不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2018.04.02 14:08
アパホテル 新宿エリアにタワーホテルをオープン 20階建て全710室規模
「西新宿五丁目駅」屋外にはプールも
アパホテル（東京都港区）の今期出店計画が続々と決まっている。このほど、同ホテルにとって東京都心最大級、２０階建て全７１０室、新宿エリア６棟目となる「アパホテル＆リゾート〈西新宿五丁目駅タワー〉」を開業させた。
同ホテルは、都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩１分、「新宿」駅から２駅４分に位置、鉄骨造地上２０階建て、客室数はシングル２５２室・セミダブル２６１室・ダブル１４２室・ツイン５０室・トリプル４室・ＤＸツイン１室の合計７１０室で、最大収容人数１１７２名。
ホテル上層階の客室からは東京の景色を一望できる。また、ホテル８階に屋外テラスプール「サウスブルー」、２階に大浴場・露天風呂「玄要の湯」「準天然光明石温泉」、リラクゼーション「ほぐし処 道（どう）」を設置、同ホテルのコンセプトである「アーバンリゾート」を演出した造りとなっている。
同社の理念とする「新都市型ホテル」最新仕様の客室で、インバウンド増加に伴って全体の約５４％にあたる３８０室の客室には、ベッド下に大きな荷物を収納できるスペースを設けたほか、全客室に５０型以上の大型液晶テレビを設置し、テレビ画面には、館内案内の一部や高性能な人流センサーを用いた朝食会場、大浴場の混雑状況を表示した。
また、客室アメニティ・備品の品質向上として、新たにグラスを設置したほか、歯ブラシは毛先を強化し全先細に改良、歯磨き粉を８ｇに増量した。首振りヘッド採用のレザーや、ボールペン、フェイスソープなどの高級化を図った。全客室の出口ドアには、防煙フードを設置し、フロントには日本語に加え英語での音声メッセージに対応するバイリンガルＡＥＤを設置している。
チェックイン混雑の緩和対策としては、全ての予約経路に対応したオリジナル「自動チェックイン機」を導入した。
開業式典に先立ち行われた記者会見では、グループ代表の元谷外志雄氏が、「当者の２０１７年１１月期連結決算ではグループ連結売上高１１６１億円、経常利益３５０憶円と増収増益となった。当館は新宿エリア６棟目、東京都内最大級の７１０室のアパホテルとなる。館内にはテラスプール・大浴殿・露天風呂を完備し、都心の中に安らぎを提供するアーバンリゾートホテルとして、宿泊だけではなく日帰りプランの販売も行っていく。また、新宿エリアは、世界最大の乗降客数を誇り、日本最大級の繁華街、歌舞伎町があることから、ビジネスマンだけでなく、国内レジャー客・訪日外国人の宿泊も見込んでいる。東京オリンピック開催後はオーバーホテル現象が予測されているが、日本ほど素晴らしい国はなく、２０３０年には６０００万人の訪日観光客が訪れると考えている。現状として、国内ホテルチェーンのシェアは多いところでも４％と言われているが、アパホテルネットワークとして直営だけでなくＦＣ・パートナーホテルの拡大を図り、国内シェア２０％を目指したい。」と語った。
新大阪に新規出店 駅前の用地を取得
また、同グループは、新たに大阪・佐賀エリアでの２ホテルの出店を発表した。
大阪ではＪＲ「新大阪」駅徒歩２分の立地に２棟目となる開発用地を取得した。取得会社はアパホーム。２０２０年冬の開業を目指す。この案件では、大阪の玄関口としてビジネスやインバウンド需要を期待している。
敷地面積は１５８７・０１㎡、完成すれば延床面積約１万２００㎡、地上１５階建て、客室数６５６室の「アパホテル〈新大阪駅前〉」となる。ＪＲ「新大阪」駅周辺では、４月１１日に開業を予定している全１０９室の「アパホテル〈新大阪駅南〉」に続くもの。
同エリアでは、５月９日に全２４０室の「アパホテル〈東梅田 南森町駅前〉」、１２月に全１９３室の「アパホテル〈堺筋北浜駅前〉」の開業を予定している。今後はＦＣとして２０１９年５月に全１６１室の「アパホテル〈ＴＫＰ西梅田〉」はじめ、同年９月には全９１７室の「アパホテル＆リゾート〈御堂筋本町駅タワー〉」の大型タワーホテル、などを予定しており、同案件地を含め 大阪府下のアパホテルは２０棟６１４７室となる。
一方、佐賀エリアでは、竹下コーポレーション（佐賀県佐賀市）とフランチャイズ契約を締結、佐賀県佐賀市の「佐賀ワシントンホテルプラザ」を、「アパホテル〈佐賀駅南口〉」として７月７日にリブランドオープンする計画だ。
同ホテルはＪＲ長崎本線「佐賀」駅南口から徒歩３分。敷地面積１４９２・９２㎡、延床面積６５９８・８９㎡、鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建て、全２３０室。同市内営業中の全２３５室の「アパホテル〈佐賀駅前中央〉」との相乗効果で、さらなる需要の取り込みを図っていく。
開業を迎えるにあたり、大型テレビやオリジナルベッドのクラウドフィットを導入し、アパホテルがコンセプトとする新都市型ホテルの標準仕様へリニューアルを行う。
