不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2018.03.19 10:22
and factory IoT体験型宿泊施設5店目を神田に スマホで室内操作可能
同施設はＪＲ山手線「神田」駅徒歩８分に位置、面積は５１４・９７㎡、ＲＣ造６階建て、施工はロンテック。部屋数はＩｏＴダブルルーム２室、ダブルルーム６室、シングルルーム３室、スマートドミトリー４２床。
新施設では、大崎電気工業が提供するスマートホーム向けＩｏＴサービス「ホームウォッチ」と連携。このシステムは、遠隔からスマートフォンで家電製品を制御したり、室内の環境状態を確認したり、ドア・窓開閉センサーにより外出時の異常を知らせるなど、スマートフォンから家の中を自由にコントロールすることができるもの。またヤフーが提供する、さまざまなＩｏＴ製品やＷＥＢサービスのＡＰＩを集めた事業者向けプラットフォームサービス「ｍｙＴｈｉｎｇｓ Ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ」との連携やスマートスピーカーも活用する。これによりエンターテインメント性とホスピタリティが増し、さらに進化したＩｏＴ宿泊体験を提供できるようになる。
宿泊・旅行者同士とのコミュニケーションも
同社が展開している「＆ＡＮＤ ＨＯＳＴＥＬ」は、最先端のＩｏＴデバイスを１カ所に集結させ、近未来のＩｏＴ空間を提供する体験型宿泊施設。またＩｏＴ体験だけではなく、宿泊者同士のコミュニケーションが活発なホステルならではの出会いや集いも楽しめる「世界とつながるスマートホステル」だ。
具体的には、ＩｏＴルーム宿泊者に対し、チェックイン時に鍵ではなく専用のスマートフォンを貸与する。独自に開発したＩｏＴプラットフォームアプリ「＆ＩｏＴ」を用いて、ドアキーの開錠施錠はもちろん、テレビやエアコンなど居室内の様々な家電の操作が可能。
また、「外出」「リラックス」「集中」「おはよう」「おやすみ」「シアター」モードで、宿泊者がスマートスピーカーに声をかけると、居室内のＩｏＴデバイスが作動し利用シーンに応じた快適環境が瞬時に整う。例えば、就寝時にスマートスピーカーに「おやすみ」と話しかけると、照明の光量が調節され、リラックスできるアロマが香り、カーテンが閉まり、エアコンが快眠モードに変更されるなど、就寝に適した環境を整えるために複数のデバイスが一斉に作動する。
更に、「変換プラグ欲しいんだけど」「チェックアウトは何時？」などホステルの利用環境について話しかけると、備え付けのスマートスピーカーが答えるほか、センシング技術やクラウドデータとの連携により、天候、防災情報の通知や、「ラウンジに人が集まって来たようです。ちょっとのぞいてみませんか？」などリアルタイム情報を提供する。
プラットフォームアプリ ホテルチェーンも採用へ
同社では、これまで自社で５０以上のアプリを開発しており、ユーザー視点に立ったＵＩ／ＵＸの設計・開発力が強み。その強みを活かし、最先端のＩｏＴデバイスを一元管理できるプラットフォームアプリ「＆ＩｏＴ」を開発し「＆ＡＮＤ ＨＯＳＴＥＬ」に導入し宿泊空間の体験価値を高めてきた。
昨年より大手ホテルグループ、外資系ラグジュアリーホテルなどがＩｏＴ化導入を開始。また自動車メーカーによる旅館プロデュースなど、人手不足などを背景に宿泊施設のスマート化事例の発表が相次いでいる。
こうした中同社では、２０１６年８月の「＆ＡＮＤ ＨＯＳＴＥＬ ＦＵＫＵＯＫＡ」を皮切りに、２０１７年４月「＆ＡＮＤ ＨＯＳＴＥＬ ＡＳＡＫＵＳＡ ＮＯＲＴＨ」、同年５月「＆ＡＮＤ ＨＯＳＴＥＬ ＵＥＮＯ」、２０１８年１月「＆ＡＮＤ ＨＯＳＴＥＬ ＡＫＩＨＡＢＡＲＡ」と次々とオープンさせてきた。 同社ではさらに出店を加速させていく方針で、２０１８年内を目処に同ブランドで１０店舗程度の開業を目指しているという。また、アルメックスと共同で簡易宿所向けの宿泊管理システム「ｉｎｎｔｏ」を開発。２０１８年３月よりサービス提供を開始する予定だ。
ホスピタリティオペレーションズ 「スマイルホテルプレミアム」札幌に開業
全国でホテルやスキー場、ゴルフ場などを運営しているホスピタリティオペレーションズ（東京都千代田区）は、相次いで新ホテルをオープンさせる。
３月１日には「スマイルホテルプレミアム」ブランドの２店舗目となる「スマイルホテルプレミアム札幌 すすきの」（北海道札幌市）をグランドオープンさせた。
同ホテルは、地下鉄東豊線「豊水すすきの駅」徒歩約１分に位置し、客室はダブルルーム１４２室、ツインルーム１４１室、バリアフリーツインルーム１室の合計２８４室。全室無料Ｗｉ―Ｆｉ・有線ＬＡＮ完備のほか、ランドリーコーナー、飲料自動販売機、駐車場などを併設する。
同社は「スマイルホテル」ブランドで全国展開しているが、今回の「スマイルホテルプレミアム」は、スマイルホテルのアッパーブランドとして、「シックで落ち着いた色合いの内装に、使い心地や機能性にこだわった備品と上質なアメニティを取揃えているのが特徴です」（同社）という。
