不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2019.05.07 14:34
シンガポール発の新ブランド コリビングスタイル施設登場
シンガポールのアスコット社はこのほど、ＮＴＴ都市開発（東京都千代田区）が開発中の複合商業施設「福岡・今泉公園前プロジェクト」でのホテルの運営委託契約を締結。日本初上陸となるコリビングスタイルホテルの新ブランド「ライフ（ｌｙｆ）」を２０２０年秋に開業する予定だ。
同プロジェクトは、敷地面積７７７・０６㎡、延床面積約３８００㎡、地上１０階地下１階、ホテルは３階～９階部分。客室数１３１室（予定）、客室面積約１３㎡～２６㎡、ツイン、ダブル、コーナーツインのスタジオタイプ。
アスコット社は世界３０カ国１７０都市で、「アスコット」「サマセット」「シタディーン」など計１３ブランドを展開する、宿泊施設のオーナー兼オペレーターのアジア最大手。今回は新ブランド「ライフ」として開業する。
日本ではこれまで、最高級ブランド「アスコット」を東京・丸の内に２０１７年３月に開業したほか、計３ブランド７軒を運営している。コリビングホテルブランド「ライフ」は２０１６年に立ち上げ、２０１９年秋に第１号の開業をシンガポール・フナンで予定している。２０２０年にはタイ・バンコク、日本・福岡でオープンする予定だ。さらに、中国やフィリピン他での開業を計画している。
「ライフ」のコンセプトは＂ミレニアル世代によるミレニアル世代のためのコリビング・ブランド＂。コリビング （Ｃｏｌｉｖｉｎｇ）とは「住む・泊まる」「働く」「交流する」が一体となった新しい住環境を指し、欧米の主要都市では近年、共働型オフィスとシェアハウスを一体化させた施設として広まりつつある。「ライフ」では宿泊に特化したスタジオタイプの客室（約１３㎡～２６㎡）でプライベートな時間を過ごしてもらいながら、コワーキングエリアやバーカウンター、交流を深め楽しむことができる共有キッチンやラウンジエリア、セルフサービスランドリー、そしてパーティーが開催できるイベントスペースに共用部を転用することができる。
アスコット社は、１９８４年にサービスレジデンス「アスコット・シンガポール」をオープン以来、３０年以上の実績を誇り、今ではアメリカ・アジア・ヨーロッパ・アフリカで５万８０００室以上を運営、計画・開発段階の約４万３０００室を含めると、物件数は６７０件以上、部屋数は約１０万室を超えている。
現在、サービスレジデンスやホテルのブランドとして「アスコット」「サマセット」「シタディーン」「ライフ」など計１３ブランドを世界３０カ国１７０都市で展開している。日本では、最高級ブランド「アスコット」を東京に１軒、「シタディーン」を東京に２軒と京都に１軒、「サマセット」を東京に３軒展開のほか、賃貸住宅等の保有・運営を行っている。
リア・テクノロジーズ 京都に新規オープン
合法民泊を手がける百戦錬磨から独立し、ホテル・ホステル・合法民泊の運営事業を展開しているＲＥＡＨ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（東京都港区）はこのほど、京都市下京区で、「ホテルモンドンス京都五条」（京都府京都市）を新規オープンさせた。
同施設は地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩５分に位置、収容人数６５人、客室料金は１万円～（定員４名）、１万５千円～（定員５名）。事業主は安本武司商店、コンセプトルームデザインは学生カフェＨＹＧＧＥＲが担当する。
法衣など和装生地を手掛ける安本武司商店の事務所との複合施設。同社では、開業に至るまでの市場調査、事業性検証、施設コンセプトワークなどに携わり、開業後は集客・運営管理を一括で行う。
同施設は、京の台所「錦市場」、鮮やかな朱塗りが見事な三重塔がある「清水寺」、京都のシンボル「京都タワー」などを近隣に有し、京都の名物観光地へ気軽に繰り出せる場所に位置する。
部屋は全室キッチン付きで、４つのタイプを用意する。Ａタイプスタンダードルームは、生地の色の調和のとれた洋室、Ａタイププレミアムルームは、京都の大学生のプロジェクトが内装デザインを手掛けたコンセプトルーム、Ｂタイプデラックスルームは、和室の畳の上にはロータイプのベッド、壁にはブラケット照明を配置した。
Ｃタイプデラックスルームは、洋室の壁にはブラケットと紋緞子生地が調和のとれた空間を作り出す。和室にはソファ、キッチン前のダイニングテーブルで食事を取ることができる。
同社は、インバウンド特化型のホテル・ホステル・合法民泊の企画・運営やオルタナティブ・ロッジングの分野を舞台として、今後中長期的に成長が見込まれる訪日外国人旅行者に対して新たな宿泊の選択肢を提供する。 一方、不動産オーナーの収益最大化に努めてより多くの人々に安心かつ魅力的な投資機会を 提供できるよう、両輪でのサービス開発を進めて市場全体の活性化に貢献していきたいという。
楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹとグランドゥース提携
楽天グループの民泊事業会社である楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹ（東京都千代田区）は、ＡＰＡＭＡＮグループの民泊事業会社であるグランドゥース（大阪府大阪市）と、民泊・その他の宿泊事業を行う運用代行パートナーとして提携した。
