不動産トピックス

ビルオーナーのための建築・設備最新情報

2008.08.25 12:05

東芝ライテック　高効率ＬＥＤライト コンパクトで長寿命　従来品と比べ８６％のＣＯ２削減が可能
　東芝ライテック（東京都品川区）は、高効率ＬＥＤダウンライト「ＥＣＯＲＥ」シリーズに、直付タイプと和風タイプを追加し、８月１日から順次販売を開始した。
　同社は地球温暖化問題を照明メーカーの課題の一つと考え、平成２２年度中をめどに一般白熱電球の製造中止を決定した。今後は電球形蛍光ランプやＬＥＤ照明などの省エネ製品に置き換える事業活動を推進している。
　製品の特長はコンパクトな形状で、電源ユニットを器具に内蔵しているため、施工の際には１００Ｖ電源線を結線するだけでよく、省施工を実現している点。また、小型複合反射板とバッフルによりグレア（まぶしさ）を抑えた配光制御となっている。
　直付タイプは１台あたりの年間ＣＯ２排出量を、同社比で約８６％減らすことが可能であり、寿命は４万時間。６０Ｗ形ミニクリプトンランプと比べると２０倍になる。また約８年半でイニシャルコストの差額を回収でき、１０年間使用した場合、約１９万円プラスになる試算だ。
　和風タイプは約７年半でイニシャルコストの差額を回収できる。１０年間使用した場合、約１２万円プラスになる。価格は直付タイプが屋内用３万８０００円、軒下用４万５０００円。和風タイプは３万１０００円となっている。

ＳＥＣデジタル　サイネージ液晶ディスプレイを屏風状に設置可能　東京ビッグサイトにて一押し製品を展示する
　ＳＥＣデジタルサイネージ（東京都台東区）では、各種のデジタルサイネージ（電子看板）を取り揃えている。
　「９面マルチビジョン３×３（４０＃、７００ｃｄ）ＤＩＤ」は９枚の液晶ディスプレイを組み合わせたもので、９枚を１枚の大画面と見立てて映像を流したり、９分割してそれぞれ別々の映像を流すなどができる。
　映像を流す操作や管理も簡単で、パソコンなどから操作できるようになっている。例えばビルのエントランスに設置し、敷地内や建物内で催されるイベントを告知したり、テナントへのサービスとして企業広告を流したりという事も可能だ。
　また、「４面Ｆｏｌｄｉｎｇｓｃｒｅｅｎｓ（４０＃、７００ｃｄ）ＤＩＤ」は、縦型ディスプレイと縦型の台を組み合わせ、それを４枚横につなげた屏風の形状になっているデジタルサイネージである。実際に折りたたむ事もでき、商品の別名も「屏風」。同製品も、横に並んだディスプレイを１枚とみなした映像を流せたり、それぞれ独立した映像を流したりできる。
　これらは、いずれも注文によって組み合わせる枚数を増やせる。概ね、受注から４週間ほどで発送可能との事だ。特徴の一つとして、インターネットと直接接続する事も出来るので、所有するビルが複数棟あり、各ビルに同製品を設置した場合でも、それぞれを一括操作したり同時に映像を配信するなどが可能。製品のレンタルサービスや、操作方法のアドバイスなど、アフターフォローもあるので、設置後も安心だ。
　同社によると今月２８日から３０日まで、東京ビッグサイトで開かれる「第５０回サイン＆ディスプレイショウ」にもこれらの製品を出展しているとの事で、関心があれば実際に見に行ってみるのも良いだろう。

三協立山アルミ　ガラス障子の開放制限で転落事故防止
　三協立山アルミ（富山県高岡市）は、ビル用サッシ「ＭＴＧ-７０」のスライディング系窓種のオプションとして「隠蔽式開口制限ストッパー」を７月２２日に販売開始した。
　「ＭＴＧ-７０」は見付け寸法を４０㎜に統一し、スリムなサッシフォルムが可能となり、シンプルな内外観を実現した製品である。遮音性の高い防音合わせガラスを使用できるガラス溝２２㎜も用意しており、防音合わせガラスを使用することにより、高い遮音を実現できる。また、結露による内装材の汚れや腐食などを緩和できる仕様となっている。　
　今回の製品は「ＭＴＧ７０」のオプションとして販売。特長としては、ガラス障子の開放を制限、ストッパーを室外側に設け、室内からは専用キー以外の操作はできない機構となっており、不用意な転落事故などを防止することができ、患者や高齢者、幼児など外に出てしまう配慮が必要な施設などに適している。開口幅１１０㎜としながらも換気や採風が可能で室内の快適性を保ち、非常時には外部進入口として、外部からの解錠が可能となっている。
　参考価格として、引き違い窓２枚建（ガラス溝幅１４㎜、Ｓ-５、Ｔ-１、防火、シルバー色、幅１８００㎜×高さ１９００㎜）で４万８０２０円となっている。

ダイキン工業　省エネ運転管理機能　消費電力削減を実現　遠隔監視で空調機の保守メンテナンス
　ダイキン工業（大阪市北区）は、遠隔監視でビル空調機の保守メンテナンスを提供する「エアネットサービスシステム」の基本機能に省エネ制御機能を大幅拡充した「エアネットⅡサービスシステム」の提供を１０月１日から開始する。
　中小規模のオフィス・商業用ビルに対する省エネの必要性が高まる中、空調設備は消費エネルギーの大きさから見ても、省エネ対策の最優先課題となっている。
「エアネットサービスシステム」は通信回線を介して、同社が２４時間空調機を遠隔監視し、空調機の故障予知や保全の提案を行うサービスである。「エアネットⅡサービスシステム」は省エネ運転管理を支援する機能を備え、空調機のエネルギー消費実態把握や問題箇所の特定、その改善計画の立案、改善後の効果測定ができる。これによって省エネ対策やビル衛生管理法に対応した活動を支援することが可能となる。
　今回のサービスの特長として、空調機の運転状況やフィルターの汚れ・圧縮機異常などの性能評価をインターネットブラウザ上で提供する機能や、オプションとして空調機の維持管理に関わるコストを削減するため、修理費無償サービスを従来の１０年間から１５年間に延長、またビル衛生管理法対応の点検なども行う。価格は同社ビル用マルチエアコン１００馬力を想定した２０００㎡クラスのビルで６０万円。