不動産トピックス

クローズアップ　VR編

2022.02.21 13:18

　ＶＲはコロナ禍で非対面・非接触ニーズが高まるなかで注目を集めている。業界では内覧での活用などが先行してきたが、直近では様々な分野での利用が始まっている。不動産業界ＶＲ事情を紹介する。

log build メンテナンスに役立つVR 360度を記録
　物件の内覧にＶＲはすっかり定着しているが、建設現場やリフォーム現場では、見るだけでなく全工事履歴を敷地調査から完成まで３６０度で死角無しのＶＲ空間で記録ができるリモート施工管理サービスが登場している。ｌｏｇ　ｂｕｉｌｄ（神奈川県藤沢市）の開発した「Ｌｏｇ　Ｗａｌｋ」は、３６０度カメラと専用のアプリケーションを使用し、手軽に施工現場をＶＲ空間化できる。死角のないデジタル現場を生成し、遠隔からスマホやＰＣで現場の状況をサッと確認できる。ビルを新築、または修繕する場合など、工事中に進捗状況が分かるだけでなく、工事後には壁の奥でみえなくなってしまう配管や配線、下地の様子も記録できる。
　代表取締役の中堀健一氏は、「建設現場のＶＲ空間を簡単に作り、現場進捗を確認したり指示だしをするためのリモート施工管理サービスです。元々私自身が現場監督であり、今は建設会社も経営しており、現場で必要とされるツールを現場監督や設計士、協力業社視点で開発しました。需要は非常に多く、サービスローンチから約半年でゼネコン、デベロッパー、ハウスメーカー各社、リフォーム、リノベーション、店舗改装など様々な業種で全国に１５０社に迫る勢いで導入が進んでいます」と背景を語る。
　コロナ禍の影響もあり、エッセンシャルワーカー以外のあらゆる分野でテレワークが推奨されている現在、オフィスから建設現場の遠隔管理も例外ではない。
　「Ｌｏｇ　Ｗａｌｋでは、全工程を記録できます。３６０度死角なしで可視化され、データがクラウド上に残る。何かあったときに、過去に遡って壁の中にある配線やダクトがどうなっているのかすべて確認が可能です。ビルが丸裸にされるようなものですね。鉄骨の段階からインフラが入って、壁がしまわれるところまでずっと残る。将来のメンテナンスに非常に役に立つでしょう。建設業界でのＶＲ市場は今後拡大していきますし、海外展開も考えています」（中堀氏）

注文住宅のバーチャル展示場サービス　施主と業者のやりとりを支援する新パッケージ
　ＶＲ住宅公園（川崎市多摩区）は運営する注文住宅のバーチャル展示場「ＨＯＵＰＡＲＫ」にユーザーと工務店・ビルダーをつなぐ新パッケージを開始した。
　「ＨＯＵＰＡＲＫ」は３ＤＣＧで建築した高精細のモデルハウスを２４時間、３６０度自由自在に内覧することができる注文住宅展示場。ＰＣやスマートフォン、タブレットなどで見ることができる。現在、全国の工務店・ビルダーが注文住宅のモデルハウス１３棟を出展（ＷＥＢ上に公開）している。２月から３月にかけて東海、北海道、首都圏で３棟の公開を予定している。
　今回開始した新パッケージではメガソフト社の建築企画設計、意匠設計、プレゼンテーションソフト「３Ｄアーキデザイナーｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ１１」と、Ｃｈａｔｗｏｒｋ社のクラウド型ビジネスチャットツール「Ｃｈａｔｗｏｒｋ（チャットワーク）」をパッケージに採用した。
　「３Ｄアーキデザイナーｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ１１」は躯体作成（間取り）、３ＤＣＧパース、プレゼンボードの作成まで簡便なシステムを作ることが可能。施主がスマートフォンにアプリ（いえクラウド）活用しデータを施主の端末にダウンロードすることで、工務店・ビルダーとの打ち合わせで作成した３ＤＣＧをいつでも閲覧することができる。現在はｉＰｈｏｎｅ、ｉＰａｄのみ対応となっているが、近日Ａｎｄｒｏｉｄにも対応予定となっている。データセンターには２万３０００点以上のパーツを収録していて、大手メーカーの建材もほぼ最新状態で網羅されている。また姉妹ソフト、マイホームデザイナーという施主向けのソフトも提供していることから操作方法は難しくなく、設計やＣＡＤの知識を持たない営業担当者でも使いこなすことができる。
　「Ｃｈａｔｗｏｒｋ」は施主と担当者などでグループチャットを構築することができる。メッセージの見落としの防止と情報の共有を実現できる。更なるコミュニケーションとして、音声会話・ビデオ会議も利用することが可能。セキュリティーに関しても高い水準となっている。