不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2018.11.19 16:40
ベッセルホテル開発 名古屋エリアに相次ぎ2棟オープン 異なるブランドで
ベッセルホテル開発（広島県福山市）では愛知県名古屋市で、１０月１７日には、「ベッセルホテル カンパーナ名古屋」、１１月１日には「ベッセルイン栄駅前」の２棟を相次いで開業させた。
「ベッセルホテル カンパーナ名古屋」は、ＪＲ「名古屋」駅から徒歩４分に位置、敷地面積１６３５・８２㎡、延床面積６８４６・３０㎡、客室はスーペリアツイン中心の全２３３室。大浴場も配置している。
一方、「ベッセルイン栄駅前」は、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩２分に位置、敷地面積７６８・９９㎡、延床面積６５８４・２９㎡、鉄筋コンクリート造、地上１４階建て。客室数は、スタンダードシングル・シャワーブースシングル・スタンダードツイン・スーペリアツイン・スーペリアトリプル・ユニバーサルタイプの全２２５室。
ベビーベッドなどの貸出品、子供用アメニティやおむつ・おしりふきなどベビー用品も無料で提供するほか、女性にはメイク落しや乳液などのアメニティを無料提供する。客室には無料のＶＯＤシアターを世設置、チェックイン時のウェルカムドリンクは無料。朝食は名古屋名物メニューを取り入れた和洋食ビュッフェ。
施主はＪＡ三井リースと近畿総合リース、設計は三橋設計、施工は前田建設工業が担当している。
いずれのホテルも全室禁煙。
同社は現在、出店エリアを拡大させている。この後も２０１９年２月には「ベッセルイン千葉駅前」（千葉県千葉市）、同年５月は「ベッセルホテル カンパーナすすきの」（北海道札幌市）、同年１２月には「ベッセル熊本新市街ホテル」（仮称 熊本県熊本市）の開業が控えている。今後２０２０年春には、「ベッセルリゾート沖縄（仮称）」本館・別館（沖縄県中頭郡）をオープンさせる計画だ。同社は現在、「２０２０年までに３０店舗」体制を目指し出店を加速させている。
同社が展開している「ベッセルホテル カンパーナ」、「ベッセルホテル」、「ベッセルイン」の３ブランドは、それぞれ客層に合わせた特徴を持っており、条件や立地によってブランドを選択していく。
スペースデザインが民泊事業に参入
スペースデザイン（本東京都港区）は民泊事業に参入する。このほど同社が企画・運営しているサービスアパートメント「ビュロー渋谷（ＢＵＲＥＡＵ ＳＨＩＢＵＹＡ）」（東京都渋谷区神南）で住宅宿泊事業法を活用した賃貸と民泊のハイブリット運営を開始した。これにより、従来の最短１カ月からの賃貸借契約だけでなく、民泊として１泊からの宿泊も可能になる。
同物件は東京メトロ銀座線・半蔵門線・東急東横線・ＪＲ線「渋谷」駅から徒歩約８分に位置し、原宿、表参道や代々木公園や明治神宮にも徒歩圏内にある。数多くの飲食店やデパートが集まり、最先端のファッション・音楽など文化の発信地として、また、ビジネスエリアとして利便性も高く、居住エリアとしても人気のロケーション。
構造・規模はＲＣ造、地上１０階建て、部屋戸数３７戸で民泊運営対象住戸はうち８戸。
部屋タイプはツインベッド仕様の２ＬＤＫ、１ＬＤＫ他の計４タイプ。室内には家具・家電・調理用具等は勿論、Ｗｉ－Ｆｉ・ＣＡＴＶ・ｈａｎｄｙスマートフォン等も用意する。
住宅宿泊事業法を活用したサービスアパートメントは、引き続き１２月には「ビュロー高輪（ＢＵＲＥＡＵ ＴＡＫＡＮＡＷＡ）」（東京都港区）でも実施する予定だ。
同社は、世界各国から中長期滞在の訪日外国人ゲストをもてなし、１カ月間から滞在できるサービスアパートメント＂ビュロー（ＢＵＲＥＡＵ）／ビーサイト（Ｂ－ＳＩＴＥ）＂シリーズを運営している。今後も、住宅宿泊事業法の活用によるハイブリット運営に取り組む事で、運営会社として更なるバリューアップを図っていきたいという。
「桜」をテーマにコンセプトルーム
四季の自然舎（神奈川県三浦市）が運営している「マホロバ・マインズ三浦」は、現在販売中の「コカ・コーラルーム」などに加え、新たなコンセプトルーム「ＳＡＫＵＲＡ（桜）ルーム」の販売を開始した。
この客室は、同ホテルが「河津桜」の神奈川県内随一の名所・三浦海岸に位置することから、スタッフが自ら企画し、客室じゅうに桜をモチーフにした装飾を施したもの。
「河津桜」は、毎年２月から３月にかけて、約１０００本もの河津桜が「三浦海岸」駅から京急線に沿って「三崎口」駅までを彩り、３０万人もの観光客が訪れている名所。元々は地域の名物作りを目指して、住民が中心となって植樹された。
