不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2008.05.05 10:55
日本リテールファンド投資法人 堺市西区・東京都渋谷区の物件取得額 合計は２２４億４０００万円
日本リテールファンド投資法人（東京都千代田区）は、「アリオ鳳」及び「Ｇビル神宮前０１」を取得した。
「アリオ鳳」の取得価格は１９０億４０００万円、「Ｇビル神宮前０１」は３４億円である。
堺市西区に位置する「アリオ鳳」は、敷地面積５万３７３９・２９㎡、延床面積９万５１３５・３６㎡、Ｓ造及びＳＲＣ造の商業用不動産だ。地上５階地下１階建てで、竣工は平成２０年３月２５日である。
総賃貸可能面積は９万５１３５・３６㎡。平成２０年５月１日〜平成４０年４月３０日までの２０年間の定借契約となっている。
一方、「Ｇビル神宮前０１」の取得価格は３４億円。東京都渋谷区に位置し、店舗及び居宅として使用される。延床面積は５４７・６４㎡。平成１９年１０月２２日竣工、地上２階地下１階のＲＣ造建築だ。
平成１９年１０月２２日〜平成２９年１０月２１日までの１０年間を、定期借家契約でノーウェアが賃借している。なお、平成１９年１０月２２日から５年間は中途解約不可。
ケネディクス不動産投資法人 取得予定価格は約１８億６４８０万円 秋葉原・岩本町地区に所在３月竣工の新築事務所ビル
ケネディクス不動産投資法人（東京都港区）は、「ＫＤＸ岩本町ビル」を取得した。
取得価格は約１８億６４８０万円。売主は、不動産及び信託受益権の売買及び管理等を行う北の丸インベストメント（東京都千代田区）である。
当該不動産は敷地面積２６６・８６㎡、延床面積１６１８・６５㎡の事務所及び共同住宅。Ｓ造の陸屋根９階建てで、３月１８日に竣工した新築物件である。
物件が位置する岩本町エリアには築年数を経た中小ビルが多く所在する。そのため、基準階の天井高が約３・０ｍ、約１２㎝のＯＡフロアを完備しており、個別空調等の設備が付帯する当該物件につき、同エリア内で競争力を有する物件としている。
現在、「ＫＤＸ岩本町ビル」にはＩＴ系企業や人材派遣業等のテナントが入居し、稼働率は約５０・０％となっている（４月１日現在）。また、５月には２〜３階及び８階において契約を締結する予定で、これを含めると稼働率は約８４・６％となる。
同投資法人では、ＪＲ線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス「秋葉原」駅から徒歩約３分、都営新宿線「岩本町」駅徒歩約２分に位置しており、都内の主要なオフィスエリアへの交通利便性を有する点や、秋葉原エリアの大規模再開発に伴う岩本町エリアのオフィス需要の活発化を評価しての取得となった。
なお、今回の取得の理由として東京経済圏におけるオフィスビルの投資比率を高め、ポートフォリオ全体の運用バランスの拡充を図るとしている。
野村不動産レジデンシャル投資法人 平成２０年８月竣工予定の共同住宅を取得 取得価格は１億５３５０万円
野村不動産レジデンシャル投資法人（東京都新宿区）は「プライムアーバン江坂Ⅲ」の取得を決定した。売主は、不動産開発及び分譲事業に携わるタミー・コーポレーション（大阪市西区）。取得日は平成２０年１２月４日を予定している。取得価格は１億５３５０万円だ。
敷地面積は３８４㎡、延床面積は３３８４・６９㎡。ＲＣ造の地上１５階地下１階建て共同住宅である。竣工予定は平成２０年８月だ。賃貸可能戸数７９戸の内、１戸が店舗・事務所用途となる予定である。
当該物件は大阪市営地下鉄御堂筋線及び北大阪急行電鉄「江坂」駅から徒歩３分に位置する。
同投資法人は今般の取得に際して、大阪市営地下鉄御堂筋線の利用によって「新大阪」駅や「梅田」駅、「本町」駅近隣といった大阪市中心部における主要なビジネス・商業エリアへのアクセスや、「大阪国際空港（伊丹空港）」まで北大阪急行電鉄で約３０分という立地のため、新幹線や航空機の利用が容易であるとしている。
東京特殊電線 本社ビル譲渡益は約４億円 東京都新宿区のビル譲渡先は野村不動産
東京特殊電線（東京都新宿区）は、本社ビルの土地及び建物を譲渡した。
譲渡価格は３０億５００万円。帳簿価格は２５億５１００万円としている。譲渡先は、マンション分譲事業や仲介事業、投資・開発事業等を行っている野村不動産（東京都新宿区）に決定した。
