不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2008.02.11 11:07
福岡リート投資法人 大型スポーツ専門店入居ＳＣを取得
福岡リート投資法人（福岡市博多区）は、「久留米東櫛原ＳＣ」の信託受益権を取得した。売主は福岡地所（福岡市博多区）で、取得価格は２５億円である。
当該物件は久留米市中心部至近に位置しており、主要幹線道路の交差点角地に位置する。Ｓ造陸屋根３階建てで、敷地面積は７１８２・４４㎡、延床面積は６４６７・８２㎡。
取得の理由として同投資法人では、生鮮スーパーなどを組み合わせるタイプの中規模商業施設であるコミュニティＳＣと位置づけ、「スポーツデポ」及び「ゴルフ５」において、今回の出店が大型スポーツ専門店としては久留米市初出店となる点や、競合施設が近隣にいないことを挙げている。
ジャパンリアルエステイト投資法人 部分取得予定価格は４０億円 基準階面積約６２０坪のビル
ジャパンリアルエステイト投資法人（東京都千代田区）は、３月２５日付けで「武蔵小杉ＳＴＭビル」を部分取得することを決定した。
取得予定価格は４０億円。売主は相互住宅（東京都品川区）である。敷地面積は３５５２・１５㎡、延床面積は２万２８３９・６１㎡。ＳＲＣ造及びＲＣ造で地上８階地下２階建てである。用途は事務所及び店舗となっている。基準階面積２０４６の規模は希少性の高い物件となっている。
東急線及びＪＲ南武線「武蔵小杉」駅前に位置しており、交通利便性が良いという点や、徒歩圏内にＪＲ横須賀線の新駅開業が予定されており、これらの２駅間に連絡道路が整備される計画となっている点を評価しての取得となったもの。
野村不動産オフィスファンド投資法人 ＪＣＢから３７億円で取得 札幌市の中規模店舗付オフィス物件１０年間の定期建物賃貸借契約を予定
野村不動産オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は、「ＪＣＢ札幌東ビル」を取得した。取得価格は３７億円。取得先はジェーシービー（東京都港区）である。
敷地面積は１９０４・６４㎡、延床面積は９０６２・０４㎡である。ＳＲＣ造の地上７階地下１階建てで、事務所、店舗及び駐車場に使用されている。
札幌市営地下鉄東豊線「大通」駅徒歩２分、札幌市営地下鉄南北線、東西線「大通」駅から徒歩５分と駅至近に位置しており、現在は売主のジェーシービーが北海道支店として１棟を借り上げており、今後も引き続き同じ目的で使用する予定である。よって、平成３０年２月７日を期限とする１０年間の定期建物賃貸借契約を締結するとのこと。これによって、中長期にわたり安定的な運用を目指す。
当該物件は中心的オフィス・商業エリアの一角、大通公園至近の南一条通りと創成川通りが交差する角地に位置している。
竣工は昭和４１年１０月２６日と決して新しい物件ではないが、平成１９年までにＯＡフロアの敷設及び個別空調化などの主要なリノベーションを終えているため、十分な市場競争力を有するとされている。
ユナイテッド・アーバン投資法人 取得価格は４２億８４００万円 兵庫県宝塚市にある商業施設の信託受益権を取得
ユナイテッド・アーバン投資法人（東京都港区）は、「ダイエー宝塚中山店」の信託受益権を取得した。
取得価格は４２億８４００万円。取得先は宝塚中山合同会社。信託契約期間は平成２９年８月１日までの予定だ。
敷地面積は１万６３３０・１４㎡、延床面積は１万６７２９・６０㎡。地上３階地下１階建て、駐車場として使用している付属建物は地上５階建てである。国道１７６号線と県道１４２号線が交差する交差点角地に所在。良好な視認性とアクセス及び居住密度が高い商圏であると評価しての取得となった。
土壌環境調査報告書により、敷地内のほぼ全域から高濃度のフッ素や砒素、鉛が検出されているが、直接的な健康被害に至る程度ではないとのこと。同投資法人は、将来の土壌改良にかかる必要コストとして、前所有者が追加信託した６億３０００万円を引き継ぐとしている。
ＴＯＫＡＩ 静岡県富士市の賃貸不動産２件を譲渡 譲渡価格は合計で３億９６００万円 特別利益に３億２２００万円を計上
ＴＯＫＡＩ（静岡市葵区正式名ザ・トーカイ）は、２月８日の取締役会において、賃貸不動産の譲渡を決定した。
譲渡資産は静岡県富士市の２件。譲渡価格は合計で３億９６００万円を予定している。譲渡先は個人のため、公表されていない。契約締結及び物件の引渡しは３月６日を予定している。
今回の固定資産の譲渡に伴って、帳簿価格が６７００万円であるのに対し、固定資産売却益３億２２００万円を特別利益に計上することとなる予定だ。同社によれば、当売却益は平成２０年３月期の業績予定に織り込み済みとのこと。
ＴＯＫＡＩ（ザ・トーカイ）は、エネルギー事業、住宅通信事業、住宅建設事業、セキュリティ事業及び保険事業などを行っており、平成１９年３月における連結売上高は１５４８億１８００万円となっている。
