不動産トピックス

ホテル運営会社次の一手を探る

2018.07.09 15:37

ベッセルホテルG　世界的クチコミサイトで好評価　新規出店も続々2021年には四国に初進出
トリップアドバイザー「石垣島」は8年連続
　全国で宿泊施設を展開するベッセルホテル開発（広島県福山市）が運営する１０ホテルはこのほど、世界最大級の口コミサイト、トリップアドバイザーのＣｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ　ｏｆ　Ｅｘｃｅｌｌｅｎｃｅ（エクセレンス認証）を受賞した。
　これは、１２か月間に旅行者がトリップアドバイザーに投稿した口コミの質、件数、投稿時期を考慮して決定されるもの。認定施設として選ばれるには、トリップアドバイザーの総合評価で５段階中４以上を維持し、最低限の口コミ数を獲得する必要がある。
　今回、認証を受けた「ベッセルイン札幌中島公園」は５年連続、「ベッセルホテルカンパーナ沖縄」は６年連続、「ベッセルホテル石垣島」に至っては８年連続で受賞することとなった。また「ベッセルイン八千代勝田台駅前」は、２０１３年９月開業後、初の受賞となった。
　このほか、「２０１８年　エクセレンス認証」を受賞したホテルは、「ベッセルホテルカンパーナ京都五条」、「ベッセルホテル倉敷」、「ベッセルホテル福山」、「ベッセルホテル苅田北九州空港」、「ベッセルホテル福岡貝塚」、「ベッセルホテル熊本空港」。
　トリップアドバイザーは、６億件を超える口コミ、７５０万を超える宿泊施設、航空会社、観光ポイントやレストランの情報を掲載している。４９の国や地域で展開する同ブランドのサイトは、月間平均４億５５００万人のユニークユーザーを有する世界最大級の旅行コミュニティとなっている。
　同社はまた、伊予鉄道グループ（愛媛県松山市）との協業で、松山市駅西隣の伊予鉄西ビル跡地に出店する。 　予定する建物は、建築面積７３３・０４㎡、延べ床面積８５６４・３２㎡、鉄骨造１４階建て、客室数は２１６室を計画している。１階には商業店舗、２階にフロント、３階には宿泊客専用の大浴場やサウナを完備する。開業日は２０２１年夏の予定。
　同ホテルは、伊予鉄グループが建物を建設し、ベッセルホテル開発が賃借する。同社にとって四国では初の出店となる。
沖縄では新たに2棟　2020年までに30店舗
　更に同社は、沖縄・北谷地区で２棟を計画している。沖縄県中頭郡北谷町で建設を予定しているのは「ベッセルリゾート沖縄（仮称）」本館・別館の２棟。同社は既に同所で「ベッセルホテルカンパーナ沖縄」本館・別館を運営しているが、完成すれば、３、４棟目のホテルとなる。
　このホテルは、敷地面積８１６６・４６㎡。延べ床面積は本館１万２１９２・０５㎡、別館３６５７・０４㎡、構造は本館が鉄筋コンクリート造地上９階建て、別館が同８階建て。客室数は本館２２９室、別館４８室。施主は本館が美浜リアルエステート、別館がＤｅｐｏｔ　ｉｓｌａｎｄ　ｓｐａ＆ｒｅｓｏｒｔ。設計はアイランドｂ．ｄプランニングが担当する。着工は２０１８年４月で開業予定日は２０２０年春。
　同社は大手デベロッパーとの協業により、出店エリアを拡大させている。今年は既に１０月の「ベッセルホテル　カンパーナ名古屋」１１月「ベッセルイン栄」（両方とも愛知県名古屋市）の２棟が開業予定で、２０１９年２月には「ベッセルイン千葉駅前」（千葉県千葉市）、同年５月は「ベッセルホテル　カンパーナすすきの」（北海道札幌市）の開業が控えている。
　ベッセルホテル開発は「ベッセルホテル　カンパーナ」、「ベッセルホテル」、「ベッセルイン」の３ブランドで全国２０のホテルを展開しているが現在、「２０２０年までに３０店舗」体制を目指し出店を加速させている。

ホテルレオパレス札幌リニューアル
　レオパレス２１（東京都中野区）では、同社が運営する「ホテルレオパレス札幌」（北海道札幌市）の本館をリニューアルした。
　昨年１０月に行った新館のオープンに続くもので、大浴場を全面改装するとともに、全室にシモンズ社製のベッドを導入するなど客室を大幅に改装した。
　デザイン・コンセプトとして、昨年１０月にグランドオープンした新館にも採用している、北海道の四季を表した４種のイメージカラーを全館に配置。それぞれのカラーを施したメゾネットルームも１フロア毎に用意した。　
　また、全館Ｗｉ―Ｆｉ、ビデオ・オン・デマンド約２００タイトル無料見放題、無料客室スマートフォン「ｈａｎｄｙ（ハンディ）」などの館内サービスも多数提供する。今後も、決済システムへの「ＷｅＣｈａｔ（ウィチャット）」や「Ａｌｉｐａｙ（アリペイ）」の導入を検討していくという。
　北海道経済部観光局によると、北海道への観光客数は年々増加しており、外国人旅行者は、過去最高記録を更新した昨年に引き続き、２０１８年度は２３０万人を記録している。今回のリニューアルにより、国内の旅行者はもとより、引き続き増加傾向にある海外からの旅行者にもより快適な滞在空間を提供していきたいという。 　同社は、国内外でホテル・リゾート事業を展開しており、国内では札幌・仙台・名古屋・博多と全国４箇所にレオパレスホテルズを展開している。
　同社では今後も多様化する利用者のニーズに応えるべく、積極的に最新技術の導入や新サービスを拡充することで、道外・海外からの旅行者にとって、より快適な道内での滞在をサポートしていきたいという。

