不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2008.01.21 10:50
日本ビルファンド投資法人 取得予定価格２５０億１８００万円の大型施設 隣接するビルと一体化させるコンセプト
日本ビルファンド投資法人（東京都千代田区）は、「ＮＢＦ豊洲ガーデンフロント」の取得価格を決定した。
予定価格は２５０億１８００万円。引渡しは３月３１日を予定している。
物件概要は、敷地面積が１万２５５１・３３㎡、延床面積が３万６４４９・５０㎡の大型事務所ビル。Ｓ造の地上１０階建てとなっている。建物の竣工は平成１９年９月７日。最新のオフィスビルとして企画、設計がなされており、天井高２・８ｍ、ＯＡフロア１００。また、廊下幅も２・４ｍとゆとりを持った設計がされている。
東京メトロ有楽町線及び臨海新交通ゆりかもめ「豊洲」駅を最寄り駅とする。また、晴海通と環状２号線の延伸拡張整備によって、更なる都心中央部へのアクセス向上が見込まれる地区に位置しており、高いニーズが見込まれている。
物件が立地する豊洲エリアは、業務や商業、住宅及び教育文化施設等が相次いで竣工している開発エリア。親水護岸整備及び緑地整備等のインフラも行われているため、同投資法人は、今後も用途変換による街のにぎわいや利便性、アメニティ及び知名度の向上を見込むとしている。
なお、当該物件は同投資法人が所有する「ＩＳＴビル」に隣接している。そのため、両ビルにおけるテナント営業を含む一体的なプロモーションや運営管理の効率化を図っていくとする。その一環として「ＩＳＴビル」の名称を「ＮＢＦ豊洲キャナルフロント」に変更予定。予定日は今年の４月１日である。
これらの両資産を、運営管理上一体の不動産として捉え、建築物にはさまれた外溝部を一体的に改良する。その例として、晴海通からの視認性を高めるためのシンボルツリーや築山等の起伏により敷地に表情をもたせる。また、天然芝や常緑樹中心に植樹をすることにより、通年で緑化を行う予定である。一方で歩行者に配慮したアプローチを構築し、水景施設の設置も行う予定。より環境に配慮した空間をプロデュースする。
日本ホテルファンド投資法人 愛媛県松山市のホテルを取得 松山城に隣接して所在１３億５２００万円を予定
日本ホテルファンド投資法人（東京都港区）は、「松山ＮＨビル（ホテルザ・エルシィ松山）」の取得を決定した。
取得予定価格は１３億５２００万円。取得先はエー・アイ・シー（東京都千代田区）である。２月２０日の取得を予定しており、取得と同時に固定賃料にて一棟貸しする予定。
敷地面積は１２７９・６７㎡、延床面積は５０８３・７７㎡となっている。ＳＲＣ造の地上１１階地下１階建てで、竣工は平成３年３月２７日だ。
物件の所在地は愛媛県松山市。愛媛県における政治、経済及び文化の中枢機能が集中する中核都市だ。ＪＲ予讃線「松山」駅から車で５分、伊予鉄道本町線「本町三丁目」駅から徒歩約１分に位置する。近隣エリアは中低層の店舗及び事務所等が立ち並ぶ商業地域。大通り沿いに位置しており、松山城に隣接している。
同投資法人は今回の取得を、ポートフォリオの拡充を図るとともに安定性を高めるためのものとしている。
DAオフィス投資法人 合計７６億８０００万円で譲渡 事務所・店舗等用途のビル
ＤＡオフィス投資法人（東京都中央区）は、「ダヴィンチ新横浜２１４」及び「ビリーヴ大森」における不動産信託受益権の譲渡を決定した。譲渡価格は計７６億８０００万円。
今回の譲渡は、ポートフォリオの維持及び市場動向の総合的な判断による。取得価格に対し譲渡予定価格が計２３億４０００万円増と妥当であることと、相対的に小額物件であること等が理由とのこと。
「ダヴィンチ新横浜２１４」は４月１８日に譲渡予定。敷地面積が９９８㎡、延床面積が６４７８・８９㎡。ＳＲＣ造地上８階地下１階建てだ。竣工は平成１年１１月１５日で、用途は事務所、店舗及び車庫である。
一方、６月２７日に譲渡予定の「ビリーヴ大森」は、平成４年７月２９日竣工。用途は事務所及び車庫で、Ｓ造・ＳＲＣ造の地上８階地下１階建てだ。敷地面積は１１２２・２４㎡、延床面積は５８０１・７３㎡。
ヤマタネ 江東区のオフィスビル譲渡後賃借し運営する 別荘地等も譲渡決定財務体質強化を図る
ヤマタネ（東京都江東区）は、「朝日コンピュータビル」及び「和美別荘地」等の譲渡を決定した。
