不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2018.11.26 15:05
デベロップ コンテナモジュールを利用した宿泊施設を建築 楽天グループと連携し土地活用提案
建築用コンテナを利用したモジュール工法で様々な建築物を提供しているデベロップ（千葉県市川市）のホテル事業が加速してきた。
同社はこのほど、楽天グループの民泊事業会社である楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹ（東京都千代田区）と提携した。
コンテナ型宿泊施設「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ ＶＩＬＬＡ」の開発・販売を手掛ける。これは楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹが提供する民泊・簡易宿所向けのブランディング・運用代行サービス「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ」のサブブランドで、デベロップがデザイン・設計・施工を担い、同施設の販売代理店として、不動産オーナーへの営業活動を行っていく。
建築用コンテナモジュール２個以上を掛け合わせた施設を１戸として、最低注文受付数は原則３戸から。「既に計画は進んでおり、１号店は２０１９年春頃、沖縄県宮古島市での開業を予定しています」（営業部不動産営業課シニアマネージャー 数野敏男氏）。
「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ ＶＩＬＬＡ」は、土地の形状や用途に応じてデザインしやすい建築用コンテナモジュールを活用したコンテナ型宿泊施設で、複数の同施設とテラスやプールなどで構成される予定。運用代行については楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹが担当する。
構造は鉄骨ラーメン構造、地上１階建て、もしくは地上２階建てで、定員は４名～８名。主な施設として、シャワールーム、トイレ、キッチン、冷蔵庫、ダイニングテーブル、テラス、駐車場、寝室設備を配置。オプションとして、露天風呂、屋外ジェットバス、屋外共用プール、屋外共用テラスも用意する。
同施設は、スクエア形状の建築用コンテナモジュールを各施設に使用しているため、不整形地でも、自由な施設の配置、組み合わせが可能。建築用コンテナモジュールを掛け合わせた複数の部屋で構成される一軒家タイプに加え、露天風呂や屋外ジェットバス、プールを備えた宿泊施設まで、条件や用途に合わせて施設を建築することができるという。また、外壁や屋根などの施工を完了した状態で出荷することにより、一般的な在来工法より大幅な工期の短縮も可能だ。
楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹは、２０１７年１１月に「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ」の提供を開始し、今回の「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ ＶＩＬＬＡ」のほかにも、戸建型宿泊施設やホステル、京町家、ガレージハウスといったタイプ別サブブランドを発表してきた。同社では多様な旅行者のニーズに応え、宿泊施設選びをより容易にするため、今後も様々なサブブランドを展開していく。
両社は楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹは今後も、建築用コンテナモジュールを活用した施設開発を促進し、不動産オーナーや旅行者双方のメリットの最大化を図っていきたいという。
デベロップはまた、新たに「サテライト民泊事業」を開始した。従来型ホテル開発と民泊開発を融合した独自の事業モデルの開発に取り組んでいく。
第１弾として、栃木県佐野市で「Ｒ９ Ｖｉｌｌａｇｅ（アールナインビレッジ）」をスタートさせた。これは異なる場所にある複数の住居物件を客室として、１カ所のフロントで管理・運営するもの。従来は旅館業法に基づく簡易宿所の事業許可を得る必要があったが、「民泊新法の施行により、個々の物件を届け出ることで柔軟に展開が可能になりました」（数野氏）。
同社は２０１７年に「ＨＯＴＥＬ Ｒ９ ＳＡＮＯＦＵＪＩＯＫＡ」（栃木県佐野市）という４０室のビジネスホテルを運営している。同ホテルを拠点として稼働させる「Ｒ９ Ｖｉｌｌａｇｅ」は、ＨＯＴＥＬ Ｒ９から車で１０分以内を目安としたエリアで展開する民泊群。ＨＯＴＥＬ Ｒ９と同等品質以上の宿泊空間を、低価格で提供する。
ＨＯＴＥＬ Ｒ９から車で約８分の場所にある「Ｒ９ Ｖｉｌｌａｇｅ Ｈｏｕｓｅ Ａ」は、木造アパートの１階と２階の合計４室をリフォームして提供されるロフト付の部屋。
居室にはソファベッドが置かれ、複数でも宿泊が可能。バストイレ別、簡易キッチンや洗濯機など長期滞在のための設備も充実しているのが特徴だ。宿泊料金は１泊１名４８００円から。