外国人向けゲストハウス型ホテル登場
　サンケイビル（東京都千代田区）と、ＡＢアコモ（東京都千代田区）は、外国人観光客向けのゲストハウス型ホテル「ＧＲＩＤＳ（グリッズ）京都　四条河原町」（京都府京都市）をオープンさせた。
　この施設は、京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」から徒歩７分、敷地面積３５８・５４㎡、延床面積１３０３・７５㎡、鉄骨造、地上５階建建て、築４１年の建物をコンバージョンした。　
　客室数は４６室、収容人数１８２人。客室タイプは、女性専用ドミトリー、男女共用ドミトリー、プライベートルーム。Ｗｉ―Ｆｉ、２４時間フロントサービス、荷物預かり、読書灯、ドライヤー、キッチン、セーフティーボックス、シャワールーム等を併設する。
　抹茶体験、書道体験、着物体験など外国人観光客に人気の体験型イベントを定期的に開催し、日本文化を体験してもらうとともに、ゲストが様々な国の観光客との異文化コミュニケーションに出会い新しいつながりを見つけられるよう支援する。
　２０２０年に向け、日本政府は外国人観光客増加に向けた様々な施策を講じているが、この事業は、「ＴＨＥ　ＴＲＡＶＥＬＬＥＲＳ　ＨＵＢ　旅をつなぐ。人をつなぐ。心をつなぐ。」をコンセプトに、安価・安全でシンプルな滞在に加え、新たな人やモノとのつながりを見つけられるホステルを目指しているという。
　　 　同社は２０１５年４月に第一号となる「ＧＲＩＤＳ秋葉原」、２０１６年１月に「ＧＲＩＤＳ日本橋イースト」、２０１７年６月に「ＧＲＩＤＳ札幌」、２０１７年１１月に「ＧＲＩＤＳ東京　浅草橋」を開業させ、今回の「ＧＲＩＤＳ京都　四条河原町」は第５号となり、関西圏へは初進出となる。

民泊専用サイトがスタート
　民泊物件専門の不動産ポータルサイト「民泊物件．ｃｏｍ」を運営するスペースエージェント（東京都渋谷区）は、リーデックス（東京都渋谷区）が運営する民泊物件専門の不動産ポータルサイト「ｂｏｏｋｅｎ．ｊｐ」を事業譲受した。
　「ｂｏｏｋｅｎ．ｊｐ」は、２０１６年４月には約３５０万件の物件データベースを持つ不動産情報ネットワーク「リアプロ」と業務提携しサイトを充実させてきた。２０１８年３月時点で７０００名超の会員、２００社以上の加盟不動産会社の利用実績を持ち、「民泊物件．ｃｏｍ」に続く国内第二位のサイトだという。
　一方「民泊物件．ｃｏｍ」は、２０１６年５月のサービス開始より成長を続け、１万５０００名超の会員、４００社以上の加盟不動産会社が利用している。
　今回の取り組みは、同じ民泊物件を紹介するサイトとして、会員獲得、不動産会社情報の共有、掲載物件情報の増加、成約率の向上など事業の様々な点で有益な連携を見込む。特に、慢性的に供給が不足している物件情報は、掲載情報の共通化を行うことで双方のサイトがより充実したものとなると期待できます。スペースエージェントでは、将来的にはサービス名を統一することも視野に入れているという。
　
IoT民泊アパートを福岡で
　ＴＡＴＥＲＵ（東京都渋谷区）と子会社であるＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ（同）は、ＩｏＴ民泊アパート第６号・第７号・第８号・第９号を開発する。
　６号目となる「ＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ　ＳＵＭＩＹＯＳＨＩ　Ｉ」（福岡県福岡市）は、木造１棟６部屋。部屋面積１９・９０㎡、サービス開始は２０１８年夏頃。７号目の「ＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ　ＳＵＭＩＹＯＳＨＩ　ＩＩ」（同）は、木造１棟６部屋、部屋面積１９・９０㎡、サービス開始２０１８年秋頃。８号目は「ＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ　ＳＵＭＩＹＯＳＨＩ　ＩＩＩ」（同）、木造１棟６部屋、部屋面積１９・９０㎡、サービス開始２０１８年夏頃。９号目は、「ＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ　ＴＯＪＩＮ―ＭＡＣＨＩ」（同）で、木造１棟４部屋、部屋面積１９・１４㎡、サービス開始２０１８年夏頃。同社が企画する「ＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ」とは、ＦＩＴのニーズに対応した宿泊施設。近年増加している旅行スタイルであるＦＩＴは、移動や宿泊のコストを抑え、食事や観光などの体験型サービスを重視する傾向が強くなってきている。この施設では１室４名まで宿泊することができるため、一人あたりの宿泊コストを抑えることが可能となり、より自由度の高い旅行を計画することができる。
　旅行者向けＩｏＴデバイス「ＴＲＩＰ　ＰＨＯＮＥ」の貸出により、２４時間いつでもどこでもチャットコンシェルジュを通じたレストラン予約や交通案内、観光案内など、宿泊者をサポートする。 　同社では、アプリによるＩｏＴ民泊運用「ＴＡＴＥＲＵ　ｂｎｂ」の開発・運営をはじめとした「ｂｎｂ　ｋｉｔ（スマートロック・チェックインパッド・ＴＲＩＰ　ＰＨＯＮＥ）」の開発・レンタルなど、ＩｏＴを活用した様々な民泊運用サービスの提供を行っている。