不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2008.04.28 11:30
アドバンス・レジデンス投資法人 学生専用のドミトリーマンション受益権の取得価格は６億７５００万円
アドバンス・レジデンス投資法人（東京都千代田区）は、「和光学生ハイツ」の信託受益権取得を決定した。
取得価格は６億７５００万円。売主はクレッシェンド投資法人（東京都港区）である当。該物件は、東京メトロ有楽町線・東部東上線「和光市」駅徒歩１１分に位置する学生専用のドミトリーマンション。運営・管理は伊藤忠アーバンコミュニティが行っている。敷地面積が１７２８・４０㎡、延床面積は３４３４・０７㎡。竣工は平成２年４月３０日で、ＲＣ造の５階建て寄宿舎である。総戸数は１２７戸だ。現在、稼働率は１００％となっている。同物件の沿線上には、東洋・立教・早稲田大学が位置しており、安定した高いニーズが見込まれるとの評価。同社は今回の取得について、中長期にわたる安定的な収益の確保及び首都圏におけるポートフォリオの充実を図ることが目的としている。また、今年６月には東京メトロ副都心線の開通も予定されており、池袋、渋谷及び新宿の三大副都心を通り抜けることから、更なる利便性の向上を期待するとしている。
ケネディクス投資法人 名古屋市栄区の目抜き通り沿い未竣工物件を取得 取得価格合計８３億２５００万円 竣工は平成２１年６月を予定
ケネディクス投資法人（東京都港区）は、「（仮称）栄４丁目事務所ビル」の取得を決定した。
取得価格は、土地が４０億円、建物が４３億２５００万円。契約締結日は４月２５日で、売主は不動産商品の企画・開発及び販売を行うウッドフレンズ（名古屋市東区）となっている。一部ＲＣ造の地上１１階建て。用途は事務所及び飲食店舗となる予定だ。約２・８ｍの天井高と１０のＯＡフロア、個別空調及び電動ブラインド、ＩＣカード方式の 防犯システムなど、最新の設備を備えている。
敷地面積が１１９２・２２㎡、延床面積は１万８４８・４５㎡。竣工予定は平成２１年6月18日となっている。
栄区は名古屋圏における商業・ビジネスの中心街である。当該物件は、栄区の名古屋市営地下鉄東山線・名城線及び名鉄線「栄」駅から徒歩約３分の好立地に位置しており、目抜き通りである広小路通に面している。
今回の取得理由として、同投資法人は以下の４点を挙げている。１つ目が名古屋市内でも希少性が高い優良立地であること。次に、目抜き通りである広小路通に面し、高い視認性を有すること。３点目が、１１階建て、延床面積３０００坪及び基準階貸室面積が約２００坪とエリア内において競争力のある物件であること。最後に免震構造で設計され、最新のスペックを備えている新築物件であること。
同投資法人は、未竣工の段階での早期確保について、優良物件をポートフォリオに組み込む上で有効な戦略の１つとしている。
ニューシティ・レジデンス投資法人 譲渡価格は22億1000万円を予定 信託受益権譲渡を決定
ニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は、信託受益権譲渡を決定した。対象となる資産は「ニューシティレジデンス学芸大学」及び「ニューシティレジデンス洗足公園」。予定譲渡価格は２２億１０００万円だ。
「ニューシティレジデンス学芸大学」は敷地面積が９７０・７３、延床面積が１９１９・５９㎡のＲＣ造４階建て共同住宅だ。竣工は平成１７年４月１４日。信託期間満了日 は平成２５年５月３１日である。
一方、「ニューシティレジデンス洗足公園」の敷地面積は１８２６・６６㎡。延床面積１８１８・６２㎡のＲＣ造３階建て居宅である。賃貸可能戸数は１９戸。竣工年月は平成７年４月１２日だ。こちらの信託満了日は、今年の７月２４日となっている。
ユナイテッド・ア－バン投資法人 不動産受益権を３億８０００万円で取得 「京王八王子」駅徒歩１分のホテル
ユナイテッド・アーバン投資法人（東京都港区）は、「ＭＺビル」における信託受益権を取得した。
取得先はＳＪ三田インベストメント（東京都千代田区）。取得価格は３億８０００万円。京王線「京王八王子」駅徒歩１分、ＪＲ中央線「八王子」駅徒歩５分に位置する。用途は、ホテル、店舗及び駐車場だ。敷地面積が１３０４・４４㎡、延床面積は７７０８・８８㎡となっている。Ｓ造陸屋根１３階建てだ。
竣工は平成１９年４月。メインテナントとして、ワシントンホテルが入居。また、マスターリースを行う丸紅コミュニティからの転借人として、イタリアンレストランのサイゼリヤやセブンーイレブン・ジャパンなどの実績ある企業が入居。そのため、同投資法人は今後も安定的な収益が見込まれるとし、首都圏のホテルのポートフォリオの拡充を図る。
野村不動産オフィスファンド投資法人 取得予定価格は約３８億～４１億円今年２月に竣工の新築オフィス 福岡市天神エリアの事務所ビル取得を決定
野村不動産オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は、「ＮＯＦ天神南ビル」の信託受益権取得を決定した。取得価格は、３７億５０００万円から４１億円まで、売主である 合同会社グローバル・インベストメント・パートナーズ１号（東京都中央区）によるテナント誘致状況に応じて決定する予定だ。
当該物件は、福岡市におけるビジネス及び商業の中心地区「天神」エリアに近接。竣工は今年２月で、敷地面積は７４５・３２、延床面積が４６０３・６１。Ｓ造の陸屋根１０階建て事務所ビルだ。
福岡市営地下鉄「天神南」駅、「渡辺通」駅から徒歩５分、西日本鉄道天神大牟田線「福岡（天神）」駅徒歩６分、「薬院」駅徒歩７分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅徒歩９分と、５駅４線が利用可能と、利便性の良い好立地。建物においては、基準階面積が約１２０坪で３分割対応可能。同投資法人は、天井高２・７５ｍで個別空調といった、安定的にテナントの需要に対応が可能としている。
