生のニーズ見込む 東京都心部で開発中の２物件
ジョイント・リート投資法人（東京都目黒区）は、「ジェイフラッツ三軒茶屋」及び「ジェイフラッツ初台」の信託受益権の取得を決定した。当該資産の取得価格合計は２３億５６９４万７０００円。取得予定日は平成２０年１１月１４日である。取得先はいずれも星和ホームズ。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩４分に位置する「ジェイフラッツ三軒茶屋」の敷地面積は１５７・７０㎡（但、登記上）、延床面積は１０２８・２８㎡。ＲＣ造の地上１３階建て。現時点での竣工予定は平成２０年２月１５日。
一方、「ジェイフラッツ初台」は京王線「幡ヶ谷」駅徒歩５分、「初台」駅徒歩８分に位置する。敷地面積は５３７・８４㎡（但、登記上）、延床面積は１７３８・１０㎡。ＲＣ造の８階建て共同住宅となる予定。竣工は平成２０年３月１５日を見込んでいる。
どちらの物件も都心への接近性に優れたエリアに所在するため、単身者及び学生などを中心とする高い需要が予想されるとのこと
日本ロジスティクスファンド投資法人 配送センターの価格２１億円 食品卸会社大手入居の倉庫を取得
日本ロジスティクスファンド投資法人（東京都千代田区）は、「小牧物流センター」の取得を決定した。取得価格は２１億円。土地及び建築物の所有権を鳳ビル管理から、借地権を鴻池組から取得する予定だ。敷地面積１万１０５７・１８㎡、延床面積９４８６・４５㎡。Ｒ造の２階建ての倉庫である。
当該物件は、東名高速道路及び名神高速道路が結節する「小牧ＩＣ」まで約６kmに位置する。当エリアを基点として他の幹線高速道路等へアクセスが可能で、中部全域をカバーする 中心的流通拠点となると見込む。
また、名古屋市街地から１５km圏内に位置し、周囲には大手メーカーの生産拠点が所在することから、生産者物流へのニーズも見込まれている。
所在エリア一帯は工業専用地域となっており、この施設はＤＣ型物流センターと呼ばれる短期間の在庫を前提とした物流センターである。
現況は食品卸業大手の日本アクセスが入居しており、扱う荷物は食料及び飲料品。普通建物賃貸借契約によるもので、残存期間は約６年８ヵ月である。
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