不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2019.05.27 11:21
京町家2棟リノベーション Kirakuがプロデュース
Ｋｉｒａｋｕ（京都府京都市）では、大型の京町家２棟を改修した全７室の宿「Ｎａｚｕｎａ 京都 御所（なずな きょうと ごしょ）」を開業させた。
同施設は、地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩４分で、京都御所や二条城から徒歩１０分圏内に位置する。地上２階建て、和菓子をテーマにした全７室のスモールラグジュアリーな旅館だ。
設計は魚谷繁礼建築研究所、運営は、ミシュランガイド掲載の高級宿を運営するＮａｚｕｎａ（滋賀県野洲市）が担当する。
ロビーには、かつて同館が材木屋として使われていた頃の名残を残す、高い天井と土壁を配置、客室内の庭に露天風呂・半露天風呂を設えたラグジュアリールームは「柏餅」「葛切り」、内風呂を設えたデラックスタイプの客室は「串団子」「最中」「八つ橋」「羊羹」「落雁」と和菓子の名が付けられ、各客室名をテーマに制作・選定された現代的なアートワークが特徴だ。至るところに改修前の面影を残しながらも、全室に床暖房など最新の設備を備えるなど、現代風にアレンジいた。
滞在中自由に使うことができる「囲炉裏ラウンジ」ではチェックイン後から深夜まで、アルコール類・ソフトドリンクを軽食と共に提供する。朝は厳選された四季折々の食材を用いたメニューを用意する。
同館に程近い夷川（えびすがわ）通りは、古くから京都一の建具・家具屋街として栄え、現在でも数多くの家具屋が並ぶ街。これたの材木屋は京の建具・家具文化を長い間支えてきたが、その役割を終え、空き家となっていた。
近年、京都では町家再生プロジェクトが増加しているが、同館のような大型の町家は維持・改修の費用負担が大きいことなどから、引き取り手が見つからないまま止むを得ず取り壊されることも多く、その数は減少の一途を辿っているという。
Ｋｉｒａｋｕでは、京都の発展を支えてきた歴史的・文化的価値の高い建造物を後世に残したいという想いを原点に、２棟の大型町家を中庭で結び、旅館として再生させるプロジェクトが進めている。
Ｋｉｒａｋｕは、ホテル開発・企画、アセットマネジメント、ソフトウェア開発、データ分析コンサルティング等を手掛けてる。２０１５年７月に宮崎県日南市より「まちなみ再生コーディネーター」業務を受託。日本の歴史的資源を活用した再生ビジネスに着目し、旅館再生を含め、「日本の未来に残したい資産」をテーマに、事業性のある不動産の活用プロジェクトを進めている。
一方、Ｎａｚｕｎａは「Ｎａｚｕｎａ」、「季楽（きらく）」ブランドで、京町家をリノベーションした高級旅館・高級一棟貸し宿を運営している。
民泊物件.com 「家具レンタルパック」をスタート
民泊物件専門の不動産ポータルサイト「民泊物件．ｃｏｍ」を運営するスペースエージェント（東京都渋谷区）はこのほど、 インテリアコーディネーターによる「家具のレンタルパック」サービスをスタートさせた。
これは同社インテリアコーディネーターがトータルコーディネートした家具家電パッケージを、格安料金でレンタルするサービス。
「写真映えするかわからないのに、家具家電を全て揃えると高額で、オープンしたい日に間に合うかもわからない」。こうした民泊開始時の悩みを一気に解消するために、リスティング映えするパッケージプランを提案する。
当初はモダン・ナチュラル・和モダンの３パターンだが、今後北欧やアジアンなどのパッケージもリリースしていく予定だ。
月額レンタル料の中に家具家電の保険料が含まれており、民泊運営にはつきものの家具家電の消耗に対応する。例えばコーヒーをこぼされてしまっても、ベッドが壊れてしまっても数日以内に交換対応する。
同サービスは、既にパッケージ化されているため、初期費用１万円は必要だが、コーディネート料金はかからない。
また、民泊ホスト自身による開梱・運搬作業を解消。自身が好みのインテリアイメージを選んだら、発注から設置まで全てプロが行い、最短２週間で民泊を開始することが可能だ。
レンタル料は月額１万３０００万円から。１～２泊程の宿泊費用で回収可能な金額設定で、民泊を始める第一歩を踏み出しやすい。 同社は「お金と時間に縛られない社会の実現」をコーポレートスローガンに掲げ、不動産、特に民泊領域を中心としたインターネット事業を行っている。主力事業の不動産ポータルサイト「民泊物件．ｃｏｍ」は、民泊事業者に対して民泊利用のための許可を得ている物件情報のみを提供する不動産ポータルサイト。２０１６年５月のサービス開始より成長を続け、３万名超の会員、１５００社以上の加盟不動産会社が利用している。
SEKAIHOTEL 地元パートナーとの連携強化