敷地面積は１６１６・４１㎡、延床面積が３７２６・５３㎡。
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今後は譲渡先である野村不動産との間に賃貸借契約を締結し、事務所として使用を継続する。
当該契約による固定資産売却益は、約３億９６００万円の特別利益として平成２１年３月期に計上する予定。業績見通しは５月１６日の決算発表時に開示としている。
りそなホールディングス／りそな銀行 東京本社ビルの譲渡決定譲渡予定 価格は１６２６億円 本社移転先は「深川ギャザリアＷ２棟」
りそなホールディングス（大阪氏中央区）及びりそな銀行（大阪市中央区）は、東京本社ビル「りそな・マルハビル」の譲渡を決定した。
昭和５３年１１月の竣工で、譲渡予定価格は１６２６億円。敷地面積は６８９３・７１㎡、延床面積は７万４３７９・３０㎡。このうち、敷地の持分割合は７３％、建物の専有面積が４万２４７０・５６㎡となっている。譲渡先は三菱地所（東京都千代田区）である。
今般の譲渡に伴い、りそなホールディングス、りそな銀行及びりそな信託銀行の移転が決定している。
移転先は「深川ギャザリアＷ２棟」。地上１０階地下１階建てのオフィスビルで、事業主はフジクラ開発（東京都江東区）だ。竣工予定は平成２２年３月末となっており、りそなグループが募集貸室の総面積を借り上げる予定。同グループでは、りそなホールディングスオペレーション改革部内に東京本社移転推進室を設置し、円滑な移転の推進を目指していく。
松竹 大阪市中央区「角座」譲渡 譲渡価格は５２億円を予定
松竹（東京都中央区）は、大阪市中央区に位置する「角座」の譲渡を決定した。
譲渡価格は５２億円を予定。敷地面積は１４６９・７４㎡、延床面積は６９１９・５４㎡。対象となる資産はＳＲＣ及びＳ造の映画館及びその敷地だ。対象となる建築物の構造は地上５階地下１階建てである。
今後は、平成５月３０日に契約を締結し、６月１０日に引渡しを行う予定。
松竹では、平成２１年２月期個別及び連結決算において約３９億９３００万円の特別利益を計上する予定。
また、平成２０年２月期決算短信における「平成２１年２月期決算の個別業績予想」及び「平成２１年２月期決算の連結業績予想」には折り込み済みとしている。
今般の譲渡に際し同社は、保有資産の効率的運用及び財務体質の強化と今後の事業展開を勘案したとしている。
旭コンクリート工業 操業休止中の工場を譲渡価格は１億２３８０万円
旭コンクリート工業（東京都中央区）は、現在操業休止中の小松工場を譲渡した。
譲渡先は建機・産機向け大型部品の高精度・高耐食硬質クロムめっき等の加工を行っている小松電気化学工業（石川県小松市）である今。般の譲渡における取得の理由としては、小松電気化学工業保有の敷地が当該不動産に隣接していることが挙げられる。
なお、今回の譲渡の対象となるのは、小松工場の敷地１万９２６７・１０㎡の内、８１８５・５８㎡である。譲渡価格は１億２３８０万円。
旭コンクリート工業によれば、帳簿価格が約６５０万円とされており、譲渡費用を除いた譲渡益は約９４００万円となる。
同社は、今般の譲渡による今後の見通しとして、小松工場が現在操業休止中であることを配慮し、今般の営業に対する影響は軽微であると発表している。
リリカラ 千葉県の首都圏流通センター１０億５０００万円で譲渡決定
リリカラ（東京都新宿区）は、千葉県習志野市に保有している「首都圏流通センター」の譲渡を決定した。同社は今回の譲渡につき、「固定資産の譲渡による財務体質の強化を図ることを目的とする」としている。
対象となる不動産の敷地面積が６９６４㎡、延床面積は５４５１㎡だ。譲渡価格は１０億５０００万円。帳簿価格も同様である。対象不動産の現況は倉庫兼事務所として使用されている。
譲渡先は不動産の取得、保有、処分、賃貸及び管理を行うＫＲＦ３（東京都港区）。大株主はケネディクス（東京都港区）である。
リリカラは、４月２４日に取締役会決議に伴いＫＲＦ３と譲渡契約を締結。今後、物件の引渡しは６月３０日を予定している。
今般の譲渡に伴う影響は、土壌汚染調査及び処理費や移転費用等を考慮した上での発表となるとのこと。
