不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2019.10.21 13:36
グローバルエージェンツ 麻布十番にライフスタイルホテル開業 福岡・大阪に次ぎ3店目
グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）では、東京麻布十番にライフスタイルホテルブランド「ＴＨＥ ＬＩＶＥＬＹ（ザ ライブリー）」を１１月にオープンさせる。
同施設は東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩３分に位置、港区麻布十番一丁目の麻布十番商店街沿い、鳥居坂と暗闇坂を結ぶ通りとの交差点角地に構える。六本木、東京タワーなどの観光名所にアクセスの良い利便性の高いエリアであるほか、３００年以上の歴史をもつ麻布十番商店街をはじめ、高級住宅街として知られている。
同施設は都市型のライフスタイルホテルとして、「海外観光客にとって利便性の高い立地というだけでなく、都市に住み慣れた感度の高い国内ゲストにとっても大人の交流拠点として相応しいロケーションと考えました」（同社）。
このプロジェクトは、長谷工グループの不動産デベロッパー総合地所が開発する新築プロジェクトに同社がホテル運営として参画したもの。鉄筋コンクリート造地下１階地上９階建、延床面積３３６５・５６㎡の複合施設となる計画で、２階から９階までをホテルとして同社が運営する。
ホテル専用エントランスから上がって２階はフロントデスクを設置、またＬＩＶＥＲＡＬＬＹ（ライブラリー）というＴＨＥ ＬＩＶＥＬＹ特有のラウンジにもワークスペース、バーにもなる多目的なパブリックスペースを設け、毎日夕方には宿泊者にフリービールを提供する。最上階は宿泊者以外も利用できるＴＨＥ ＬＩＶＥＬＹ ＢＡＲを営業する。
６２室あるゲストルームは、全室１９㎡以上と都市型のホテルとしては大きめの客室面積で構成する。全室独立したシャワー・トイレ・洗面室で設計、ベッドはＳｅｒｔａ（サータ）社製の３０ｃｍ厚のポケットコイルマットレスを採用した。最上階のライブリーロフトでは、４ベッド＋ソファベッドを採用し、ファミリーやグループでの滞在に最適な客室となっている。
同社は全国で１１棟１０８２室のブティックホテル、ライフスタイルホテルを運営している。「ＴＨＥ ＬＩＶＥＬＹ（ザ ライブリー）」ブランドは、２０１９年春に発表以降、すでに「ＴＨＥ ＬＩＶＬＥＹ福岡」を７月に、「ＴＨＥ ＬＩＶＬＥＹ大阪本町」を８月に開業しており、今回の麻布十番で３棟目の開業となる。
IKIDANE マンション転用可能でリスク回避「レジデンシャルホテル」
インバウンドホテルの企画・開発・オペレーションを中心に、基本設計から内装デザイン・運用まで手掛けるＩＫＩＤＡＮＥ（東京都新宿区）では、新たに宿泊特化型ホテル「Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ Ｈｏｔｅｌ ＩＫＩＤＡＮＥ 千葉中央」をオープンさせた。
これは不動産投資やコンサル事業等を展開しているマザーズ上場企業の霞ヶ関キャピタル（東京都千代田区）との共同によるプロジェクト。ＩＫＩＤＡＮＥは企画から内装、運用を請け負う。
同施設はＪＲ「千葉」駅から徒歩１０分に位置、部屋タイプは全部で５つで、内装は都会的なアーバンスタイル、全室４名～６名のファミリータイプ。最大収容人数１６４人。駅からのアクセスも良好のため、ビジネスマンや、東京ディズニーランドへの旅行客をターゲットとしている。
ＩＫＩＤＡＮＥが最も得意とするコンドミニアムタイプのホテルで、マンションをコンバージョンし、簡単な料理が出来る調理器具が揃ったキッチンや洗濯機など、生活に必要な設備が完備しているほか、従来のマンションのように、バスルームもバスとトイレが別になっているセパレート型。また、将来の経営リスクに備えていつでもマンションの賃貸経営に戻すことができるようリスクヘッジを図った。
同施設では、無人チェックインシステム「Ｋｅｅｙｌｓ（キールズ）」やリモートロックなど、最新のＩｏＴを採用。ゲストはホテルのフロントに設置されているチェックインタブレットにて予約コードを入力。本人確認後、客室番号とスマートロックの開錠キーの番号が案内される。 ２４時間コールセンターがゲストをテレビ電話でサポート。法令対応の対面チェックインが可能だ。
オーナー、ゲスト双方にとって、最も時間的・物理的負担が大きいとされていた対面による本人確認・鍵の受け渡しも、無人化により、大幅なコスト削減を実現した。混雑回避のため、最寄り駅の「千葉中央」駅内の「ファミリーマート千葉中央店」でも「Ｋｅｅｙｌｓ」の端末があり、こちらでも当ホテルのチェックインが可能だ。
千葉県の観光客数は、東京ディズニーリゾートなどの全国有数の集客力を誇る観光拠点に加え、訪日需要の増加や首都圏内の高速道路の利便性向上などから年々増加している。今後も東京ディズニーリゾートの大規模拡張や圏央道の全線開通、成田空港の機能強化などが予定されている。
