不動産トピックス

第23回不動産ソリューションフェア　注目の出展企業・セミナー紹介【森ビル】

2021.09.13 10:48

　いよいよ「不動産ソリューションフェア」開催週を迎えた。会場は感染予防対策を徹底し、万全の体制で来場者を迎える。コロナ禍の不動産業界にあって、今後の発展に資する新しい技術や発想が次々と生まれている。本イベントでは出展企業によるブース展示、専門家が登壇するセミナー・パネルディスカッションを通じて、不動産業界関係者すべてに新たな価値を提供する。

【ブース出展】森ビル　society5.0時代の情報ツールを紹介　ブースでは火災時初動訓練VRシミュレーターの体験も

　コロナ禍でリモートワーク等のＩＣＴ技術を用いた働き方が注目されるようになった。ビジネスの内容も変化しＳｏｃｉｅｔｙ５・０といった新しい社会の到来も語られ始め、働く場を提供するディベロッパーとしても注目している。
　Ｓｏｃｉｅｔｙ５・０（超スマート社会）以前には、Ｓｏｃｉｅｔｙ４・０（情報社会）Ｓｏｃｉｅｔｙ３・０（工業社会）Ｓｏｃｉｅｔｙ２・０（農耕社会）Ｓｏｃｉｅｔｙ１・０（狩猟社会）が存在している。私が社会人になった１９８４年は、Ｓｏｃｉｅｔｙ３・０からＳｏｃｉｅｔｙ４・０に変化している時代であった。
　同世代の方達は記憶にあると思うが、職場の机の上には情報伝達のツールは固定電話しかなく、携帯電話もＰＣも存在しなかった。現在から考えると信じられない環境で仕事をしてきたものだと思う。インターネットが発達したＳｏｃｉｅｔｙ４・０時代にオフィス賃貸業は大きく発展したが、Ｓｏｃｉｅｔｙ５・０時代のビジネスはどうなるのか大変関心がある。そして、今回の森ビルの展示ではＳｏｃｉｅｔｙ５・０時代の情報ツールをテーマにした展示を行う。
　不動産業界における重要な情報ツールのひとつには地図がある。Ｓｏｃｉｅｔｙ３・０時代、白地図、住宅地図、都市計画図、航空写真の全てが紙だった。紙上に用途を記載するために色鉛筆で塗りつぶしたりしていたが、綺麗な線を描ける社員が評価されるといった現在の若手が聞いたら噴飯するような時代であった。Ｓｏｃｉｅｔｙ４・０時代に入ってＰＣが職場に普及しても、業務で扱える地図ソフトはまだ少なかったが、Ｇｏｏｇｌｅ　ＭａｐやＧｏｏｇｌｅ　Ｅａｒｔｈの出現で地図情報が流通するようになった。プロダクトとしての地図がサービスとしてデジタルの世界で展開できるようになり、プレゼンテーションでの活用の可能性が期待されたが、デジタル情報をモニターで再現するには限界があったり、利用法が制限されたりと弱点もあった。
　森ビルの都市模型もこの端境期に生まれている。都市模型が現在でもプレゼンテーションに活用されている背景には、「感動」を提供するにはデジタルには限界があるということがある。
　２０１０年代になるとそういった背景から、表現力よりオープン化・標準化が進められるようになる。ＣｉｔｙＧＭＬはデジタル時代の地図として生まれた。
　２０２０年４月から我が国では、ＣｉｔｙＧＭＬデータを利用した国土交通省主導のＰｒｏｊｅｃｔ　ＰＬＡＴＥＡＵが始まっている。昨年度森ビルはＰｒｏｊｅｃｔ　ＰＬＡＴＥＡＵの中のユースケース開発として、コロナ禍においても「三密」を避けてオンラインで実施できる防災訓練というテーマでＶＲを制作し実証実験を行った。大勢が集まる防災訓練は実施しにくくなっていることから、代替手段として注目されている。
　また、ビル管理者側の防災訓練ツールとして９月１日防災の日に発表したばかりの「火災時初動訓練ＶＲシミュレーター」も体験できる。
　Ｓｏｃｉｅｔｙ５・０は、今回展示するＶＲのように３Ｄ地図上で「コト」を起こせるようになる時代だ。
　これがこれからの不動産業界のデジタルツインになると私は考える。
　今回の不動産ソリューションフェアでは、Ｓｏｃｉｅｔｙ５・０時代の私達の業界にとって大切な地図について展示するので、お越しの際には立ち寄りいただきたい。

＜用語解説＞
Ｓｏｃｉｅｔｙ５．０…日本が提唱する未来社会のコンセプト。サイバー空間（仮想空間）とフィジカル空間（現実空間）を高度に融合させたシステムにより、経済発展と社会的課題の解決を両立する、新たな未来社会のこと。
ＣｉｔｙＧＭＬ…３Ｄ都市モデル。フィジカル空間（現実空間）の都市をサイバー空間（仮想空間）に再現した３次元の地理空間データのこと。
Ｐｒｏｊｅｃｔ　ＰＬＡＴＥＡＵ…国土交通省が主導する、日本全国の３Ｄ都市モデルの整備・活用・オープンデータ化プロジェクト。