不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2008.06.09 15:18
ユナイテッド・アーバン投資法人 計１９９億８０００万円東京都江東区などに所在 事務所ビル等を取得計５件の信託受益権
ユナイテッド・アーバン投資法人（東京都港区）は、東京都江東区に所在するオフィスビル「長谷萬ビル東陽町」など５件の不動産信託受益権の取得を決定した。
このうち、エムジーリース（東京都千代田区）から取得した「アクティオーレ関内」及び「ホテルルートイン横浜馬車道」の２棟は横浜市中区に位置する。また、個人から取得の「パークサイト泉」は名古屋市東区に位置し、ＭＡプロパティーズ（東京都千代田区）から取得する「ＭＡ仙台ビル」は仙台市青葉区に位置している。
各物件の取得価格は９億１０００万円〜８５億円。合計額は１９９億８０００万円となる。
５件中最高額となった「長谷萬ビル東陽町」は東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩３分。敷地面積は３２６２・５０㎡、延床面積１万７６８・１１㎡。ＳＲＣ造で地上６階地下１階。平成２月１１日竣工の事務所ビルである。取得先は興和不動産（東京都港区）だ。
また、「ホテルルートイン横浜馬車道」は４７億２０００万円での取得。みなとみらい線「馬車道」駅徒歩７分及びＪＲ根岸線「関内」駅徒歩７分に所在している。
プレミア投資法人 信託受益権譲渡価格は１４億９６００万円を予定
５月３０日、プレミア投資法人（東京都港区）は、「プレミアステージ両国」における不動産信託受益権の譲渡に関する契約を締結した。
譲渡価格は１４億９６００万円。取得先は野村不動産（東京都新宿区）だ。譲渡は平成２０年６月３０日を予定している。
同物件は都営大江戸線「両国」駅徒歩約３分、ＪＲ総武線「両国」駅徒歩約８分に位置する。汐留・六本木方面及び秋葉原・新宿方面といったオフィス・商業の中心エリアへのアクセスが良好で、幹線道路沿いには商業施設が立ち並ぶ。
その反面、近隣には両国国技館や江戸東京博物館が所在しており、昔ながらの下町を感じさせる街で、静かな住環境も期待できるエリアだ。
同投資法人では、都営大江戸線の開通以降、都心への利便性もより向上したこともあって、都心部へ通勤する単身者及びＤＩＮＫＳ層を中心とした需要を見込んでいるとのこと。
敷地面積は４８０・３２㎡、延床面積２４７５・３８㎡。ＲＣ造の９階建て共同住宅で、戸数は１Ｋタイプが４６戸、２ＬＤＫタイプが２１戸。敷地内には駐車場及び駐輪場が設置されている。
今回の契約の理由として、同投資法人は「東京都心２３区（ただし、千代田区や中央区をはじめとする都心５区を除く）におけるレジデンスへの投資比率を高め、ポートフォリオ全体の運用バランスの充実を図る」としている。
トップリート投資法人 省エネ型レジデンスを５１億６０００万円で取得
トップリート投資法人（東京都中央区）は「エコロジー豊洲プロセンチュリー」の不動産信託受益権を取得した。取得価格は５１億６０００万円。取得先は明豊エンタープライズ（東京都渋谷区）である。
本件の賃貸マンションは、外断熱工法が採用された省エネルギー型賃貸マンションである。敷地面積は２４９９・１０㎡、延床面積９６３０・９６㎡。平成１７年１月に竣工しており、総戸数は２２４戸、ワンルーム〜２ＬＤＫ（１戸あたり約２４㎡〜約５３㎡）のタイプとなっている。
現在の稼働率は９８・７％。ＳＲＣ造の地上９階地下１階建てである。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩約４分に位置し、主要都心部へ約１０分と、通学及び通勤に利便性が高い。同投資法人はこの点を評価し、今般の契約に至っている。また、周辺エリアでは、近年マンション開発が活発化。平成１８年１０月には「アーバンドックららぽーと豊洲」がオープンし、さらに、同物件近隣には中高層の都営住宅に加え小学校及び幼稚園等も所在。閑静な居住区としての魅力を備えている。
プロスペクト・レジデンシャル投資法人大手企業に一括貸しの新築物件取得
プロスペクト・レジデンシャル投資法人（東京都千代田区）は、５月３０日、「プロスペクト武蔵新城」の不動産信託受益権を取得した。
