不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2017.12.11 17:35
新興会社の店舗12月オープン続々 2018年に向け好スタートを期待
TKPは病院改修で西葛西に124室
会議室運営大手のティーケーピー（ＴＫＰ 東京都新宿区）はアパホテル（東京都港区）とフランチャイズ契約を締結、１２月１日に「アパホテル〈ＴＫＰ東京西葛西〉」をオープンさせた。
このホテルの特徴は、病院だったビルを借り上げ、ホテルにリブランドしたこと。施工はリリカラが担当した。この計画では、年間売上高約３億円、年間経常利益は約５０００万円を見込む。
同ホテルは、東京メトロ東西線「西葛西」駅の駅前立地で、敷地面積６１８・８６㎡、延床面積２５４９・６０㎡、鉄骨造地上６階建て、客室数は１２４室。１階に会議や懇親会、朝食会場としても利用できるバンケットを備える。
東京メトロ東西線「西葛西」駅からは、ビジネス街の大手町や日本橋に直接アクセスができ、東京ディズニーリゾートへ車で最短１５分という立地を活かし、「会議と宿泊の融合を目的に、新都市型ホテルに会議室を融合したハイブリッドホテルとなりＭＩＣＥ需要・ビジネス用途のほか、一般の観光用途も見込みます」（同社）。
全客室に、アパホテルの標準仕様として５０型の大型液晶テレビや、オリジナルベッド「クラウドフィット」、通常の浴槽より２０％節水可能な卵型オリジナルユニットバスなどを導入したほか、ベッドの枕元に照明スイッチ類、空調リモコンを集約し、携帯・スマホ充電用コンセント・ＵＳＢポートを設置した。
アパホテルとＴＫＰは、これまでも北海道札幌市内や東京都荒川区日暮里でフランチャイズ契約によるホテルの運営、仙台駅前（宮城県仙台市）や川崎駅前（神奈川県川崎市）での新たな建設、アパホテル内の宴会場をＴＫＰが運営するなど、様々な形で連携を取り、戦略的な展開を図っている。
ホテル1-2-3は前橋老朽施設を再生
同じく１２月１日に開業したのがホテル1-2-3パートナーズ（東京都品川区）が運営する「ホテル1-2-3マーキュリー」（群馬県前橋市）だ。
同ホテルは１９７３年に開業した前橋市のフラッグシップホテルである「前橋マーキュリーホテル」の運営権を伊藤園ホテルズ（東京都豊島区）から取得したもの。延床面積は約１万㎡。本館と新館があり、客室数は７５室と多くはないが、最大７００名が入る宴会場や結婚式場などを併設している。これまで同社は、宿泊特化型ホテルのみを運営してきたが、宴会場を併設するフルサービスホテルも行うのは初めてのこととなる。
同社ではリブランドの際に、外壁はもちろん、排水などを中心に数億円をかけて改修工事を施した。
吉村原夫社長は話す。「新たに大浴場を作り、セントラルキッチンを設けました。新たにホテルの目玉として、群馬県内の地域食材等を使用して宴会料理の強化を図っていきます」。
同社は「ホテル1-2-3」ブランドを全国１１箇所で展開。今後も、東京はじめ主要都市で１２０室程度のホテルを手掛けていきたいという。
長谷川ホテル＆リゾート ビジネスホテルに参入
このほど、ビジネスホテル事業に進出したのは、独自の簡易宿泊所「キャビンホテル」を展開している長谷川ホテル＆リゾート（東京都豊島区）。「ワイズホテル」ブランドとして、１１月２５日に「ワイズホテル阪神尼崎駅前」（兵庫県尼崎市）、１２月１日に「ワイズホテル新大阪」（大阪府大阪市）をオープンさせた。
「ワイズホテル阪神尼崎駅前」は、阪神「尼崎」駅徒歩１分に位置し、１０階建て１７４室。主にファミリーやグループをターゲットにしている。土地建物は阪神電鉄の所有で、同社が借り上げる方式。
一方、ワイズホテル新大阪」は、「新大阪」駅徒歩５分に位置し、９階建て１３３室。セミダブルを中心にし、ビジネスやインバウンド、シングル客をターゲットにする。
同社は今後も積極的な出店を進めていく考えで、既に来年以降も、沖縄本島・石垣島・北海道旭川などに出店を計画。２０２０年までに３０施設、５年後には年商１５０億円を目標にしていきたいという。
同社は「キャビンホテル」という簡易宿泊所ながら、ビジネスホテルよりも低価格で、カプセルホテルよりも上質、かつ安全面に配慮した新たな形態の宿泊施設を展開している。