リノベーション事業を手がけるクジラ（大阪市北区）グループ会社で、まちごとホテル化することで空き家問題の解決・地域活性化を目指すＳＥＫＡＩ ＨＯＴＥＬは４月より、 各拠点に地元企業とパートナーシップ契約を締結し、全国展開を本格的に開始する。
パートナーとなる事業者はひとつのエリアの運営主体となり、ＳＥＫＡＩ ＨＯＴＥＬのライセンスとノウハウを生かし地域の活性化を推進する。初期段階ではＳＥＫＡＩ ＨＯＴＥＬ側からもスタッフを出向させ、海外向けのＰＲや土産などの商品開発はＳＥＫＡＩ ＨＯＴＥＬ側が主体となって行う。
地域のステークホルダーである自治体はＰＲや地元有力者の紹介、資金面は金融機関、遊休地の提供は地元資産家、インターシップは大学、新たな商品開発は地元企業として連携を図る。現在は神奈川、富山、滋賀、愛媛、福岡など様々な地域を検討しており、さらに具体的な地域については随時情報を公開していく予定だ。
地方創生は数年前から「ひと」、「もの」、「かね」の東京一極集中を是正するために国家戦略としても指定され、企業や自治体によって全国各地で様々な施策が実施されてきた。中には成功例としてあげられる事例も存在するが、汎用性のある地方創生のプラットフォームと呼べるものはまだ多くはない。
クジラでは、これからの地方創生にはこの汎用性のあるプラットフォームが必要であると考え、大阪府内の２拠点でＳＥＫＡＩ ＨＯＴＥＬを運営してきた。
新ライフスタイルブランドを提案
グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）ではこの７月、福岡県博多市に新しいライフスタイルブランドとなる「ＴＨＥ ＬＩＶＥＬＹ（ザ ライブリー）福岡」を開業させる。
同ホテルは地下鉄空港線「中洲川端」駅より徒歩１分に位置、延床面積９８８８・７０㎡、客室数２２４室。ライフスタイルホテルの象徴としてバーを中心に据えた空間設計が特徴。
既存のホテルを大規模リノベーションによって、１階の一部の天井を壊して１、２階の吹抜けとし、その中央にアイランド型のロビーバーを配置。そのバーを中心にエントランス、フロント、エレベーター、レストラン、ラウンジ、バンケット会場を配置。従来のフロントを中心とした空間構成からバーを中心とした空間構成とすることで、ホテルとしての自由さと多様性を表現した。
バー、オールデイダイニングのレストラン、ラウンジに加えて２つの趣向の異なるバンケット会場を有し、数人のプライベートな集まりから、企業の会議・セミナー・宴会利用、さらにはウェディングパーティーまで多様な＂集まり＂のオケージョンに対応する。
客室は、ダブルルームをメインタイプとして、ビジネスからレジャー利用まで幅広く利用することが可能。
現在同社が展開しているホテルブランドは「ＨＯＴＥＬ ＧＲＡＰＨＹ」、「ＥＳＴＩＮＡＴＥ ＨＯＴＥＬ」、「ＵＮＷＩＮＤ ＨＯＴＥＬ＆ＢＡＲ」、「ＴＨＥ ＭＩＬＬＥＮＮＩＡＬＳ」の４つ。特に「ＴＨＥ ＭＩＬＬＥＮＮＩＡＬＳ」では、ミレニアル世代によるミレニアル世代のための宿泊施設として、自由と合理性と多様性を具現化した革新的な「スマートポッド」をはじめとしたホテルのコンセプトとデザインが、注目を集めている。
「ホテルリソル横浜桜木町」開業
リソルグループ（グループ本社・東京都新宿区）のリソルホテルは、「ホテルリソル横浜桜木町」を４月２５日にグランドオープンさせた。
同ホテルはＪＲ根岸線「桜木町」駅東口より徒歩３分に位置、みなとみらい２１地区の玄関口に位置する絶好の立地は、観光・レジャーやビジネスの拠点として大変便利なエリアとなる。鉄骨造、地上１０階建て、客室数はモダレットルーム１００室、ツインルーム３４室の合計１３４室。靴を脱いでくつろげるスタイルでモダレットルームとツインベッドルームの２つの客室タイプを用意。ＲＥＳＯＬオリジナルの低反発ポケットコイル式マットレスを組み込んだ快眠ベッドを採用した。
２階にあるレストラン・イタリア式食堂「イル・キャンティ チェリエ」は、国内４０店舗以上を展開するイタリア式食堂。オリジナルのサラダドレッシングが好評で、イタリアンレストランならではの日替わりの朝パスタも提供する。
ホテルは、サンケイビル（東京都千代田区）が企画、ＪＸ不動産（横浜市中区）が建築、全国１４施設に「ホテルリソル」ブランドを展開するリソルホテルが運営を行う。
デザインコンセプトは、「海でつながり、森でくつろぐ」。海と森を感じることが出来る北欧のあたたかみのある世界観に、横浜の地域性や文化をイメージさせるクラシックスタイルを融合させたくつろぎの空間を演出。
「くつろぎを、デザインする。」という統一コンセプトのもと、同ホテルで「ホテルリソル」１５施設目の開業となる。今後は２０２０年春に「ホテルリソル上野」（東京都台東区）、「ホテルリソルトリニティ大阪 淀屋橋」（大阪府大阪市）を計画している。
