不動産トピックス
ホテル運営会社次の一手を探る
2021.08.03 10:49
ベッセルホテル開発 ”ワーケーションプラン”を開始 専門予約サイトと共同で新たな需要創出
全国２９施設を展開するベッセルホテル開発（広島県福山市）では、ワーケーションに特化した宿泊施設予約サイト「ワーケーションポータル」を運営するＣＲＯ（東京都渋谷区）と、業務提携を締結。新たに「ワーケーション×オフィス貸出プラン」と「ワーケーション×オンライン教育プラン（ホテルでオンライン英会話・プログラミング英会話）」の提供を開始する。
「ワーケーション×オフィス貸出プラン」は、ホテルや旅館といったワーケーション施設をオフィス利用できるワーケーションポータルオリジナルプラン。
「ワーケーション×オンライン教育プラン」は、ホテルや旅館といった施設で、「オンライン英会話」と「プログラミング英会話」が受講でき、スキル向上とキャリアアップを目指すビジネスマンのためのプラン。
オンライン英会話・プログラミング英会話は、セブ島ＩＴ留学を運営するＫｒｅｄｏの英会話講師と現役エンジニアによるレッスンになる。 在宅勤務の普及に伴うサテライトオフィスの需要が増加する中、ホテルの中という非日常的な空間で、オンとオフを自由に選択できるクリエイティブで居心地の良い環境を提供する。
新型コロナウイルスの影響を受け、リモートワークやワーケーションの導入企業が増加したことによって、“働き方”や“住む場所”の選択がより自由になった。そして、通勤によるストレスの減少、仕事の効率化、生産性アップなど様々なメリットにも注目が集まっている。
こうした中、両社は新しい時代を生きるビジネスマンにとって、最高のパフォーマンスを発揮できる空間は、無機質なオフィスでもなく、ノイズのある家やカフェでもなく、非日常的でオンオフを自由に選択でき、クリエイティブで居心地の良い環境が用意された「ワーケーション施設（ホテル・旅館）」にあると考えたという。
ホテルにとっては、ユーザーが長期滞在・長期契約になるため収益が安定化する。空き部屋、閑散期の稼働率アップや、新しいユーザー層の流入・獲得のほか、リモートワーク、ワーケーションを推奨している都内近郊企業の誘致や地元企業自治体との連携が図ることが可能になる。
第一弾として、「レフ京都八条口 ｂｙ ベッセルホテルズ」（京都府京都市）に導入する。同ホテルは、今年３月１日にオープン。シンプルながら繊細で個性ある素材を生かした京都の今を感じるホテルで、京都独特の「もてなす文化」を現代的に解釈し、アート・伝統工芸とおもてなしをミックスした新しい空間と環境を提案する。
ベッセルホテル開発は、ベッセルグループのホテル事業として、１９７４年開業の福山キャッスルホテルからスタート。その後ロードサイド店を中心に展開してきたが、２０１０年に「ベッセル」ブランドに名称変更して以降、全国への進出を本格化した。
ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ アフターコロナに向けリブランド強化
ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ（東京都港区）は、アフターコロナに向けた施策を進めている。既存ホテルのリブランドで競争力向上を図っているのだ。
同社は新ブランド「ＣＨＩＳＵＮ ＢＵＤＧＥＴ」の１号店となる「チサン バジェット 金沢駅前」（石川県金沢市）を１０月１日に開業する。
同ブランドは現在、国内３１軒、海外１軒を展開しているチサンホテルズに、現代のエッセンス加えてカジュアルに生まれ変わったソラーレホテルズの新ブランド。
“Ａｌｗａｙｓ ｃｌｅａｎ， ｓｉｍｐｌｅ ＆ Ｇｏｏｄ ｐｒｉｃｅ”のブランドコンセプトのもと、「清潔で快適な空間とスマートなサービスをお手頃な価格でご提供いたします」（同社）。
必要なものを宿泊者自身が選ぶことができるアメニティ「スマート・セレクト」を導入するなどのサービススタイルで、出張などビジネスからプライベートの旅行まで、気軽に利用できるホテルブランドとして展開していく。
今回新規開業する「チサン バジェット 金沢駅前」は既存ホテルをリブランドするもの。ＪＲ「金沢」駅東口・兼六園口より徒歩１５分に位置、「近江市場」や「金沢城公園」が徒歩圏内にある。
同社はまた、８月１日に「ＳＨ ｂｙ ｔｈｅ ｓｑｕａｒｅ ｈｏｔｅｌ京都木屋町（エスエイチ・バイ・ザ・スクエアホテル京都木屋町）」（京都府京都市）をリブランド開業する。
ザ・スクエアホテルは「街と人がつながるスクエア」のコンセプトのもと、ホテルを起点に人・食・モノ・情報がつながり、人と街を有機的につなぐことのできるホテルをめざすブランド。
同ホテルは、ザ・スクエアホテルのディフュージョンブランドで、情緒豊かな京都の日常に溶け込む、新しい旅のスタイルを提供する。
場所は京阪「清水五条」駅より徒歩５分に位置。木屋町通りや鴨川がほど近く、上層階からは東山を一望する景色を楽しむことができる。
建物は地上１０階建て、客室は全７５室。和のぬくもりを加えた客室を全８タイプ。備品にはダイソンのドライヤーやアイロン、加湿器付の空気清浄機を全室に完備する。アメニティはレセプションで必要に応じて、好きなものを選べるスタイル。