今回の「ワイズホテル」と、既存の「キャビンホテル」の２ブランドで、その場所にあったホテル業態を企画提案していく。
新ブランド「ホテル・ザ・エム」ブランドとして、「ホテル・ザ・エム インソムニア 赤坂」（東京都港区）に続き、「ホテル・ザ・エム金沢雨庵」を石川県金沢市にオープンさせたのが、ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ（東京都港区）だ。
同社は「アンドルームス」、「ロワジール」、「チサン」などのブランドを有しているが、今回の新ブランドは、「その土地に求められることを」をコンセプトに、その土地らしさや地域とのつながりを強く持つことをコンセプトとしている。同社は最上級ブランドに据え、「ここでしか出来ない宿泊体験」を提供していく考え。
同施設は日本エスコンが所有する敷地面積７３０・１３㎡に建ち、延床面積２８６６・０２㎡、鉄骨造地上６階建て。総客室数４７室、最大収容人数１０２名。初年度の平均稼働率は約７０％、客室平均単価は２万１０００円強を目指している。
最大の特徴は、宿泊者だけが利用できるラウンジだ。朝は朝食会場として地元加賀野菜を使った和・洋の定食を提供。夜は北陸の地酒が愉しめる日本酒バーを営業する。ラウンジにはほかにも、宿泊者がこの地をより深く知ることができるよう金沢に纏わる書物やアートブックなどを集めたライブラリーを展開する。
リーガロイヤルホテルが3月までに58室増設
ロイヤルホテル（大阪府大阪市）が運営するリーガロイヤルホテル（同）は、２０１８年３月に、客室数を５８室増室する。これにより、総客室数は現在の９８４室から１０４２室とし、大阪市内のホテルとしては最大の客室数になる。
今回の改修では、現在事務所として利用しているウエストウイング５階を、１８㎡のコンパクトツインルーム４０室および３６～５８㎡のツインルーム３室を新設する。また、宴会控室などで使用しているタワーウイング７階の一角も、２７㎡のツインルーム１５室に改修し、計５８室増室する。投資金額は約４億円。
工事は１２月に開始し、３月中旬には完成する予定。
同社によれば、「ラグビーワールドカップ２０１９」、「東京２０２０オリンピック・パラリンピック」を皮切りに、「ワールドマスターズゲームズ２０２１関西」など国際的イベントの開催が日本で予定されている。今後インバウンドによる客室需要がますます増加すると見込まれるため、今回の客室増室で客室部門の売り上げ最大化を図るという。
大阪発、無人宿泊施設好調
ＶＳｂｉａｓ（東京都新宿区）が１０月、大阪市内にオープンさせた無人型宿泊施設「Ｃｏｍｍｕｎｅ（コミューン）」が好調だ。１１月は稼働率が８０％を超えるなど、好調に予約が入っており、更なるゲスト利便性を目指して、サービス拡充を計画しているという。
同施設はスマートチェックインやＡＩを運営に活用したもの。従来の宿泊施設とは異なり、現地スタッフが常駐していない場合でも運営ができることを目指した次世代型の宿泊施設。同社は、これまで３８００室を超える宿泊施設のシステム管理を行い、蓄積してきたデータとこれまで運営で培ってきたノウハウを詰め込むことで、更なる業務効率化を目指す。
従来では、施設スタッフが手動で行ってきた毎日の部屋割りや価格調整といった業務を、ＡＩを活用することで自動化した。また、フロントスタッフが常駐しない代わりに、同施設は宿泊者とのコミュニケーションを２４時間チャットで行えるようにしている。将来的にチャットボットを活用することでＡＩによって簡易的なコミュニケーションが取れるようになるという。
暗証番号で入室可能なスマートロックを導入。また宿泊者の名簿作成や、本人確認をタブレットを通じて行う「自動チェックイン」機能を有する「㎡ｍ Ｃｈｅｃｋ－ｉｎ」を導入した。こうしたスマートチェックインの仕組みによって、スタッフの常駐が困難な夜間でも、セキュリティに問題なくチェックインが可能になるという。
更に同施設では、実験的に音声アシスタント端末を導入した。宿泊者はハンズフリーで様々なサービスを受けることが可能になる。他にも、音声配信サービス・動画配信サービスといったエンターテイメントサービスも無料で利用することができる。
