不動産トピックス

ホテル運営会社次の一手を探る

2018.01.29 12:33

アパホテルが大阪・千葉に物件用地取得
新築で平成31年秋開業／新たにFC店も

千葉は15階259室　吹田は13階119室
　アパホテル（東京都港区）は、新たに千葉県と大阪府吹田市２つのホテル用地を取得した。いずれも取得会社はアパホーム。
　 　千葉県はターミナル駅である「千葉」駅前。同案件は、ＪＲ総武線「千葉」駅より徒歩３分。「千葉」駅は千葉県内の各方面や都内へのアクセスが至便な千葉県でも有数の交通の要所であり、ビジネスやレジャーの拠点に最適な立地となる。今年度全面開業予定のＪＲ千葉駅駅舎・駅ビルの建替えや周辺エリアの再開発による利便性向上や発展が見込まれることなどから、今回の取得に至った。　
　敷地面積は１３０７・81㎡、15階建て２５９室の「アパホテル＜千葉駅前＞」として平成31年秋の開業を目指す。　
　千葉県内では、全２００７室の「アパホテル＆リゾート＜東京ベイ幕張＞」はじめ、全１６７室の「アパホテル＜千葉八千代緑が丘＞」などが運営中で、今回の計画を含め千葉県内のアパホテルは５棟・３０５２室となる。
　一方、大阪・吹田市の案件は、大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅より徒歩１分に位置。ＪＲ「新大阪」駅まで２駅５分、梅田・心斎橋・なんば・天王寺まで乗り換えなしでアクセスできるビジネスやレジャーに適した至便な立地となる。
　 　敷地面積３３１・31㎡で、延床面積約２１００㎡、１３階建て１１９室の「アパホテル＜御堂筋江坂駅前＞」として平成３１年秋開業を目指す。　
　大阪エリアでは、咋年４月に全３８０室の「アパホテル＜なんば駅東＞」、10月には全１６０室の「アパホテル＜御堂筋本町駅東＞」の２棟が開業。今年４月には全１０９室の「アパホテル＜新大阪駅南＞」、５月に全２４０室の「アパホテル＜東梅田　南森町駅前＞」、12月に全１９３室の「アパホテル＜堺筋北浜駅前＞」の開業を予定している。今後も「アパホテル＜ＴＫＰ西梅田＞」（全１６１室・平成31年５月開業予定・ＦＣ）や、「アパホテル＆リゾート＜御堂筋本町駅タワー＞」（全９１７室・平成31年夏開業予定）の大型タワーホテル等も計画している。

アサノビルが2棟目　伊勢原施設を改修で
　同社はまた、アサノビル（香川県高松市）とフランチャイズ契約を締結、神奈川県伊勢原市にある「伊勢原グリーンパレスホテル」を「アパホテル＜小田急伊勢原駅前＞」（仮称）と改称して３月６日に開業することに合意した。　ホテルは小田急電鉄小田原線「伊勢原」駅から徒歩２分。敷地面積８５１・18㎡、延床面積３０９７・81㎡。鉄筋コンクリート造10階建て、客室は全１０２室。　
　アサノビルは、２０１２年７月にアパホテルズ＆リゾーツフランチャイズに加盟し、「アパホテル＜高松瓦町＞」（香川県高松市・全室）を開業させ、今回２号店目の開業となる。　　開業を迎えるにあたり、顧客満足度向上を図る為、アパホテルがコンセプトとする新都市型ホテルの仕様へリニューアルを実施、大型テレビやアパオリジナルベッドのクラウドフィットを導入する。
　 　アパホテルは現在、建築・設計中、海外、ＦＣ、パートナーホテルを含む４３８ホテル７万３４７８室を展開しており、年間宿泊数は１４３７万名にも上る。同社発行のポイントカードであるアパカード会員の累積会員数は１４００万名を突破している。　
　また、アパグループは２０１０年４月にスタートした「ＳＵＭＭＩＴ　５（頂上戦略）」を推進。東京23区内の直営ホテル数のみで67棟・１万７０３３室を達成し、首都圏を中心に全国でタワーホテル６棟・６２２７室を含む40棟・１万５１３６室を現在、建築・設計中だ。同社では今後も２０２０年３月までにパートナーホテルを含むアパホテルネットワークとして10万室を目指している。