取得価格は１２億３０００万円。取得先は明豊コーポレーション（東京都渋谷区）である。
同物件の敷地面積は９７２・４８㎡、延床面積は１９６６・２４㎡。ＲＣ造の地上７階建てワンルーム用共同住宅である。今年５月に竣工した新築物件で、賃貸可能戸数は８５戸。一括貸しのため稼働率は１００％となっている。
同物件は川崎市中原区に所在。ＪＲ南武線「武蔵中原」駅徒歩約８分、同線の「武蔵新城」駅徒歩約１０分に位置している。
物件が位置する「武蔵新城」エリアについて、同投資法人では、平成２１年に予定しているＪＲ横須賀線新駅の開業により発展の加速が見込まれる「武蔵小杉」地区へのアクセスも良好のため、中長期的に将来性が高いエリアとしている。
今回の取得について、プロスペクト・レジデンシャル投資法人は「新築優良物件の比率を高めるとともに、平均築年数の低減を図り、ポートフォリオの充実を図るため」と表明している。
クレッシェンド投資法人 取得価格は９億１１００万円
クレッシェンド投資法人（東京都港区）は「ヴァンテ田無」の信託受益権取得を決定した。
取得予定日は６月１２日で、取得と同日付で信託契約を解除。不動産として保有となる。予定価格は９億１１００万円、取得先はウォーターウェイ（東京都千代田区）である。
同物件の敷地面積は１３６９・６５㎡、延床面積は３４１４・７５㎡。平成元年３月１５日に竣工のＲＣ造地上６階建て共同住宅だ。
当該物件は西武新宿線「田無」駅徒歩約１０分に位置するファミリータイプのレジデンス。そのため８５戸の貸室の平均賃貸面積は約８５㎡となっており、同投資法人によれば、物件における設備や維持管理等の状態は、「田無」エリアの標準的なものであるとのことだ。
西武新宿線「田無」駅から「西武新宿」駅までは、急行利用で約２０分となっており、都心部の各方面への通勤及び通学するファミリー層を中心に、賃貸需要を見込むとしている。また、「田無」駅前には商業施設が集積しており、生活利便性も良好との評価から今般の決定となった。
ホッコク 中央区の事務所ビルを約２８・５億円で売却
ホッコク（東京都中央区）は、５月２６日、取締役会において不動産事業部門の一部資産の譲渡を決議した。
今回の譲渡対象となるのは「ホッコク室町ビル」。譲渡先は三井不動産（東京都中央区）である敷。地面積３７８・４７、延床面積１７７７・３０。ＲＣ造で、地上６階地下１階の構造だ。譲渡価格は土地・建物の合計で２８億５９１２万円。帳簿価格では約４億３２２８万円となっている同。社は今回の譲渡理由として、経年劣化による大規模修繕の費用と賃貸収入との比較や将来的な建て替え等を総合的に判断し、決定に至ったとしている。
リプラス・レジデンシャル投資法人 ２棟のレジデンスを計１６億９５００万円で取得 名古屋及び岡山に所在ワンルーム型共同住宅
リプラス・レジデンシャル（投資法人（東京都港区）は「ｗｉｌｌ代官町」及び「ｗｉｌｌ岡山大供」の信託受益権を取得した。
「ｗｉｌｌ代官町」の取得価格は６億６５００万円。敷地面積４５４・４９㎡、延床面積１４０８・７９㎡。平成２０年３月６日竣工の共同住宅だ。地上１２階建てのＲＣ造となっている。取得先はＳＰＣのリプラス・レジデンシャル・コンストラクション４号だ。
一方、「ｗｉｌｌ岡山大供」の取得価格は１０億４０００万円だ。敷地面積５９５・９２㎡、延床面積３５４９・２９㎡。平成２０年３月１１日竣工の共同住宅である。ＲＣ造で地上１５階建て、取得先はリプラス・レジデンシャル・コンストラクションマネジメント１号。どちらもワンルームタイプのレジデンスとなっており、同投資法人では、今回の取得によりポートフォリオ全体の分散効果の充実を図るとしている。
日本ビクター神奈川県大和市の工場売却 譲渡予定額は約１１５億円
日本ビクター（横浜市神奈川区）は、５月２６日に開催した取締役会において、神奈川県大和市に所在する工場地の譲渡を決定した。
譲渡先は日本綜合地所（東京都港区）。譲渡額は１１５億５０００万円である。
対象となる資産は４万４１７５・０５㎡の土地。帳簿価格は１億２８００万円となっており、今回の決議により発生する売却益が平成２１年３月期連結業績に与える影響は既に織り込み済みとのこと。
６月下旬に契約を締結し、物件の引渡しを行う予定だ。
同社は今回の譲渡の理由につき、「新中期計画に基づき経営体質の強化、改善を図る一環」としている。
