不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2017.09.04 15:19
「トランジット」をキーワードに、新しい宿泊方法を提案しているナインアワーズ（東京都港区）の出店が加速している。２００９年に京都で第一号を開業して以来、成田空港・仙台に続き、今年に入って北新宿・神田に相次いでオープン、２０１８年春以降、浅草・竹橋・蒲田・赤坂に出店し、２０２０年までに都内を中心に全５０の店舗展開を計画しているという。電子認証キーの導入や睡眠とシャワーの機能高度化を進め、「カプセルホテルとは全く異なるトランジットサービス」（同社）としての経営の仕組みを構築、宿泊・仮眠・シャワーなど、様々な用途でいつでも使えるモデルを目指していきたいという。
ナインアワーズ ”新カプセルホテル”2020年までに50店舗 新築を中心に東京・大阪で集中展開
初の女性専用施設開業JR東日本Gと共同で
去る７月２７日にオープンした「ナインアワーズウーマン神田」は、ナインアワーズ初の女性専用施設だ。同物件はＪＲ「神田」駅より徒歩約２分に位置、敷地面積１０３・３６㎡、延床面積４９８・０１㎡。客室数は７０室。所有はＪＲ東日本都市開発。
エントランス入り口には女性のピクトグラムを大きく配置することで、女性専用を大きくアピールしている。専用のアプリのダウンロードにより、予約時に届くＱＲコードを使用してスマートフォンでセルフチェックインやロッカーの開閉が可能だ。
スリーピングポッドは、ＦＲＰ（繊維強化プラスチック）ならではの柔らかなフォルムによって工業的な雰囲気を払拭、「安心して眠れる空間を提供しています」（同社）。マットレスは独特の寝心地を追求し、特性が異なる複数の樹脂を積層したオリジナル商品、館内着は外国人利用者も想定して３Ｌの前幅広いサイズを用意。シャンプー・コンディショナー・ボディソープは「ＴＡＭＡＮＯＨＡＤＡ」ブランドを採用した。価格は宿泊で４９００円から、仮眠は１０００円から、シャワーは８００円。
近年では、ビジネスホテルやカプセルホテルの女性利用も増加傾向にあり、都内屈指の交通要衝である神田エリアでも女性の宿泊やデイユースの利用者が見込まれることから、同所での開業になったもの。
「ナインアワーズウーマン神田」開業に先立つ３月には、ビーロット（東京都港区）を事業主として、都内１号店となる「ナインアワーズ北新宿店」を開業。
同店はＪＲ「新大久保」駅から徒歩２分の場所に位置し、敷地面積約３５０㎡、延床面積は全部で約１７６５㎡、新築案件で初期投資額は約８億円。１階２階部分にテナントが入り、３階から８階が施設になる。男性用１０２・女性用１０４の合計２０６室のスリーピングポッドを備え、２４時間利用が可能。
落ち着いて仕事や勉強に集中できるデスクを備えた「ラウンジ空間」を提供しているのが特徴。フリーＷｉ－Ｆｉ環境でプリンターや文房具の貸出も可能と利便性を向上させている。新宿を一望できるラウンジは、予約制ブース５席、コンセント利用可能なカウンター１２席、オープンデスク２４席を確保している。
「多様な目的を持つ人々が２４時間行き交う世界最大規模の歓楽街である新宿は、ナインアワーズが提案する高機能なトランジットサービスがジャストフィットすると考え、都内１号店として『北新宿』に出店することにいたしました」（同社）という。金額は宿泊が３９００円から、仮眠は１０００円から。
2009年から始動 京都は外国人に人気
「ナインアワーズ」は、都心での「機能的」「高品質」なトランジットサービスという独自のカテゴリーを目指し、「部屋」という空間概念を捨て、無駄な装飾を徹底的に排除している。一方、「ナインアワーズ（９ｈ）」の由来となっている１ｈ（汗を洗い流す）＋７ｈ（眠る）＋１ｈ（身支度する）の３機能に特化している。この最もシンプルな宿泊の概念を基に、ハードからソフトの全てを一貫したデザインを施した。