同社では、コロナ禍で大きな打撃を受けている宿泊業界の存続と、地域経済を活性化させるため、２０２０年６月に事業再生支援チームを発足。運営会社の変更を伴うホテルの再生や承継支援をはじめ、運営会社を変更せずに収益向上を図る運営支援や送客支援など、広く宿泊事業の再生を支援している。また、金融機関、投資ファンド、コンサルティング会社等のネットワークの構築や、宿泊施設が所在する地域経済の活性化などにも努めていく。
同社は「雨庵 金沢」、「ザ・スクエアホテル」、「ホテル・アンドルームス」、「ロワジール」、「ロイヤルパインズホテル浦和」、「チサン」など１４のホテルブランドを有し、国内５５カ所、海外１カ所、７７７６室のホテル宿泊部門、売店部門・料飲部門・大浴場・スパの運営、アセットマネジメント、フランチャイズ運営などの事業を展開している。
クリアル 「Rakuten STAY 那覇泊ふ頭」開業
クリアル（東京都台東区）は、所有する宿泊施設「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ 那覇泊ふ頭」（沖縄県那覇市）を７月１３日にオープンさせた。同ホテルは、２０２０年１０月に同社が運営する不動産ファンドオンラインマーケット「ＣＲＥＡＬ（クリアル）」にて、物件開発資金調達を完了させており、現在同社が運用している。
同ホテルは、楽天グループがブランドを貸与し、楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹが運用代行を担う「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ」ブランドの宿泊施設。同社がアセットマネジメント業務を受託し、今年３月に開業した「Ｒａｋｕｔｅｎ ＳＴＡＹ 那覇 美栄橋」に続く、沖縄での２棟目の開発案件となる。
那覇空港より車で約１０分に位置する。沖縄旅行の拠点となる「ｔｒｉｐ ｂａｓｅ」をコンセプトに、全ての居室面積を２８．４６㎡と設定し、６名宿泊可能な部屋をメインに、ファミリーやグループ旅行などの多人泊のニーズを取り込むことで、近隣競合施設との差別化を図っていく。
また、新型コロナウイルス感染拡大防止のために、非対面チェックインを採用、人との接触を最小限に抑える工夫をしているほか、定期的な客室の除菌清掃や換気の実施等感染リスクの低減に向けた取り組みを行っている。
同社と楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹは、木更津と淡路での施設の開業後、２０２０年９月１８日付での業務提携契約締結によって更に結び付きを強め、同社の不動産開発のノウハウとクラウドファンディングを基盤とした資金調達力、楽天ＬＩＦＵＬＬ ＳＴＡＹの強固なマーケティング力と知名度を活かした宿泊施設の開発・運用を行ってきた。
ティーエーティー 京都発コンセプト施設札幌へ
京都市内で宿泊施設を５店舗運営するティーエーティー（京都府京都市）は８月１０日、北海道札幌市に「４１ＰＩＥＣＥＳ Ｓａｐｐｏｒｏ」をオープンする。
同社は「どこに行くかではなく、誰と過ごすか」をコンセプトに大切な人との「わかちあう旅」を提供することを目的に展開している。
客室は全４１室。みんなで料理が楽しめるキッチンとダイニングテーブルを備えた部屋や、お泊り会の延長のようにリラックスして過ごせるソファーを備えた部屋など旅のスタイルに合わせて選べる部屋を用意する。
１室最大２名～４名まで滞在可能な客室は、３３～３６㎡と広く、グループ旅行、女子旅、カップルから家族旅行までの需要に対応する。さらには全室に、レコードプレーヤーとサウンドバースピーカーを設置する。
最上階に１室のみあるテラス付の客室「ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ ＳＵＩＴＥ」からは札幌の景色が一望できる。キッチンにダイニング、ソファースペース、７５インチのＴＶまで備えた部屋は８０㎡で最大４名まで宿泊可能だ。フロントにはレンタルアイテムを用意。各種ボードゲームから調理アイテムまで用意する。
京急イーエックス 各種レンタルをサービス
京急グループの京急イーエックスイン（神奈川県横浜市）では、ビジネスやゲーム機器・キャンプなど合計１３５０点以上の品をレンタルするウェブサービス「ｆｌａｒｉｉ」を展開するリフリード（東京都渋谷区）と提携。国内外の長期出張や旅行で長期滞在の宿泊者が多い「京急 ＥＸイン 羽田イノベーションシティ」（東京都大田区）に、ｆｌａｒｉｉレンタル品を常設常備する。
これにより同ホテルの宿泊者は、多くの荷物を準備しなくても、宿泊先で便利・必要なものをレンタル調達することができ、ホテル滞在の利便性が大幅に向上する。同ホテルにとっても、在庫保有や維持管理などの費用の負担なく、宿泊者に快適なホテル生活を過ごせる時間を提供することが可能になる。
同ホテルには、“遊び”の娯楽用にゲーム機「ＰｌａｙＳｔａｔｉｏｎ４」と「Ｎｉｎｔｅｎｄｏ Ｓｗｉｔｃｈ」のモニターセット、“癒し”空間を提供する家庭用プラネタリウム「ＨＯＭＥＳＴＡＲ Ｃｌａｓｓｉｃ（セガトイズ）」、パナソニック製「ＲＦ美顔器」などを提供する。