TKPが「湘南国際村」施設を運営へ
　ティーケーピー（ＴＫＰ・東京都新宿区）ではこのほど、湘南国際村（神奈川県三浦郡）の研修・宿泊施設「ＩＰＣ生産性国際交流センター」を取得し、４月からＴＫＰホテル＆リゾート「レクトーレ葉山　湘南国際村」（仮称）として運営する。　
　同施設はＪＲ横須賀線「逗子」駅バス25分徒歩３分に位置。敷地面積４万15㎡、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上５階、１９９６年１月築。「湘南国際村」内に公益財団法人日本生産性本部が建築し、帝国ホテルグループへ運営を委託していたが、今回ＴＫＰが取得し、企業・団体のセミナーホテルにリニューアルする。　
　約１万２０００坪の敷地に、研修室22室の研修棟と１６０室の客室棟を構え、施設にはカフェテリア・防音対策を施したラウンジ・パーティールーム・インターネットブース等を配置している。　
　同社はこれまで熱海、箱根強羅、軽井沢、湯河原に５拠点の「レクトーレ」シリーズを展開しており、今回の葉山を加え、６拠点目となる。同施設の売上は初年度売上約４・５億円、営業利益約７０００万円、次年度の売上約５億円、営業利益約１億円を見込む。　
　ＴＫＰはまた、２０１８年２月期第３四半期決算を発表した。２０１８年２月期第３四半期累計における各利益額はいずれも過去最高益を更新し、また第３四半期における各利益額の比較は営業利益１６２・４％、経常利益１６７・５％を達成した。　
　当第３四半期の主なトピックとしては、ソフト面でメジャースを子会社化し、高付加価値なイベントプロデュース事業にも参入したことに加え、大塚家具と業務・資本提携を締結。大塚家具が所有、賃貸する物件をＴＫＰがイベントホールや会議室として運用するなどの協業を進め、オフィスビルやホテル以外の商業施設を会議室・宴会場・イベントホールとして空間再生し、多目的な利用用途を取り込めるよう新たな取組みを始めている。

「リソル」2カ所リブランド
　ホテルリソル」シリーズを全国10カ所に展開しているリソルグループ（東京都新宿区）のリソルホテルは、２カ所のホテルをリブランドする。　
　「ホテルリソル博多」 は４月１日より、「ホテルリソルトリニティ博多」へ、10月オープン予定の「ホテルリソル京都　御池麩屋町」も「ホテルリソルトリニティ京都　御池麩屋町」として運営する予定だ。同社は、「ワンランク上のくつろぎ」を提供する「ホテルリソルトリニティシリーズ」と、「宿泊を主体とした五感をリラックスさせる空間づくり」を追求した「ホテルリソルシリーズ」の２ブランドを持つ。
　今回、新規ホテルの拡大や既存ホテルの利用者層の変化に伴い、リブランドすることとなったもの。「ホテルリソルトリニティ」シリーズは、「眠り」・「グルメ」・「癒し」の三位一体の快適なステイをテーマとし、ホテルリソルグループの中でもワンランク上の「くつろぎ」を提供する。現在、「ホテルリソルトリニティ札幌」（北海道札幌市）はじめ３店舗が稼働している。　
　一方、「ホテルリソル」シリーズは、宿泊を主体とし、インテリアから照明、音楽、空気、快眠、アロマまで、五感をリラックスさせる空間づくりを追求したシリーズ。現在、「ホテルリソル名古屋」（愛知県名古屋市）などが稼働している。