同ホテルは、再開発事業が次々と実施・計画されている千葉の中心部に位置しており、ホテルから徒歩１分程のバス停からは、成田や羽田空港へ１本で行けるリムジンバスも通っている。
リゾートトラスト 「トラスティ」ブランドが九州に初進出
リゾートトラスト（愛知県名古屋市）では、１０月９日に熊本の新しいランドマーク「ＳＡＫＵＲＡ ＭＡＣＨＩ Ｋｕｍａｍｏｔｏ」やバスターミナル、熊本城ホールなどで構成される大型複合施設内に「ホテルトラスティ プレミア 熊本」（熊本県熊本市）を開業した。
同施設はＪＲ「熊本」駅から市電で約１２分に位置し７９７３・１８㎡、ホテル部分は２階、および４階から１４階。客室は、ダブル１５３室、ツイン５０室、スイート２室の合計２０５室。 設備は液晶テレビ、シャワーブース、シャワートイレ、イオンドライヤー、ズボンプレッサー、無料高速インターネット通信回線、冷蔵庫、インルームタブレット、ビデオオンデマンド。カフェレストラン、鉄板焼き、プライベートルームを付帯する。
デザインコンセプトは「和魂洋彩（わこんようさい）」。火の国・熊本の熱いスピリットとエネルギッシュな魂をデザインのモチベーションとしており、威風堂々・豪華絢爛かつ荘厳な空間が特長。熊本城や市街地を一望する事が出来る地上６０ｍの最上階に、カフェレストランや鉄板焼レストラン等を設ける。
「ホテルトラスティ」は、名古屋３施設、大阪２施設、東京２施設、神戸・金沢・熊本で各１施設の、全１０施設を展開している。「ホテルトラスティ プレミア」は、「ホテルトラスティ」のラグジュアリー性を高めた上位ブランド。ラグジュアリー性を高め、荘厳なロビー、瀟洒なカフェラウンジは、足を一歩踏み入れた時の「新しい物語が始まるような予感」をドラマティックに演出する。
「ホテルトラスティ プレミア 熊本」は、先月東京・日本橋にオープンした「ホテルトラスティ プレミア 日本橋浜町」に次ぐ展開で、「ホテルトラスティ」シリーズの九州展開は熊本が初となる。
共立メンテナンス 創業118年の老舗旅館をリブランド
全国にビジネスホテル 「ドーミーイン」やリゾートホテル「共立リゾート」を運営する共立メンテナンス（東京都千代田区）は、秋田県湯沢市に「秋の宮温泉郷 湯けむりの宿 稲住温泉」を１０月５日にオープンさせた。
同施設は奥羽本線「横堀」駅より車で約２０分に位置、総客室数全４９室。
２０１４年に１１８年の歴史に幕を下ろした老舗旅館「稲住温泉」をリブランドしたもの。館内は当時の風情を残しながらも、より秋田の自然に調和するように木の温もりを最大限に引き出した空間に作り出した。敷地内には赤松やツツジ、楓などの樹木に囲まれた一万坪もの広大な庭園があり、四季折々の景色を観賞することができる。温泉には、大浴場では「単純温泉」、客室風呂では「ナトリウムー塩化物・炭酸水素塩泉」の異なる２種類の源泉を引いている。
「天の坐」と名付けた４室ある離れは、ともに客室専用の源泉を引き込んだ檜内風呂と露天風呂を完備した客室。
共立メンテナンスは１９７９年に設立、企業の給食受託業務から事業を開始させた。その後、学生寮、社員寮を運営する「寮事業」を、さらにビジネスホテル・リゾートホテルを運営する「ホテル事業」へと、事業領域の拡大を図ってきた。「共立リゾート」は、共立メンテナンスの運営するリゾートホテル事業。
ベッセルホテルが新形態施設を熊本に
ベッセルホテル開発（広島県福山市）は、新ブランドである「ＲＥＦ ｂｙ ＶＥＳＳＥＬ ＨＯＴＥＬＳ（レフ バイ ベッセルホテルズ）」を立ち上げた。第一号として、「レフ熊本 ｂｙ ベッセルホテルズ」（熊本県熊本市）を１２月２１日にグランドオープンさせる。
同ホテルは、敷地面積１３６１・７４㎡、床面積７８４４・４４㎡、うちホテル部分床面積６３８６・４１㎡、建物は鉄骨造地上１２階建て、２階から１２階がホテルとなる。施主はプラザエステート、運営葉同社で、設計・施工は大和ハウス工業が担当する。
客室は、シャワーブースシングル１１７室、スタンダードツイン５３室、モデレートツイン４７室、スタンダードダブル９室、プレミアムツイン２室、アクセシブルシングル１室の合計２２９室。
熊本市の中心部として、もっとも賑わう新市街エリアに開業する。コンセプトは、「ＴＨＥ ＢＡＴＨ」。日本庭園を眺める露天風呂付き大浴場は、壺湯や木製風呂など多彩な風呂を用意したほか、露天風呂付き客室「プレミアムツイン」を２部屋設置した。
新ブランドとなる「ＲＥＦ」とは、Ｒｅｇｉｏｎａｌ（地域）・Ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ（経験・体験）・Ｆｌｅｘｉｂｌｅ（自由に、柔軟に）を由来とし、その土地にある自然、芸術、工芸や食文化など、地域の個性を掘り出すことで、宿泊客に旅の本質的な価値を感じてもらえるホテルとなることを目指していきたいという。
同社は現在、全国で２３施設を運営しており、２０２１年夏に開業が決定しているホテルを含め、計３１施設となる予定だ。
