不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2019.11.18 15:03
UDSグループ 沖縄新築プロジェクト4棟目オープンへ 地元の歴史・文化発信に寄与
沖縄ＵＤＳ（沖縄県那覇市）では、２０２０年４月に沖縄県那覇市で「ホテル ストレータ 那覇」を開業させる。
同ホテルは、沖縄都市モノレールゆいレール「美栄橋」駅より徒歩３０秒に位置。敷地面積２７４９㎡、建築面積８６８㎡、延床面積８０３９㎡、構造・規模は鉄筋コンクリート造・地上１５階建て。予定客室数１１タイプ２２１室。レストラン２店舗、ルーフトップバーラウンジ、屋外プール、フィットネスジムなどを併設する。
事業主はＫＲＦ６５特定目的会社、企画・設計ＵＤＳで、運営は沖縄ＵＤＳが担当する。空港や国際通りからのアクセスも良い、ゆいレール美栄橋駅の目の前に位置する新築ホテルプロジェクト。敷地内には屋外プールやルーフトップバーラウンジを設け、市街地の中でリゾートの心地よさを備えたアーバンリゾートとなる。
デザインコンセプトは「ＲＹＵＫＹＵ ＮＡＴＵＲＥ ＭＯＤＥＲＮ」。ホテル全体で沖縄の歴史や自然を感じられるよう、伝統工芸や土地ならではの自然のルーツをひも解き、モダンなデザインで表現する。
客室はコンパクトなダブルルームを中心に、那覇のまちを見渡せる３面ガラスに囲まれたパノラマスイートルームやグループでも利用できる４名用の客室まで、全１１タイプ２２１室を用意する。客室には、地層（ＳＴＲＡＴＡ）をイメージした左官仕上げの壁や珊瑚をモチーフにしたカーペット、オリジナルの首里織を使用したクッションやフットスローなど配した。
ホテルの中庭には、琉球の森をイメージした緑豊かな空間が広がり、全長約１４ｍの屋外プールと子ども用プールを設置。２階には２４時間いつでも利用できる宿泊者専用のフィットネスジムを設けた。
沖縄ＵＤＳは、沖縄県宮古島で「ＨＯＴＥＬ ＬＯＣＵＳ」と「ｔｈｅ ｒｅｓｃａｐｅ」を運営しており「ホテル ストレータ 那覇」は、２０２０年２月に開業する「ホテル アンテルーム 那覇」に続く４つ目のホテルとなる。同社は、土地の歴史や文化への理解を深め、地域の人々との繋がりを大切にしながら、沖縄の各地のまちでさらなる魅力発信に寄与していきたいという。
同社はまちづくりにつながる事業企画、設計、店舗運営を行うＵＤＳの１００％出資子会社として２０１６年１０月に設立された。
共立メンテナンス 自家源泉付き「ドーミーイン」川崎に
全国にビジネスホテル「ドーミーイン」やリゾートホテル「共立リゾート」を運営する共立メンテナンス（東京都千代田区）は、神奈川県川崎市に「天然温泉 扇浜（おうぎはま）の湯 ドーミーイン川崎」を１１月１日よりオープンさせた。
同ホテルは、ＪＲ東海道線「川崎」駅より徒歩約７分に位置。地上１５階建て、客室はダブル８４室、クイーン１９６室、ツイン４６室、ハリウッドツイン５６室、ハンディルーム４室、ダブル８４室、クイーン１９６室、ツイン４６室、ハリウッドツイン５６室、ハンディルーム４室の合計３８６室。
ドーミーインチェーン国内外８５棟目となる同ホテルはブランド最大の大型ビジネスホテルになる。川崎駅より徒歩圏内の好立地にあり、出張での利用のみならず東京や横浜エリアへの観光にも適している。また、川崎駅前のホテルでは唯一自家源泉を引いており、ミネラル成分豊富で美肌効果が期待できる‘黒湯’の天然温泉を有する。
客室は全室にシモンズ社製ベッドを完備。夜食としてドーミーイン名物のあっさり醤油ラーメン「夜鳴きそば」を無料提供する。
「ドーミーイン」は、寮事業のノウハウから続く快適性を備えたビジネスホテルチェーン。スタンダードなビジネスホテルのみならず、カプセルホテルの合理性とドーミーインの快適性を融合したキャビンタイプホテル「ｇｌｏｂａｌ ｃａｂｉｎ」や、ドーミーインの和風プレミアムブランド「御宿 野乃」などのブランドを展開。現在、国内８３ヵ所、海外２ヵ所の計８５ヵ所で展開している。
共立メンテナンスは１９７９年設立。企業の給食受託業務から事業をスタート。その後、学生寮、社員寮を運営する「寮事業」、さらにビジネスホテル・リゾートホテル運営する「ホテル事業」へと、事業領域の拡大を図ってきた。
湯快リゾート 世界最大級クチコミ分析ツール採用
湯快リゾート（京都市中京区）ではこのほど、世界最大級のクチコミ・プラットフォームを提供するＴｒｕｓｔＹｏｕ（トラスト・ユー 東京都新宿区）が提供しているクチコミ管理・分析ツールを日本国内で運営する宿泊施設２９軒で導入した。
今後、ＴｒｕｓｔＹｏｕプラットフォームを利用することで、営戦略立案からサービス改善まで様々な場面で、インターネット上で収集し自動分析されたクチコミデータを活用することが可能になる。
ＴｒｕｓｔＹｏｕのクチコミ・プラットフォームは、クチコミ・マーケティングとして、自社サイト経由の予約を増やすために自社サイト上にクチコミやレビュー評価を表示することや、Ｇｏｏｇｌｅ、Ｓｋｙｓｃａｎｎｅｒ、ＫＡＹＡＫ、Ｌｉｎｅトラベルｊｐなど１００を超える世界の旅行・ホテル予約サイトへのクチコミ概要、レビュースコアの表示、オンラインアンケートで収集した回答をクチコミコンテンツとしてマーケティングに活用することが可能。