同ホテルは、地下１５００ｍから湧き出す自家源泉の温泉が宿泊者のみならず日帰り入浴客にも好評を得ている。また、３００室近くの客室を擁し、平日でも数百名、休前日には１０００名を超える宿泊客を迎える三浦半島随一のホテルとしても認知されている。三崎マグロや地魚などの海の幸、地元三浦の野菜をはじめとする山の幸が食べ放題のバイキングも幅広い年齢層に人気を集めている。
同ホテルは、２０１７年４月に、コンセプトルーム「アリスルーム」と「ティアラルーム」を完成させ、その後次々と「コカ・コーラルーム」、「ハイカラ浪漫ルーム」、「アジアンスイートルーム」の販売も開始した。
「禅」をテーマにしたカプセルホテル
ＳＥＮ（東京都目黒区）では、「禅」をテーマにした新型カプセルホテル「ｈｏｔｅｌ ｚｅｎ ｔｏｋｙｏ（ホテル・ゼン・トーキョー）」を２０１９年２月に中央区日本橋人形町にオープンさせる。
「禅」をテーマにした同施設は、各部屋を千利休の茶室に見立てているのが特徴。
各カプセルは、千利休が１６世紀後半に生み出した茶室の傑作「妙喜庵（待庵）」を２１世紀型に再解釈し、丁寧につくりあげた和モダンな空間。
近年世界的に注目を集めているカプセルホテルの通常の形式を天井までの高さ２・２ｍまで広げた。
シングルまたはセミダブルのベッド、床の間の形をした金庫キャビネット、電源、衣類をかけるハンガーなどを準備した。
客室タイプは全部で５種。部屋の種類によってベッドサイズ（シングルまたはセミダブル）、面積、デザインが異なる。５種類のうち３種類は茶室カプセル、残りの２種類はより広々とした、コンクリートと木の素材をフル活用したデザインのコーナールームとなっている。
館内には共用スペースが約３００㎡確保されており、仕事スペースとして使えるワークラウンジやランドリールーム、飲食が可能なカフェバーなどの施設も充実させた。
古民家再生で「お花茶屋 森谷邸」
合同会社お花茶屋Ｌａｂｏ（東京都葛飾区）は、古民家再生による宿泊事業を開始する。
築４０年、宮大工が３年余りをかけ完成させた伝統的日本建築の建物を「お花茶屋 森谷邸」（同）として事業を本格スタートさせる。
同施設は、京成電鉄本線「お花茶屋」駅より徒歩８分に位置し、敷地面積１０００㎡超。メインとなる本館は、天井高３ｍの居室が特徴的で、一続きとしても使える書院造りの４部屋の和室、欄間をはじめ組子が随所にあしらわれた建具、圧倒的な存在感ある桁丸太が支える日当たりの良い広縁、堂天然石が鎮座する高い上がり框が印象的な玄関、天然木一枚板の座卓や、手書きの襖絵、雪見障子、風情のある柱時計などが特徴だ。
別館は純白の漆喰壁と天井高４ｍの土間、居室やキッチンも備えており、アート系のワークショップ等クリエイティブな利用を期待している。
古民家再生に注目が集まる昨今。２０２０年東京オリンピック開催を控え、ますます増加が予想される訪日観光客の日本文化の体験の場としての受け皿はもとより、こうした拠点を活用した、これまでにない事業創造に期待が寄せられている。
「阿波藍ルーム」で地元発信
ルネッサンス リゾート ナルト（徳島県鳴門市）は、阿波藍の魅力を広く発信させるため、徳島県と阿波藍魅力創造発信プロジェクト協力監修の下、「阿波藍ルーム」全４室を完成させた。
江戸中期から明治にかけて、山形の紅花とともに天下を藍色で覆ったともいわれるのが徳島の藍。同ルームはその伝統的な技法を今に伝える徳島を代表する４名の＂藍染めの匠＂が「阿波踊り」や「渦」などをテーマに仕上げたもの。
「阿波藍」とは、徳島で栽培されたタデ科の植物である藍の乾燥葉を発酵させて作る天然藍染料「すくも」のことを言い、今も５軒の藍師が伝統製法を守りながら作り続けている。この「すくも」を使用した＂天然灰汁発酵建てによる本藍染＂という江戸時代から伝わる技法を用いて染め上げ、床の間の建材や襖（ふすま）の一部に施し、藍染の調度品も配置する。
建材を含め一部の藍染作品や調度品は、カタログにて詳細を紹介し、ホテルオリジナルショップやインターネットでの販売も予定しているという。
アパート型ホテルを完成
大和ハウスグループのコスモスイニシア（東京都港区）は、グループでの中長期滞在のニーズに対応する都市型アパートメントホテル「ＭＩＭＡＲＵ京都 新町三条」を１１月８日にオープンさせた。
関西エリア第２段物件となる同施設は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩５分に位置。敷地面積１０４６・８８㎡、延床面積４０２１・８０㎡、鉄骨造地上５階建てで、客室はグループでも快適に過ごせる定員４名の約３５㎡、５名の約４０㎡、約６０㎡６名の全６９室。コネクティング対応の客室では、約８０㎡最大９名までの宿泊が可能。また、バリアフリー対応の客室も設ける。