同社はまた、サンホテル日田が大分県日田市で経営する「サンホテル日田」について、フランチャイズ契約を締結。これにより、「サンホテル日田」は「スマイルホテル大分日田」として、４月１日にリブランドオープンする。「スマイルホテル」としては全国４６店舗目となる。
同ホテルはＪＲ「日田駅」から徒歩約７分。客室は、シングル、スタジオシングル、デラックスシングル、ツイン４タイプで合計１００室。屋外には喫煙スペース、レストランのほか、電気自動車用充電スタンドを併設する。また長期宿泊者向けにクリーニングサービスやコインランドリーなども併設する。
東急ホテルズ 羽田空港・多摩川対岸に新ホテル
東急ホテルズ（東京都渋谷区）は、羽田空港の多摩川対岸に立地する国際戦略拠点・キングスカイフロントに＂Ｔｈｅ ＷＡＲＥＨＯＵＳＥ＂をコンセプトとする「川崎キングスカイフロント東急ＲＥＩホテル」を６月１日にオープンする。
同ホテルは、「ただ泊まるだけのホテルではなく、サイクリング・ランニングといった『リバーサイドアクティビティ』や気分転換のエクササイズ、多摩川を眺める大浴場でのリフレッシュ、羽田空港夜景を一望しながらルーフトップテラスで一杯など、思い思いのライフスタイルで自分らしくリラックスしたご滞在が楽しめる様々な機能も備えています」（同社）。
施設は、打ち放しのコンクリート、木材やスチールなどの素材を意匠として取り込みながら、シンプルな中にも機能性とデザイン性を追求していくという。
客室は、ダブルルームは１９㎡、ベッド幅１４０～１６０ｃｍ、ツインルームは２４・３～２６・９㎡、ベッド幅１１㎠台。
また、川崎周辺で回収された使用済みプラスチックを原料に川崎臨海部で作られた低炭素水素をホテルにパイプラインで送り、電気や熱など約３割のエネルギーとして活用する世界初のホテルになるという。
同ホテルが位置するキングスカイフロントは、東京の空の玄関口である羽田空港へのアクセスが良く、多摩川の自然環境がすぐそばに感じられるユニークなロケーションを特徴とし、世界的な成長が見込まれるライフサイエンス・環境分野のグローバル企業や研究開発機関が集積、研究者・技術者が数多く就業し、また世界中からドクターや研究者が訪れる新しい開発エリア。 同社では今後、５月１日に６３８室の「東京ベイ東急ホテル」、１０月に約１８０室の「渋谷ストリームエクセルホテル東急」、２０１９年には約３６０室の「大阪エクセルホテル東急」、２０２０年春には約２３０室の「横浜みなとみらい東急ＲＥＩホテル」のオープンを計画している。
ナインアワーズが「℃」ブランド2号店
ナインアワーズ（東京都港区）は、ヴィエント・クリエーション（東京都港区）と、独自のサウナと睡眠に特化した新たなサービス「ドシー（°Ｃ）」の２号店をオープンする。
４月２０日に開業する「ドシー五反田（°Ｃ五反田）」（東京都品川区）は、昨年１２月の恵比寿に続くもの。延床面積８９１・５７㎡、敷地面積１２７・４４㎡、客室数は男性のみ１６４室。
「ドシー」では、宿泊や仮眠といったトランジットサービスに加えて、＂ロウリュ＂とウォームピラー（冷水）をセットにしたサウナサービスを提供する。「サウナを原点から見直し、本場フィンランド式のあり方をベースに、日本らしいクリーンで気持ちの良いサービスに再定義することで、これまでサウナにあまり縁のなかった若年層や女性にとっても、日常の中でごく手軽に味わえるリフレッシュの道具にしたいと考えております」（同社）。
同施設のサウナは、本場フィンランドに倣い、室内は高めの９０°Ｃ前後に定温管理しながら、熱したサウナストーンに利用客自身でミント水をかけてじんわりと蒸気浴を楽しむ＂ロウリュ＂体験を提供する。また、クールダウンには水風呂ではなく、体にまとわりつくように水流を制御した水の柱が頭上から流れるＴＯＴＯのウォームピラーを、冷水専用にコントロールして提供する。
「泊まれる本屋」ホステルを新宿で
不動産のセレクトショップＲ―ＳＴＯＲＥ（アールストア 東京都品川区）では、２０１８年春「泊まれる本屋」をコンセプトに、訪日外国人観光客や国内旅行者をターゲットとしたホステル「ＢＯＯＫ ＡＮＤ ＢＥＤ ＴＯＫＹＯ」第５店舗目を、東京都新宿区・新宿コマ劇前広場にオープンさせる。
同ブランドは、一昨年１１月に第一号店として池袋にオープン。セレクトショップ「１ＬＤＫ」やパジャマメーカー「ＮＯＷＨＡＷ」、「トラベラーズファクトリー」などとのコラボレーションなどでも話題になっている。
以降、２０１６年１２月２日京都店（京都市東山区）、２０１７年１月２１日には池袋本店増床、同４月２９日には福岡店（福岡市中央区）、同１０月５日には浅草店（東京都台東区）と展開してきた。
同社の調査によれば、利用者の８５％が２０代～３０代、男性３０％・女性７０％。利用目的別では、国内旅行客３３％、国内出張客４％、海外旅行客３３％、都内近郊客２９％となっている。