また、オペレーションの改善、経営に役立つ機能性として、メッセージング・ツールによってリアルタイムで顧客に対応することでＣＳの向上の一助となるほか、オンラインアンケート調査を実施し、問題の発見と改善、評価スコア向上を促す仕組みを構築する。更にＡＤＲアップのためのクチコミデータから得た顧客のインサイト分析などができる。
同社の過去の調査によれば、「９５％の旅行者は、予約を確定させる前にクチコミを読んでいる」「旅行者はホテルを予約する前に５～７件のクチコミを読む」「７６％の旅行者が評価の高いホテルに対し、もっと高い料金を払っても良いと言っている」「同じ価格帯のホテルであれば、３・９倍以上の確率で、クチコミ評価の高いホテルが予約される」といった傾向があるという。
今回導入する湯快リゾートは、２００３年９月に設立。現在、日本国内で２９軒の温泉旅館やリゾートホテルを運営している。
「アゴーラ・金沢」開業
アゴーラ・ホテルアライアンスの新ブランドとなる「アゴーラ・金沢」（石川県金沢市）が１１月１日オープンした。
客室数２００室のこのホテルは、「まちごころにふれる茶邸 誇り高いセンスと傾奇く心意気」をコンセプトとし、しつらいやサービススタイルに茶の湯の心を取り入れているのが特徴。特に、滞在中の宿泊者が自由に過ごせる「Ｉｃｈｉｅ・Ｌｏｕｎｇｅ（いちえ・ラウンジ」は、茶邸の居間として、その時この場所にしかない金沢の人やモノとの一期一会から、金沢という“まち”を深く知る入り口になるラウンジとなっている。ここには茶室の円窓を思わせる金沢地図「まちごころマップ」を配置した。また、金沢を中心に活躍する新旧の工芸家たちが創作した品々を展示する。
「メトロポリタン」ブランド台湾へ
東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本 東京都渋谷区）グループでは、２０２１年初に台湾（台北市）で海外初出店となるラグジュアリーホテル「ホテルメトロポリタン プレミア 台北」を開業させる。今回の出店に合わせて、ＪＲ東日本グループ会社の台灣捷爾東事業開發股-有限公司（たいわんジェイアールひがしじぎょうかいはつこふんゆうげんこうし）と日本ホテル（東京都豊島区）が、福康投資股-有限公司（ふっこうとうしこふんゆうげんこうし）と合弁会社を設立する。
計画しているホテルは、敷地面積約５７９５㎡、延床面積約６万１９０８㎡、地上１５階、地下６階建て、客室数は２８８室。レストラン、宴会場、プール、スパ、ジム、駐車場等を併設する。
ホテルは台北市街の中央に位置。観光・ビジネスの玄関口である台北市の松山空港まで車で約１０分であり、またＭＲＴの２路線が接続する「南京復興」駅に隣接するなど、利便性の高い立地にある。
ホテルが面する南京東路周辺はビジネス街が広がっており、多くのビジネス客の需要を見込んでいる。また、日本からの観光・レジャー客に人気の中山エリアや信義エリアへのアクセスも良いのが特徴。
ＪＲ東日本ホテルズのブランドのひとつ「メトロポリタンブランド」は、“やすらぎと華やぎが出会う場所”をコンセプトに、人・食・街、文化と触れ合い未知なる息吹を体感することで気持ちが華やぐホテルを目指し、現在日本国内で１２ホテルを展開している。
今回、ＪＲ東日本ホテルズとして海外初出店となる「ホテルメトロポリタン プレミア 台北（予定）」は、メトロポリタンブランドに、ラグジュアリーブランド「東京ステーションホテル」のエッセンスをブレンドし、ハード面からソフト面の全てにおいて、より上質なホテルを目指していく。
スイッチ 短期間借り上げ民泊サービス好調
民泊運用代行事業「民泊スイッチ」の運営等を展開しているスイッチエンターテイメント（東京都新宿区）では、不動産の空いた隙間期間を短期的に借り上げ民泊運用で有効活用する「隙間スイッチ」サービスが好評だ。
これは中途半端に空いてしまった不動産の空室を短期的に借り上げて民泊運用（住宅宿泊事業）で、有効活用するサービス。最短で３ヶ月間の運用期間から対応し、東京２３区内を対象エリアとして提供する。
不動産の買取再販をする不動産会社やディベロッパーを顧客対象にする。不動産を買い取った後、新築を新たに建設する為に取り壊そうとしても、元々住んでいる住人の立ち退き交渉に時間がかかってしまうケースも多い。そのような隙間期間を短期的に借り上げて民泊運用し、オーナー側にも家賃収入が入るようにする仕組み。 通常であれば短期間での民泊運用で収益を上げる事は難しいが、同社では民泊物件向けの部屋退去サービス「撤退太郎」と、民泊物件向けの部屋立ち上げサービス「立上花子」を運用しているため、低コストで物件の設営から撤退まで自社で完結できるのが強み。同社ではこれまでに都内で１５部屋程度、取り壊し予定の物件を約半年間借り上げテスト運用してきた。