ハード面でいえば、カプセルの大きさは従来とそれほど変わらないが、「スリーピングハブ」というコンセプトの元に快適な睡眠ができるような工夫を凝らしている。例えば、ＬＥＤ照明を利用して起床時間に合わせて徐々にライトが点灯し、目覚めを良くする工夫を施した。またシャンプーやボディソープなどは、メーカーとの共同開発によるアメニティを取り揃えるなどオリジナル性を追求している。
第１号店は、２００９年１２月に京都で開業した。同施設は土地柄、外国人はじめ観光客が多く、日本に出張してきたエグゼクティブが１日休みを取って宿泊し、京都観光するケースもあるという。開業当初から英語によるＨＰや、ルイ・ヴィトン製作の観光ガイドで紹介されるなど、海外の雑誌に掲載されて大きな話題となった。
同施設は、建物の建て替えによるもので、同社が約２０％の建設協力金を負担したうえ、２０年間の定借を用いて運営している。
次いで開業した「成田空港」はオフィスのコンバージョン案件で延べ床面積７８３㎡、客室数１２９室、初期投資額は約２億５０００万円。「仙台」もコンバージョンで１４０室、いずれも８５％以上の稼働を維持している。
ナインアワーズは２０１３年８月に法人設立。主要な駅や空港、あるいは街の中心部から３分以内の場所にあり、周辺にある宿泊施設の中で３６５日最安値を維持する。ゲストの年齢層は１０～８０歳、ゲストの国籍は６０カ国以上、開業以来の通算ゲスト数は７０万人以上だという。来館者の９０％は予約動線からきており、従来のカプセルホテルとは異なる顧客を集客している。
代表取締役でありファウンダーでもある油井啓祐社長は、もともと野村證券グループのベンチャーキャピタルに在籍していたが、実家が秋葉原で経営していたカプセルホテルを引き継いたところから事業をスタートさせた。油井社長が引き継いだ当初は、経営も厳しいもので、いかにして再生させたらいいかということを常に考えていたという。そこで考えたのが「トランジット」をコンセプトとした運営方法だった。
ビジネスでホテルに宿泊する場合、滞在時間は約９時間から１０時間といわれている。油井社長はホテルの滞在はよりシンプルにすごす時間であって欲しいと考えた。一方、カプセルホテルと言うと終電を逃したビジネスマンが利用するというイメージが強かった。これを「ホテルは街を楽しむための道具として活用してもらうもの」と考えた。これが現在の「ナインアワーズ」の基本コンセプトに繋がっている。
建物は原則として新築、土地の間口は６㎡以上、敷地面積１００㎡以上、延床面積は６６０㎡から１９００㎡程度。１０年以上の運営受託が基本だ。
同社では今後、全５０の店舗展開を計画しているという。
「東京と大阪に集中出店していきたいと考えています。また既存のカプセルホテルのリブランドを都内で２か所手掛けていきます。これは『ナインアワーズ』とは別のブランドで展開していきます」（油井社長）。
昭和リースを協業しファイナンス支援
同社はこのほど、昭和リース（東京都文京区）と業務提携を締結した。今後はナインアワーズの運営する宿泊施設の新規出店に対するファイナンス支援を行っていく。
ナインアワーズが出店する施設向けに設立する合同会社に対して、昭和リースは匿名組合出資によるファイナンス支援を行うもの。同スキームでは、合同会社の投資対象は不動産を含めた施設だが、不動産については所有権のほか、借地権も対象になっているのが特徴だ。
このため安定的な資金の確保のほか、幅広い資産の事業化が可能になり、ナインアワーズとしても出店の加速できることになる。
また、ナインアワーズではこのスキームを利用して、当面１０件程度、総投資金額１００億円程度の出店を目標人している。アセットマネジメント業務は不動産仲介大手三幸エステートの１００子会社である三幸オフィスマネジメント（東京都中央区）が担う予定。
昭和リースは２０１６年度からスタートした３か年の中期経営計画で「新分野・成長産業ビジネス」を成長戦略の一つとしており、その一環として増加するインバウンド需要、ニュービジネス育成にも積極的に取り組んでいる。