不動産オーナーが民泊への参入を検討する上で、宿泊単価や空室率の増減に伴う収益の変動リスクを抑え安定的な収益を確保することは重要な課題の一つであり、固定収益型の民泊運営に対する関心も高まっている。今回の連携により、楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹは、固定収益型の民泊運営を希望する不動産オーナーから問い合わせを受けた場合に、同分野のノウハウを持つ運用代行パートナーのグランドゥースを紹介先に加えることで、多様な不動産運用の需要に応える機会を拡充していく。
グランドゥースは、紹介を受けたオーナーから物件の一括借り上げを行った上で、同物件の民泊運営代行を行うとともに、固定賃料の支払いを通じて同不動産オーナーの安定収益をサポートする。
楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹはこれまで、不動産オーナーに向けた所有物件の民泊運営代行や、ブランディングなどの営業活動を幅広く行ってきたが、今回の連携を通じてさらにサービスの選択肢を拡大し、不動産オーナーによる民泊への参入を促進する。また、グランドゥースは自社のノウハウを活用した民泊運営代行事業の取り扱いを増やすとともに、民泊市場の拡大に寄与したいという。
両社は今後も、それぞれの強みや知見を生かして民泊運営における様々な需要に対応するとともに、国内の民泊ならびに宿泊市場全体の発展に取り組んでいく。
リビタ 「ザ・シェアホテルズ」2019年度中に3店 全国地方都市への出店も加速
リノベーションホテル「ＨＡＴＣＨｉ金沢」や、「ＬＹＵＲＯ東京清澄」など、その場所にしかない新しい出会いと体験に溢れたホテルを展開する「ＴＨＥ ＳＨＡＲＥ ＨＯＴＥＬＳ」をトータルプロデュースしているリビタ（東京都目黒区）は、２０１９年度中に新たに３店舗を出店する予定だ。
６号店となる「ＴＳＵＧＵ京都三条-ＴＨＥ ＳＨＡＲＥ ＨＯＴＥＬＳ-（ツグ キョウトサンジョウ ザ シェア ホテルズ）」は春、京都市中京区（三条）に、 ７号店は秋、広島県広島市に、８号店は２０２０年春、東京都墨田区に出店する。同社は今後も、全国の地方都市への出店を計画しており、出店候補地情報を積極的に募集していく。
「ＴＳＵＧＵ京都三条-ＴＨＥ ＳＨＡＲＥ ＨＯＴＥＬＳ-」は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩５分に位置、鉄筋コンクリート造地上６階建て、建築年月１９８３年、延床面積２４０７・１４㎡、客室数４９室（予定）。この施設は、築１０５年の西洋建築が一部残る建物をコンバージョンしたホテルとして生まれ変わる。
「（仮称）広島シェア型複合ホテルプロジェクト」は、鉄筋コンクリート造地上６階、地下１階建て、建築年月１９９０年、延床面積１９９９・４７㎡、客室数は４９室（予定）。このプロジェクトは、プロジェクトパートナーとして、瀬戸内・岡山を拠点とするアパレルブランド「Ｊｏｈｎｂｕｌ」とローカルカフェ「キノシタショウテン」を迎えた複合ホテル。
「ＴＨＥ ＳＨＡＲＥ ＨＯＴＥＬＳ」が北陸で年間１００を超えるイベント運営で培った魅力的なローカルプレーヤーとのネットワークと「Ｊｏｈｎｂｕｌ」「キノシタショウテン」が持つ瀬戸内エリアのネットワークを合わせ、多くの観光客が集まる京都をハブに西日本のローカルを発信していく。
「（仮称）東京シェア型複合ホテルプロジェクトＩＩ」は、鉄筋コンクリート造地上６階、地下１階建て、建築年月１９６６年、延床面積３７６４・８４㎡、客室数７３室（予定）。
ザシェアホテルズは、ホテルの共用部を地域活動拠点としてまちに開いた複合型ホテル。シェアスペースには、まちの人々や様々な活動が集まり、その場所にしかない新しい出会いと体験に溢れた場となることを目指す。
同社は２００５年の創業以来、様々な遊休不動産の活用を手がけてきた。今後同社が展開していく強化エリアは、札幌市、松本市、高山市、大阪市、神戸市、奈良市、福岡市、長崎市、熊本市、鹿児島市。規模は延床面積６００～１３００坪程度。
家具・サブスクリプションサービス
ＴＲＡＳＴＡ（東京都渋谷区）はこのほど、家具・インテリア・家電のサブスクリプションサービス「ＣＬＡＳ（クラス）」を運営するクラス（東京都渋谷区）と包括的な業務提携を締結、４月より開業予定のホテルにクラス社提供の家具を導入する。
「クラス」は、月々４００円から家具・インテリア・家電の利用・交換が行えるサブスクリプションサービス。送料・保証金基本０円で初期コストが抑えられるほか、交換が容易で、３年目には７５％オフという、長く使うほど得になるのが特徴で、理想の空間を常にアップデートしていくことができる。もちろん、通常使用の範囲であれば、汚れたり傷ついてしまったアイテムを無料で交換可能。
ＴＲＡＳＴＡにとっては、導入家具を全て定額制にすることで、ホテルの開業コストが抑えられる上、入れ替えが可能となる。また、ホテル全体のＦＦＥ経費を４割削減でき、結果ＳＴＡＹホテル全施設で平均客室単価減額することが可能になった。また同社の「ＳＴＡＹ」ブランドコンセプトに合わせ、クラス社が各ホテルブランドの家具を一から企画・提案・納品する。