「朝日コンピュータビル」の敷地面積は１７２７・５２㎡、延床面積は４８０１・６７㎡。譲渡予定価格は３０億円となっている。
現況は同社がデータセンター用ビルとして賃貸しているが、譲渡後も引き続き賃借して運営する予定だ。譲渡先は同社株主である三井住友ファイナンス＆リース（東京都港区）。契約締結及び引渡しは、１月３１日を予定している。
一方、「和美別荘地」は群馬県甘楽郡に位置する。敷地価格は３８万７３４８。譲渡価格は１億５０００万円となる。譲渡先は山一リゾート（群馬県高崎市）で、契約は１月２８日、物件の引渡しは３月中旬を予定している。
今回の譲渡理由とし、ヤマタネは「バランスシートのスリム化による財務体質の強化を目的とする」としている。
日本レジデンシャル投資法人 ＪＲ「田町」駅徒歩８分の高層マンション取得 予定価格は１４５億１０００万円
日本レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、「パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング」の不動産信託受益権の取得を決定した。
取得予定日は今年２月２９日。取得価格は１４５億１０００万円を予定している。取得先はアカシア・プロパティーズ・インク（米国デラウェア州）。
同投資法人は今回の取得理由を、資産規模が約３０００億円に近づいたため、大規模物件を取得することが運用資産の安定的な成長に寄与すると判断したこととしている。
当該物件は、ＪＲ「田町」駅徒歩８分に所在。「東京」駅までＪＲ線で１０分と、オフィス集積地に近接している。また、充実したサービス・セキュリティの導入により、近隣でも高い競争力を有しているとする。
「パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング」の敷地面積は２０１１・８１㎡、延床面積が１万９５６２・０７㎡。ＲＣ造で地上２９階地下１階の大型タワーマンションである。
平成１７年５月の竣工で、賃貸可能戸数は１９１戸、総賃貸可能面積は１万３４９０・６７㎡である。２ＬＤＫ１１５戸、３ＬＤＫ２７戸を含んでおり、ファミリー向けとしても高いニーズが期待される。
日本航空インターナショナル ロンドンの物件を譲渡 譲渡価格は約１２０億円
日本航空インターナショナル（東京都品川区）は、「ＨａｎｏｖｅｒＣｏｕｒｔビル」の譲渡を決定した。売却価格は５７００万ポンド。日本円にして約１２０億円（１ポンドあたり２１１円にて換算）。譲渡先は三井不動産（東京都中央区）である。
当該物件は英国ロンドンのウェストエンド・メイフェア地区に所在。ＲＣ造で、地上７階地下１階建てである。敷地面積は１１２２㎡。所在する建築物は取り壊し予定とのこと。
今回の譲渡について、親会社である日本航空は、「２００７２０１０年度ＪＡＬ再生中期プラン」の達成へ向け、ノンコア資産の売却による資産効率の向上を図ると発表。
今回の譲渡により、日本航空インターナショナルは、平成２０年３月期における約５６億円の特別利益を見込む。既に連結業績予想に織り込み済みとのこと。
ジャパンリアルエステイト投資法人 駅徒歩約１分に所在するランドマーク的オフィスビル １４億５０００万円で追加取得を決定
ジャパンリアルエステイト投資法人（東京都千代田区）は、「ＮＨＫ広島放送センタービル」の借地権及び建物の追加取得を決定した。
取得先は三菱地所（東京都千代田区）で、取得価格は１４億５０００万円。今年３月３日の取得を予定している。現在は双方とも建物所有割合２７・０８５％となっているが、今般の追加取得により、同投資法人は４８・７５３％を所有することとなる。
当該物件は、広島市におけるオフィス集積地である「紙屋町・大手町ゾーン」に所在。広島電鉄「袋町」駅徒歩１分と駅至近に位置している。また、市内中心部における南北及び東西の主要幹線道路に面しており、かつ規模及び外観の意匠により視認性が高いことから、同投資法人では、物件の競争力を高く評価し、追加取得となった。
全体の敷地面積は３２９６・４６㎡、延床面積は３万５２１７・２８㎡。ＳＲＣ造で地上２３階地下２階建てのビルだ。用途は事務所及び店舗、竣工は平成６年８月である。天井高が２・６ｍ。基準階面積は９９５㎡で、無柱の事務所スペースを提供可能。また、個別空調や２４時間有人管理体制など、近隣でも高いグレードを保持しており、よりテナントニーズに即した設備を有している。