同社は、中小規模ホテル開発と民泊開発を組み合わせることで、「スピーディな展開による需要の取り込み」、「フレキシブルな客室数の調整による収益最大化」、「地域の観光需要促進と遊休不動産活用による経済活性化」、「地域住民の安心を重視する健全な民泊事業発展への寄与」、などを目指している。
ライフスタイルブランドと連動
東京・東神田のホステル「ＫＩＫＫＡ （キッカ）」では、＂ものづくり＂を通じて途上国の人材育成に取り組む特定非営利活動法人ＳＵＳＵと連携、同法人が展開するライフスタイルブランド「ＳＡＬＡＳＵＳＵ」の常設店舗を施設内にオープンさせた。
同ブランドは、カンボジア発のライフスタイルブランドで、経済的・家庭的に困難な背景をもつ女性を作り手として現地で採用、安定的な雇用環境と自立した生活を送れるようライフスキル教育を提供するなど独自の制度で支援・サポートしている。今年３月より全国各地の百貨店等で期間限定ショップの展開を進めており、今回は初の常設店舗となる。
店舗では、キャンバス生地にカンボジア国産の天然素材・いぐさをワンポイントに取り入れたトートバッグ「ＨＯＬＩＤＡＹ ＴＯＴＥ」や、手で丁寧に織られた綿１００％のストール「ＣＡＭＢＯＤＩＡ ＫＲＡＭＡ－ＳＨＩＢＯ」などの商品を販売する。
同施設の客室は、ドミトリー６０室、個室１６室。宿泊・飲食やイベントスペース利用等に応じて、アフリカ・アジアの子ども達に給食を届ける認定ＮＰＯ法人「ＴＡＢＬＥ ＦＯＲ ＴＷＯ」へ寄付する仕組みを構築するなど、社会貢献できる仕組みを構築しており、スタッフが施設内に使用するアイテムにもＳＡＬＡＳＵＳＵの各プロダクトを採用していく。今後もＮＰＯと企業、業界の垣根を越えて、持続可能な社会貢献活動の拡大を目指していきたいという。
アゴーラが新ブランド立ち上げ
アゴーラ・ホスピタリティーズ（東京都港区）は、新ブランドホテルを２０１９年秋に開業させる。
「まちごころにふれる茶邸（さてい）」をコンセプトにした「アゴーラ・金沢」を石川県金沢市片町２丁目に立ち上げる。
同施設は「金沢」駅より徒歩約３０分に位置、敷地面積１１７４・６２㎡、延床面積７６１４・２５㎡、地上１２階建て、総客室数２００室、最大収容人数４２０名。開発は大和ハウス工業が手掛ける。
３～６階はスタンダードフロアとして、ツイン５２室、ダブル１７室。７～１１階はハイフロアとして、ツイン６５室、ダブル２０室、１２階はトップフロアで、ツイン１３室、ダブル４室、３～１２階にはコンセプトルームを配置する。
同ホテルは、＂茶の湯＂の心で宿泊客を迎える邸宅（＝茶邸）として、茶道をホテルのサービススタイルに取り入れ、ホテル内だけでなく、＂まち＂での一期一会が最高のものになるために心を尽くし、様々な工夫・趣向を凝らしていくという。
「泊×写真」コンセプトホテル始動
訪日旅行者向け宿泊施設の企画運営を行うＰＬＡＹ＆ｃｏ（東京都渋谷区）では、新たに「泊×写真」コンセプトとした「ＯＣＵＳ ＫＵＲＡＭＡＥ（フォーカス 蔵前）」を開業させる。
同施設は、都営浅草線「蔵前」駅徒歩３分に位置、延床面積４３１・２１㎡。共用設備としてキッチンラウンジ（各種調理家電、大型冷蔵庫完備）・トイレ・シャワー・バスルーム・洗濯乾燥機を備える。同施設は蔵前にてカメラの部品製造を行っていた工場を改装したもの。世界各地から旅人が集い、各々がＦＯＣＵＳした（＝ピントを合わせ、切り取ってきた）世界を共有し合う中で、新たな出会いや次の目的地を創出できる場づくりを目指していくという。 カメラをレンタル用として複数台用意し、ゲストが撮影した写真を元に日本人の知らない日本を案内する、新たなカタチの観光案内の創出も試みる。また、撮影頂した写真を用いて定期的に写真展を開催し、グランプリ受賞者には無料宿泊券等の特典を進呈する。
１階壁面には、現代アートと京表具を融合させた作品を手掛ける井上光雅堂の井上氏による、アートウォールを展示。同フロアでは、高円寺でＤＪを中心とした音楽シーンを様々な飲食店舗とコラボさせて展開されている ラフ＆ピース合同会社（東京都品川区）運営による本格的な食事と音楽を提供する。
最上級スイートルームをリニューアル
ホテル ラ・スイート神戸ハーバーランド（兵庫県神戸市）は、インテリア業界の世界的なリーディングカンパニー「Ｐｏｌｔｒｏｎａ Ｆｒａｕ ポルトローナ・フラウ」のインテリアを取り入れ、「女王の部屋」を意味する最上級スイート、「ラ・レーヌ スイート」をリニューアル。 これは１１月に開業１０周年を迎えることを記念するもの。同部屋は大理石をアクセントに純白の家具で統一したスイートルーム。ゆったりしたソファ、大きなダイニングテーブルはもとより、最上階の眺めを満喫できる広いテラス、バスルームには本格エステチェアを備えており、その場でトリートメントを受けることもできる。
ポルトローナ・フラウは、１９１２年に設立され、革張りのアームチェアやソファの品質の高さから、１９２６年にイタリア王室に御用達の指名を受けた高級家具ブランドや、高級車、航空機のファーストクラスなどのインテリアを手掛けている。