同社はホテルネットワークとして、建築・設計中、海外、ＦＣ、パートナーホテルを含め全国４４３ホテル７万４５９９室を展開しており、年間宿泊数は１４３７万名にものぼる。
女性専用ホステルが神田に
タイレル（東京都府中市）では、産経新聞社の旧専売所跡地を活用して建設した女性専用ホステル「アーバンホステル神保町」（東京都千代田区）をオープンさせた。
同施設は東京メトロ半蔵門線「神保町」駅から徒歩約２分に位置。計４８人が宿泊可能で、建物は７階建て延べ床面積２８２㎡。
２～５階は客室フロア。１フロアにカーテンと壁で仕切られた２段ベッド６台設置する。２～６階には明るいデザインの洗面台、６階にシャワールームとコインランドリーを配置する。７階は赤が基調の共用キッチン、利用者が交流できる共有スペースを設置する。館内スタッフは女性のみ。英語、中国語、フランス語などで対応可能なスタッフも配置する。
同社は平成３年から～２６年まで、「神保町専売所」だった跡地の有効活用を模索する中でホステルの建設を決め、「女性専用」とすることで、他のホステルなどと差別化を図った。
国内の宿泊施設不足などを背景に、ホステルは増え続け、現在は１０００施設を超えるともいわれている。最近はインバウンドだけではなく、出張のビジネスマン、就職活動中の学生、受験生らに幅広く利用されている。
「シモキタ・ホステル」4月に開業
ホステル運営や内装デザインなどを手掛けているＢＡＲＥ ＮＯＴＥ ＳＴＵＤＩＯ（東京都世田谷区）は４月３日、訪日外国人観光客や国内旅行者をターゲットとした「ＳＨＩＭＯＫＩＴＡ ＨＯＳＴＥＬ（シモキタ ホステル）」（東京都世田谷区）を東京・下北沢でオープンさせる。
同施設は、小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅南西口より徒歩２分に位置。ゲストルームは、１～２名で利用できる個室や、リーズナブルに宿泊できるドミトリーなど全１７室。個室はスーペリアが１０㎡のダブルベッド＋テラス、スタンダードが９㎡のダブルベッド、８㎡のシングルバンクベッド。一方、ドミトリーは、ダブルサイズベッド、シングルサイズベッド。共有施設としてラウンジ・レセプション・シャワールーム・バスタブ・パウダールームを併設する。デイタイムプランも用意する。
同施設が位置する下北沢エリアは「しもきた」の愛称で、特に若者たちから人気を集めている。このエリアは、アクティブなローカルコミュニティが有名で、ほぼ毎週のように、街のカルチャーに根付いた多彩なイベントが行われている。「ＳＨＩＭＯＫＩＴＡ ＨＯＳＴＥＬ」は、そういったローカルの情報が入手しづらい外国人観光客のために、イベント情報やチケットなどが簡単に手に入るシステムを導入する。
ランナー向けサービス開始
「ドーミーイン」や「共立リゾート」等の 宿泊施設を展開している共立メンテナンス（東京都千代田区）は、自社が運営しているカプセルホテル「ｇｌｏｂａｌ ｃａｂｉｎ 東京水道橋」で、女性客をターゲットにランナー向けサービス「ＤＯＭＩＮＩＳＴＡ ＲＵＮＮＥＲＳ ＧＥＡＲ ＬＯＣＫＥＲＳ（ドミニスタ ランナーズ ギアロッカー）」を開始した。
これはロッカーやシャワー、タオルが利用できるランニングステーションとして活用してもらおうというもの。
同ホテルは、ＪＲ「水道橋」駅徒歩１分に位置し、皇居まで約２ｋｍと皇居ランにも近いという立地を生かす。ホテルならではのサービスとして、大浴場が利用できるほか、洗濯機・乾燥機やアメニティ付きパウダーブースを完備しており、「ランニングで汗を流したお客様に快適にご利用いただけます」（同社）という。
また、人気スポーツブランド ミズノのサポートにより最新シューズ「ＷＡＶＥ ＲＩＤＥＲ ２１」を無料でレンタルする。
利用人数は８名、利用金額が月額５０００円。
クチコミ大手がANAと提携
「ＴｒｉｐＡｄｖｉｓｏｒ」の日本法人であるトリップアドバイザー（東京都渋谷区）は、ＡＮＡセールス（東京都中央区）と提携し、ＡＮＡ海外旅行予約サイト上でホテルの口コミ情報を表示するサービスを開始している。
同サービスは、ＡＮＡホームページ内「海外旅行パッケージツアー」の検索画面、ツアー詳細画面から閲覧することが可能。トリップアドバイザーのユーザーが採点した「評価」が表示され、ホテルを選びながら多くのユーザーの意見を参考にすることができるという。
また、口コミのボタンをクリックすることで、ユーザーの実際の口コミを見ることができる。旅行後には「マイブッキング 予約一覧ページ」や「メール」などから口コミの投稿も可能で、投稿された口コミ１件からマイルが貯まり、毎月最大１５００マイル貯まる特典もつく。
トリップアドバイザーは、世界最大級の旅行サイトで、世界各国７３０万以上の宿泊施設、航空会社、観光名所、レストランが掲載されており、５億７０００万件以上の口コミ情報が寄せられている。現在、世界４９の国と地域でのユニークユーザー数は、月間平均４億５５００万人にも及ぶ。