「旧軽井沢ホテル」ヒルトンに　「キュリオ・コレクション」へ
　東急不動産（東京都港区）とヒルトン（本社・米国バージニア州）は、このほど東急不動産が昨年３月に取得した長野県北佐久郡軽井沢町にある「旧軽井沢ホテル」について、フランチャイズ契約を締結した。　
　同ホテルはヒルトンのコレクションブランドである「Ｃｕｒｉｏ　Ｃｏｌｌｅｃｔｉｏｎ　ｂｙ　Ｈｉｌｔｏｎ（キュリオ・コレクション　ｂｙ　ヒルトン）」の日本初進出ホテルになる。名称は「ＫＹＵＫＡＲＵＩＺＡＷＡ　ＫＩＫＹＯ，　Ｃｕｒｉｏ　Ｃｏｌｌｅｃｔｉｏｎ　ｂｙ　Ｈｉｌｔｏｎ（キュウカルイザワ　キキョウ　キュリオ・コレクション　ｂｙ　ヒルトン）」として２０１８年春にリニューアルオープンし、東急リゾートサービス（東京都港区）が運営していく。　
　「旧軽井沢ホテルに」は、軽井沢エリアの中でも、明治の時代から長く軽井沢の中心に位置する高級別荘地、旧軽井沢エリアに立地しており、過去、同ホテルの敷地は明治時代を代表する実業家や文化人、政治家の別荘として利用されてきた。軽井沢駅や旧軽井沢銀座から徒歩圏にあり、約９割の客室が㎡を超える広々とした間取りとなっている。　
　今回日本初進出となる「キュリオ・コレクション　ｂｙ　ヒルトン」は、地元ならではの魅力や本物の体験を求める利用者のために、ヒルトンが吟味し、セレクトしたホテル・コレクションで、現在世界で軒以上展開している。 　
　「キュウカルイザワ　キキョウ　キュリオ・コレクション　ｂｙ　ヒルトン」は、ホテル部分が鉄筋コンクリート造地下１階地上３階、教会部分は木造平屋建。延床面積はホテル部分が公簿６９８９・12㎡。客室数50室。　
　東急不動産は総合デベロッパーとして、オフィスビル・商業・住宅・リゾート等多岐に渡る開発事業を推進してきた。ホテル事業では、中長期滞在型ホテル「東急ステイ」を展開するほか、会員制リゾートホテル「東急ハーヴェストクラブ」を１９８８年の蓼科の開業から全国に展開しており、２０１８年７月下旬には長野県北佐久郡軽井沢町に「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」が開業する予定だ。

「Wホテル」2021年大阪に
　マリオット・インターナショナル（本社・米国メリーランド州）では、同社が展開するブランドのひとつ、「Ｗ（ダブリュー）ホテル」を２０２１年、大阪に開業させる。　
　積水ハウス（大阪府大阪市）が所有する同ホテルは、日本初進出となるホテルブランドで27階建ての新築ホテルとなる。　
　「Ｗ　ＯＳＡＫＡ」は、「エクストリームＷＯＷスイート」１室、「ＷＯＷスイート」２室をはじめとし50室のスイートを含め全３３７室の客室を擁する。
　所在地は大阪市中央区南船場４丁目で、敷地面積２５４４㎡、構造は鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造。地上階地下１階塔屋２階。設計顧問に安藤忠雄、建築設計・監理は日建設計。建築施工は竹中工務店。オールデイ・ダイニングレストランを含むレストランやバー「ＷＯＯ　Ｂａｒ」などの料飲施設の他、プール「ＷＥＴ　Ｄｅｃｋ」、フィットネスセンター「ＦＩＴ」、スパ施設「ＡＷＡＹ　ＳＰＡ」を備えるほか、イベント施設として、自然光を取り込む４００㎡の広さを誇るボールルームと会議室を擁する。　
　「Ｗ（ダブリュー）ホテル」は、マリオット・インターナショナルが展開するブランドのひとつで、２０２０年までに75軒に達する見込み