不動産トピックス

第21回不動産ソリューションフェア見どころ・【セミナー】中小ビルオーナー必見！高利回り狙えるホテル運営実例を紹介

2019.09.17 18:08

「『小さな土地や建物』でも有効活用できるスマートホテル」
　 9月19日（木）14時10分～15時00分　F会場

　ＳＱＵＥＥＺＥ（東京都港区）代表取締役ＣＥＯの舘林真一氏が不動産ソリューションフェア１日目、９月１９日１４時１０分～１５時００分Ｆ会場にて「『小さな土地や建物』でも有効活用できるスマートホテル」と題したセミナーを行う。
　同社は創業以来ホテル省人化・無人化ツールの「Ｓｕｉｔｅｂｏｏｋ」を展開。幅広い宿泊施設業界のプレイヤーからの支持を得てきた。大手デベロッパーとの協業や資金調達も業界内で最大規模の１３億円を調達している。
　そのＳＱＵＥＥＺＥが２０１７年より展開しているスマートホテル「Ｍｉｎｎ」。スナックビルや倉庫のリノベーション、狭小地での新築などを実施してきた。今回のセミナーではこの新たな活用事例について紹介する。
「Ｍｉｎｎ」は２０１７年より展開を始め、現在６棟開設している。３人以上のグループがひとつの部屋に泊まれることがポイントで、内装は居住空間のような快適なつくりとなっている。
　宿泊者層の主なターゲットはインバウンド。インバウンドは東アジアの観光客が７割を占めていて、そのなかの６割超が３人以上のグループで来る。代表取締役ＣＥＯの舘林真一氏は「これまで３人以上がひとつの部屋に泊まれるホテルはシティホテルか旅館しか選択肢がなく、都心立地でリーズナブルな価格帯での供給はありませんでした」と話す。「Ｍｉｎｎ」はその間隙を突いた。
　同社は「Ｍｉｎｎ」を展開するにあたって基本としているのは、「賃貸以上の高い利回りでの提案」ができることだという。これまでの実績ベースでＧＯＰ（営業総利益）は５０～６０％。平均２０％といわれるなかで、はるかに上回る数字を出している。利回りに関しても「初期コストがかかる新築案件でも７％ほど見込むことができます」という。これを可能にしているのが自社開発の「Ｓｕｉｔｅｂｏｏｋ」。人件費などのコストを削れることで、この水準を確保している。
　「今回のセミナーでは『Ｍｉｎｎ』のこれまでの実績や、『Ｓｕｉｔｅｂｏｏｋ』活用によってどれくらいの利回りを達成できているかについて、実例をベースにお話します。今後、人口減少が続く中で賃貸アパートなどでの活用は難しさがあります。そのなかで新たな活用方法をご紹介していきます」（舘林氏）
　レッドオーシャンのホテル市場のなかで、空白地帯というブルーオーシャンに打って出たＳＱＵＥＥＺＥ。ビルオーナーはホテル市場の「最後のブルーオーシャン」を是非とも聴講しておきたい。